Parc ancien et patrimonial (34 % de logements construits avant 1919), 317 logements au total.
À 5 km, Le Pertuis (576 hab.) enregistre 54,3 % de part de propriétaires
La vacance résidentielle atteint 15,1 % au millésime INSEE 2022 — 48 logements sur 317. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,0 %). La commune est caractéristique du maillage rural auvergnat, en altitude montagnarde (883 m), sur un relief prononcé.
Rares sont les locataires à Saint-Julien-du-Pinet — 14,9 % seulement contre 81,7 % de propriétaires.
Selon l'INSEE, 33,8 % des logements de Saint-Julien-du-Pinet ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Saint-Julien-du-Pinet présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 297 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. 32,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (50,7 %).
Saint-Julien-du-Pinet affiche une croissance de son parc de +5,3 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Saint-Julien-du-Pinet: 55,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Julien-du-Pinet est caractéristique du maillage rural auvergnat. La commune est en altitude montagnarde (883 m), sur un relief prononcé: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 317 logements dont 211 résidences principales, 59 résidences secondaires et 48 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 67 % d'habitat permanent, 19 % de résidences secondaires et 15 % de logements inoccupés sur un total de 317.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 34 %.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 296 | 301 | 317 |
| Rés. principales | 194 | 196 | 211 |
| Rés. secondaires | 63 | 68 | 59 |
| Vacants | 40 | 37 | 48 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 81,7 %, locataires 14,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (51 %), 19 % d'électricité et 23 % de fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 170 à 317 logements, soit +86 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 37 | 44 | 42 | 83 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 28 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe E domine avec 38 % des diagnostics, et 13 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (33 %), 63 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 246 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 246 pour le bâti 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (333), appartements classés ? (203), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0