01 Le parc de logements
Le parc comprend 430 logements dont 297 résidences principales, 60 résidences secondaires et 72 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 297 | 69,1 % |
| Résidences secondaires | 60 | 14,0 % |
| Logements vacants | 72 | 16,7 % |
Parmi les 430 logements du parc, 69 % assurent la fonction de résidence principale, contre 14 % de secondaires et 17 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 79 | 26,6 % |
| 1919-1945 | 19 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 27 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 70 | 23,6 % |
| 1991-2005 | 44 | 14,8 % |
| 2006-2019 | 58 | 19,5 % |
Structure du bâti par époque: 27 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (27 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 15 | 5,0 % |
| 3 pièces | 34 | 11,4 % |
| 4 pièces | 107 | 35,9 % |
| 5 pièces ou plus | 142 | 47,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 48 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 406 | 425 | 430 |
| Rés. principales | 280 | 284 | 297 |
| Rés. secondaires | 85 | 76 | 60 |
| Vacants | 41 | 65 | 72 |
À 10 km, Araules (620 hab.) enregistre 35,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 229 | 77,1 % |
| Locataires (privé) | 65 | 21,9 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,9 %, locataires 22,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 22 | 7,4 % |
| Fioul | 96 | 32,3 % |
| Électricité | 56 | 18,9 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 116 | 39,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 39 % au autres sources (bois notamment), 19 % en électricité, 32 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 52 |
| 5 à 9 ans | 40 |
| 10 ans ou plus | 182 |
| Total ménages | 297 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 112 |
| Sous-occupation accentuée | 71 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 5,7 % |
| 1 voiture | 118 | 39,7 % |
| 2 voitures ou plus | 162 | 54,5 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 55 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 64,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 289 | 190 | 63 | 36 |
| 1975 | 332 | 179 | 78 | 75 |
| 1982 | 383 | 202 | 92 | 89 |
| 1990 | 365 | 205 | 105 | 55 |
| 1999 | 359 | 222 | 92 | 45 |
| 2006 | 381 | 253 | 75 | 53 |
| 2011 | 406 | 280 | 85 | 41 |
| 2016 | 425 | 284 | 76 | 65 |
| 2022 | 430 | 297 | 60 | 72 |
Trajectoire de long terme: 289 logements en 1968, 430 en 2022 (+49 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 86 | 82 | 78 | 81 | 135 | 82 |
| Dont vacants > 2 ans | 52 | 56 | 55 | 30 | 32 | 49 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,6 % |
| Classe B | 1 | 1,3 % |
| Classe C | 1 | 1,3 % |
| Classe D | 16 | 20,5 % |
| Classe E | 27 | 34,6 % |
| Classe F | 15 | 19,2 % |
| Classe G | 16 | 20,5 % |
La classe E domine avec 35 % des diagnostics, et 5 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 6,4 % |
| Classe B | 15 | 19,2 % |
| Classe C | 19 | 24,4 % |
| Classe D | 11 | 14,1 % |
| Classe E | 10 | 12,8 % |
| Classe F | 11 | 14,1 % |
| Classe G | 7 | 9,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 24 % des diagnostics et 50 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 340 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 394 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 349 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 273 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 226 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 394 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 88 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 15 | 1 |
| Classe E | 18 | 9 |
| Classe F | 10 | 5 |
| Classe G | 8 | 8 |
Performance comparée: maisons classées ? (309), appartements classés ? (394), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Hostien (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'16,7 % des logements de Saint-Hostien sont inoccupés au recensement 2022. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 90,9 % de maisons individuelles (391 unités). Saint-Hostien est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, à 903 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 76,9 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Parc notablement ancien à Saint-Hostien: 26,7 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe E dominante et 334 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 39,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (39,1 %).
Le parc de Saint-Hostien se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 54,5 % des ménages de Saint-Hostien disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Saint-Hostien est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est à 903 m d'altitude, dans un environnement montagnard: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.