01 Le parc de logements
Le parc comprend 317 logements dont 211 résidences principales, 59 résidences secondaires et 48 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 211 | 66,6 % |
| Résidences secondaires | 59 | 18,6 % |
| Logements vacants | 48 | 15,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 67 % d'habitat permanent, 19 % de résidences secondaires et 15 % de logements inoccupés sur un total de 317.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 69 | 33,8 % |
| 1919-1945 | 11 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 24 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 32 | 15,7 % |
| 1991-2005 | 27 | 13,2 % |
| 2006-2019 | 41 | 20,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 34 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 1,9 % |
| 3 pièces | 25 | 11,8 % |
| 4 pièces | 67 | 31,8 % |
| 5 pièces ou plus | 115 | 54,5 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 296 | 301 | 317 |
| Rés. principales | 194 | 196 | 211 |
| Rés. secondaires | 63 | 68 | 59 |
| Vacants | 40 | 37 | 48 |
À 5 km, Le Pertuis (576 hab.) enregistre 54,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 172 | 81,5 % |
| Locataires (privé) | 31 | 14,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 3,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,7 %, locataires 14,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 48 | 22,7 % |
| Électricité | 41 | 19,4 % |
| Gaz bouteille | 14 | 6,6 % |
| Autre (bois…) | 107 | 50,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (51 %), 23 % pour fioul et 19 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 25 |
| 5 à 9 ans | 35 |
| 10 ans ou plus | 137 |
| Total ménages | 211 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 60 |
| Sous-occupation accentuée | 57 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,8 % |
| 1 voiture | 88 | 41,7 % |
| 2 voitures ou plus | 116 | 55,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 170 | 134 | 26 | 10 |
| 1975 | 241 | 119 | 86 | 36 |
| 1982 | 247 | 108 | 113 | 26 |
| 1990 | 247 | 111 | 104 | 32 |
| 1999 | 245 | 141 | 81 | 23 |
| 2006 | 275 | 174 | 73 | 28 |
| 2011 | 296 | 194 | 63 | 40 |
| 2016 | 301 | 196 | 68 | 37 |
| 2022 | 317 | 211 | 59 | 48 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 170 à 317 logements, soit +86 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 37 | 44 | 42 | 83 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 7,5 % |
| Classe C | 2 | 5,0 % |
| Classe D | 7 | 17,5 % |
| Classe E | 15 | 37,5 % |
| Classe F | 8 | 20,0 % |
| Classe G | 5 | 12,5 % |
La classe E domine avec 38 % des diagnostics, et 13 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 10,0 % |
| Classe B | 13 | 32,5 % |
| Classe C | 8 | 20,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 10 | 25,0 % |
| Classe F | 5 | 12,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (33 %), 63 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 347 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 154 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 272 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 136 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 216 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 347 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 136 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 3 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 2 | 5 |
| Classe E | 12 | 3 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées E (333), appartements classés D (203), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Julien-du-Pinet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 15,1 % au millésime INSEE 2022 — 48 logements sur 317. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,0 %). La commune est caractéristique du maillage auvergnat, en altitude montagnarde (1 020 m), sur un relief prononcé.
Rares sont les locataires à Saint-Julien-du-Pinet — 14,9 % seulement contre 81,7 % de propriétaires.
Selon l'INSEE, 33,8 % des logements de Saint-Julien-du-Pinet ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Saint-Julien-du-Pinet présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 297 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 32,5 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) équipe 50,7 % des logements occupés à titre principal.
Saint-Julien-du-Pinet affiche une croissance de son parc de +5,3 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Saint-Julien-du-Pinet: 55,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique du maillage auvergnat — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (en altitude montagnarde (1 020 m), sur un relief prononcé) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.