01 Le parc de logements
Le parc comprend 430 logements dont 297 résidences principales, 60 résidences secondaires et 72 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 297 | 69,1 % |
| Résidences secondaires | 60 | 14,0 % |
| Logements vacants | 72 | 16,7 % |
Parmi les 430 logements du parc, 69 % assurent la fonction de résidence principale, contre 14 % de secondaires et 17 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 79 | 26,6 % |
| 1919-1945 | 19 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 27 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 70 | 23,6 % |
| 1991-2005 | 44 | 14,8 % |
| 2006-2019 | 58 | 19,5 % |
Structure du bâti par époque: 27 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (27 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 15 | 5,0 % |
| 3 pièces | 34 | 11,4 % |
| 4 pièces | 107 | 35,9 % |
| 5 pièces ou plus | 142 | 47,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 48 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 406 | 425 | 430 |
| Rés. principales | 280 | 284 | 297 |
| Rés. secondaires | 85 | 76 | 60 |
| Vacants | 41 | 65 | 72 |
À 10 km, Araules (620 hab.) enregistre 35,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 229 | 77,1 % |
| Locataires (privé) | 65 | 21,9 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,9 %, locataires 22,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 22 | 7,4 % |
| Fioul | 96 | 32,3 % |
| Électricité | 56 | 18,9 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 116 | 39,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 39 % au autres sources (bois notamment), 32 % pour fioul, 19 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 52 |
| 5 à 9 ans | 40 |
| 10 ans ou plus | 182 |
| Total ménages | 297 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 112 |
| Sous-occupation accentuée | 71 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 5,7 % |
| 1 voiture | 118 | 39,7 % |
| 2 voitures ou plus | 162 | 54,5 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 55 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 64,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 289 | 190 | 63 | 36 |
| 1975 | 332 | 179 | 78 | 75 |
| 1982 | 383 | 202 | 92 | 89 |
| 1990 | 365 | 205 | 105 | 55 |
| 1999 | 359 | 222 | 92 | 45 |
| 2006 | 381 | 253 | 75 | 53 |
| 2011 | 406 | 280 | 85 | 41 |
| 2016 | 425 | 284 | 76 | 65 |
| 2022 | 430 | 297 | 60 | 72 |
Trajectoire de long terme: 289 logements en 1968, 430 en 2022 (+49 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 86 | 82 | 78 | 81 | 135 | 82 |
| Dont vacants > 2 ans | 52 | 56 | 55 | 30 | 32 | 49 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,6 % |
| Classe B | 1 | 1,3 % |
| Classe C | 1 | 1,3 % |
| Classe D | 16 | 20,5 % |
| Classe E | 27 | 34,6 % |
| Classe F | 15 | 19,2 % |
| Classe G | 16 | 20,5 % |
La classe E domine avec 35 % des diagnostics, et 5 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 6,4 % |
| Classe B | 15 | 19,2 % |
| Classe C | 19 | 24,4 % |
| Classe D | 11 | 14,1 % |
| Classe E | 10 | 12,8 % |
| Classe F | 11 | 14,1 % |
| Classe G | 7 | 9,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 24 % des diagnostics et 50 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 340 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 394 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 349 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 273 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 226 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 394 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 88 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 15 | 1 |
| Classe E | 18 | 9 |
| Classe F | 10 | 5 |
| Classe G | 8 | 8 |
Performance comparée: maisons classées E (309), appartements classés E (394), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Hostien (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'16,7 % des logements de Saint-Hostien sont inoccupés au recensement 2022. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 90,9 % de maisons individuelles (391 unités). Saint-Hostien est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, à 1 020 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 76,9 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Parc notablement ancien à Saint-Hostien: 26,7 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe E dominante et 334 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 39,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (39,1 %).
Le parc de Saint-Hostien se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 54,5 % des ménages de Saint-Hostien disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Saint-Hostien est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est à 1 020 m d'altitude, dans un environnement montagnard: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Correction marquée sur le marché à Saint-Hostien : -28,0 % en un an, dans un contexte de seulement 8 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,6 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Loire (86ᵉ rang sur 256 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Correction récente des prix : -28,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Hostien
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Hostien
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Hostien s'établit à 1 536 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
39,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Hostien Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Hostien
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 419 €/m² → 1 536 €/m² (+8,2 %), volume annuel actuel 8 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
87,5 % de maisons et 12,5 % d'appartements parmi les 8 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 87,5 % de maisons et 12,5 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 7 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 536 € | 1 548 € | 1 080 € |
| Prix moyen/m² | 1 481 € | ||
| Surface médiane | – | 84 m² | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 419 € |
| 2022 | 20 | 1 415 € |
| 2023 | 12 | 1 633 € |
| 2024 | 8 | 2 133 € |
| 2025 | 8 | 1 536 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 6 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit +50,0 %.
Vacance longue durée à Saint-Hostien
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Hostien (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 20 logements ont été autorisés à à Saint-Hostien, +25 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Hostien
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Hostien
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,24 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Hostien
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 78 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Hostien: classe E en tête, 39,7 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Hostien
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Hostien : cadre de vie et logement
Saint-Hostien compte 697 habitants, à 903 m d'altitude. Le climat local affiche 8,7 °C de moyenne annuelle et 918 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 28 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Hostien
Saint-Hostien et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Hostien
Composition du parc immobilier à Saint-Hostien
430 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
391 maisons pour 37 appartements: le parc à Saint-Hostien est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Hostien
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 296 logements).
- Avant 1919 26,7 % 79 logts
- 1919-1945 6,4 % 19 logts
- 1946-1970 9,1 % 27 logts
- 1971-1990 23,6 % 70 logts
- 1991-2005 14,9 % 44 logts
- 2006-2019 19,6 % 58 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Hostien
28 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Hostien
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Hostien
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
129 024 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Hostien
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Hostien ?
Le prix médian au m² à Saint-Hostien est de 1 536 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 130 000 €.
Comment Saint-Hostien se situe-t-elle dans le Haute-Loire ?
Saint-Hostien se situe au 86ᵉ rang du Haute-Loire sur 256 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Hostien ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Hostien est de 6,5 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saint-Hostien est-il énergétiquement dégradé ?
39,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Hostien.
Communes limitrophes de Saint-Hostien
Saint-Hostien est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Saint-Hostien se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 536 € sur la base de 8 transactions enregistrées en 2026.
Le marché immobilier de Saint-Hostien est en hausse progressive: +8,2 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 56 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -28,0 % — un retournement à surveiller.
Le marché penche nettement côté maisons (87,5 %), vendues autour de 1 548 €/m² pour des surfaces médianes de 84 m². Un bien type de 84 m² revient à environ 130 032 €, soit 5,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Saint-Hostien: 8,7 €/m²/mois pour un appartement, 8,4 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 9,6 % pour un appartement (6,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 14,0 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 20 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 4 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (80 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Hostien est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne. Le cadre géographique (à 1 020 m d'altitude, dans un environnement montagnard) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).