En 2024, le marché immobilier herblinois affiche un prix médian de 2 746 €/m², en repli de 10,1 % sur un an selon les données DVF. Cette correction, plus marquée que dans d'autres communes de Loire-Atlantique, intervient après une période de forte croissance. Avec 664 transactions annuelles, Saint-Herblain reste un marché actif au sein de Nantes Métropole.
Comment se porte le marché immobilier à Saint-Herblain
Le marché est en phase de correction, avec une baisse des prix de 10,1 % sur un an. Ce repli, qui concerne à la fois les maisons et les appartements, contraste avec des villes comme Vannes (4 211 €/m²) et s'apparente davantage aux niveaux de La Roche-sur-Yon (2 444 €/m²). Le volume de transactions (664 ventes) indique une liquidité correcte, mais la fourchette de prix (Q1 à Q3 : 2 185 – 3 228 €/m²) révèle une forte dispersion des valeurs. La dynamique démographique (+16,4 % en 10 ans) constitue un soutien structurel à la demande.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La correction des prix à Saint-Herblain (-10,1 % sur un an) suit le mouvement national de retour à l'équilibre après la surchauffe post-Covid. Cette baisse, significative, offre une fenêtre d'opportunité pour les acheteurs, le prix médian revenant à des niveaux plus accessibles (2 746 €/m²). Pour les vendeurs, il s'agit d'ajuster ses attentes à un marché plus froid et de soigner la présentation du bien pour se distinguer dans un stock qui peut mettre plus de temps à partir.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Saint-Herblain
Le parc est mixte, avec 35,3 % de maisons et une majorité d'appartements. Les ventes récentes confirment cette répartition : 458 appartements (médiane 64 m² à 2 548 €/m²) contre 206 maisons (94 m² à 3 148 €/m²). La part de logements sociaux (24 %) et le taux de propriétaires (53,5 %) dessinent un profil d'acheteurs varié, entre primo-accédants recherchant l'accessibilité et ménages établis visant l'accession en maison.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché penche en faveur de l'acheteur en 2024. La baisse des prix, couplée à un taux de vacance de 5 % et un ralentissement de la construction neuve (-31 % d'autorisations sur 5 ans), réduit la pression sur les vendeurs. Toutefois, la proximité immédiate de Nantes et la desserte par le réseau de transport (gare à 1,2 km, TGV à 8 km) maintiennent un socle de valorisation pour les biens bien situés.
Vacance longue durée à Saint-Herblain
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Saint-Herblain (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Herblain: 1 590 logements autorisés sur 5 ans, 358 pour la dernière année (-36 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
La dynamique de construction neuve marque un net ralentissement, avec seulement 110 logements autorisés en 2024, en baisse de 31 % par rapport à la moyenne quinquennale précédente. Cette tendance prudente des promoteurs limite les risques de sur-offre à court terme, contribuant à stabiliser le parc existant. Elle reflète aussi les difficultés actuelles du secteur (coûts, taux), indiquant que l'offre neuve ne fera pas baisser mécaniquement les prix de l'ancien dans les prochains mois.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Saint-Herblain suit le rythme classique des villes de la métropole nantaise. La meilleure période pour vendre est traditionnellement le printemps (mars à juin), lorsque l'afflux de candidats est le plus fort. L'automne peut aussi être dynamique, avant la trêve hivernale. Pour les acheteurs, l'hiver offre parfois moins de concurrence et des opportunités de négociation. Prévoyez que la taxe foncière, payable en septembre, peut influencer le calendrier des vendeurs en difficulté.
Le saviez-vous ?
- Saint-Herblain abrite 2 monuments historiques protégés.
- La ville compte 40 établissements scolaires sur son territoire.
- L'âge médian y est de 38 ans, plus jeune que la moyenne nationale.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Saint-Herblain
- Prix médian à 2 746 €/m², en baisse de 10 % sur un an.
- Écart maison/appartement : 600 €/m² environ.
- Revenu médian local de 23 000 €, inférieur à la moyenne métropolitaine.
- Tendance construction neuve à la baisse (-31 % sur 5 ans).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Saint-Herblain
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Herblain ?
Le prix médian des appartements s'établit à 2 548 €/m², pour une surface typique de 64 m². La fourchette centrale (Q1-Q3) se situe entre 2 185 et 3 228 €/m² selon l'état, la localisation et l'année de construction.
Le prix de l'immobilier à Saint-Herblain baisse-t-il ?
Oui, les données DVF 2024 montrent une correction de -10,1 % sur un an. Cette tendance à la baisse concerne l'ensemble du marché, mais elle est à mettre en perspective avec une hausse démographique soutenue de +16,4 % sur la décennie.
Combien coûte une maison à Saint-Herblain ?
Une maison se vend en médiane 3 148 €/m², soit environ 296 000 € pour une surface de 94 m². Les prix peuvent varier de manière significative en fonction du quartier et de l'état du bien.
Vous voulez connaître la valeur précise de votre bien à Saint-Herblain ? Une estimation personnalisée vaut mieux qu'une moyenne.
- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
- Prise en compte des spécificités de votre bien
- Mise en relation avec un expert local
Estimer votre bien à Saint-Herblain
Estimation gratuite basée sur les transactions réelles du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.