Saint-Herblain, deuxième commune de Loire-Atlantique par sa population (50 973 habitants), offre un compromis entre urbanité métropolitaine et cadre de vie apaisé. Intégrée à Nantes Métropole, elle bénéficie d'une desserte exceptionnelle (aéroport à 6,4 km, TGV à 8 km) et d'un tissu économique dense (6 473 entreprises). Pour un acheteur, le marché, en correction (-10,1 %), ouvre des opportunités d'accession.
Carte du marché immobilier à Saint-Herblain
Saint-Herblain et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Saint-Herblain
25 751 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 35,3 % de maisons, 64,7 % d'appartements sur un total de 25 751 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc de logements est majoritairement composé d'appartements (environ 65 %), reflétant un profil urbain et une forte proportion de locataires (35 %). Seuls 53,5 % des habitants sont propriétaires, un taux inférieur à la moyenne nationale, indiquant une dynamique locative importante et un marché accessible à l'achat pour les primo-accédants. Le faible taux de résidences secondaires (1,8 %) confirme une ville vivante à l'année, orientée vers les actifs travaillant dans l'agglomération nantaise.
Évolution démographique à Saint-Herblain
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique forte sur 5 ans : pression sur le parc, demande soutenue, prix plutôt en hausse.
Pyramide des âges à Saint-Herblain
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Saint-Herblain
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 26,6 %
- Employés 17,6 %
- Professions intermédiaires 16,1 %
- Autres sans activité professionnelle 15,3 %
- Ouvriers 11,4 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 10,5 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2,5 %
- Agriculteurs exploitants 0,1 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Saint-Herblain
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études élevé : population qualifiée, demande pour des biens de qualité avec services de proximité.
Ancienneté du parc à Saint-Herblain
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 23 541 logements).
- Avant 1919 1,1 % 264 logts
- 1919-1945 1,3 % 310 logts
- 1946-1970 24,1 % 5 677 logts
- 1971-1990 37,1 % 8 723 logts
- 1991-2005 13,3 % 3 136 logts
- 2006-2019 23,1 % 5 431 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Herblain
2 301 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Connectivité numérique à Saint-Herblain
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Saint-Herblain
Pour une maison type de 94 m² (valeur médiane 295 912 €), il faudrait environ 8,5 années de revenu médian local (23 000 €) pour financer l'achat. Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité hors assurance s'établirait autour de 1 400 €. Cela représente un taux d'effort important, nécessitant souvent un second revenu dans le foyer.
Erreurs à éviter quand on achète à Saint-Herblain
- Oublier de vérifier le zonage du PPRi inondation avant de faire une offre.
- Se fier uniquement au prix au m² moyen, très variable selon les quartiers.
- Sous-estimer le coût des travaux dans un bien ancien, même si le DPE n'est pas une passoire.
- Négocier sans connaître la tendance baissière du marché (-10 % sur un an).
Le saviez-vous ?
- Saint-Herblain abrite 2 monuments historiques protégés.
- La ville compte 40 établissements scolaires sur son territoire.
- L'âge médian y est de 38 ans, plus jeune que la moyenne nationale.
Performance énergétique du parc à Saint-Herblain
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 13 474 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Herblain: majorité classée C, part de passoires thermiques à 2,9 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Le parc immobilier local affiche une performance énergétique moyenne (classe C, 157 kWh/m²/an). Seulement 2,9 % des logements sont classés F ou G, un taux très bas qui limite le risque réglementaire immédiat lié à la loi Climat. Pour les acheteurs, cela signifie que la majorité des biens sont déjà conformes aux premières échéances d'interdiction de location (2028 pour les passoires), offrant une relative sécurité sur le long terme.
Risques naturels et géorisques à Saint-Herblain
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi-LOIRE Aval Agglo Nantaise PPRN Approuvé approuvé le 31/03/2014
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Saint-Herblain est concernée par un Plan de Prévention des Risques d'inondation (PPRi) sur la Loire aval et présente un aléa radon significatif. La sismicité est modérée. Ces contraintes, normales dans la région, impliquent de consulter systématiquement l'état des risques (ESRIS) avant tout achat et peuvent imposer des prescriptions constructives ou des diagnostics spécifiques. Ce n'est pas un facteur bloquant, mais une vigilance nécessaire.
Cadre de vie à Saint-Herblain
Le climat est océanique, avec des températures douces (moyenne 12,7°C) et des précipitations modérées (820 mm/an). La commune est bien équipée, avec 2 301 équipements recensés, dont 688 en santé et 127 en sports et loisirs. La connectivité est excellente (fibre à 95,2 %). Cependant, le risque d'inondation (PPRi Loire Aval) et une sismicité modérée font partie des contraintes à intégrer. L'altitude moyenne de 35 m offre un relief peu accidenté.
Budgets et types de biens disponibles
Pour un appartement type de 64 m², il faut prévoir environ 163 000 € (2 548 €/m²). Une maison de 94 m² demande un budget médian de 296 000 €. Ces prix sont en baisse, ce qui allonge les délais de vente et permet aux acheteurs de négocier. Avec un revenu médian local de 23 000 €, l'accession à un appartement représente 7,1 ans de revenus, contre 12,9 ans pour une maison.
À qui s'adresse Saint-Herblain ?
La commune s'adresse principalement aux jeunes actifs et aux familles travaillant dans l'agglomération nantaise, recherchant un accès rapide aux emplois et aux services sans les prix du centre-ville. Les 38,9 % de moins de 30 ans et la présence de nombreux équipements scolaires en font un terrain favorable pour les familles. Les séniors (23,5 % de 60 ans et plus) y trouvent aussi une offre de services et de santé développée.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Proximité immédiate de Nantes et excellente desserte transports
- Large palette d'équipements et de services (2 301 au total)
- Parc immobilier plutôt récent et énergétiquement correct (classe C dominante)
- Démographie dynamique (+16,4 % en 10 ans) et tissu économique actif
- Connectivité numérique de très haut niveau (fibre 95,2 %)
− À prendre en compte
- Marché immobilier en baisse (-10,1 %), risque de moins-value à court terme
- Exposition à certains risques naturels (inondation, radon significatif)
- Taux de chômage (11,3 %) et de pauvreté élevés dans sa catégorie
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Saint-Herblain est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Saint-Herblain
- Climat doux (12,7 °C de moyenne) et humide (820 mm de pluie).
- Parc jeune : 23 % des logements construits après 2006.
- Ville dynamique : population en hausse de 10 % en 5 ans.
- Excellente connectivité : fibre à 95 % et 3 opérateurs 5G.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Saint-Herblain
Quel budget pour acheter un appartement à Saint-Herblain ?
Le budget médian pour un appartement est de 163 000 €, sur la base d'un prix au m² de 2 548 € et d'une surface typique de 64 m². Les prix varient de 140 000 € à 207 000 € dans la fourchette centrale.
Saint-Herblain est-elle une ville familiale ?
Oui, avec 40 établissements scolaires, 38,9 % de moins de 30 ans et de nombreux équipements de sports et loisirs, Saint-Herblain présente un profil adapté aux familles. Le parc de logements comprend 35,3 % de maisons.
Quels sont les points faibles de Saint-Herblain ?
Les principaux points de vigilance sont la baisse des prix immobiliers, l'exposition à un risque d'inondation (PPRi actif) et des indicateurs socio-économiques moins favorables (taux de chômage à 11,3 %) que dans d'autres communes de la métropole.
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