01 Le parc de logements
Le parc comprend 273 logements dont 150 résidences principales, 95 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 150 | 54,9 % |
| Résidences secondaires | 95 | 34,8 % |
| Logements vacants | 28 | 10,3 % |
Le graphique détaille la structure des 273 logements: 55 % sont habités en permanence, 35 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 25,7 % |
| 1919-1945 | 7 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 13 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 31 | 20,9 % |
| 1991-2005 | 30 | 20,3 % |
| 2006-2019 | 29 | 19,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 7 | 4,6 % |
| 3 pièces | 24 | 15,9 % |
| 4 pièces | 46 | 30,5 % |
| 5 pièces ou plus | 73 | 48,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 252 | 277 | 273 |
| Rés. principales | 133 | 138 | 150 |
| Rés. secondaires | 86 | 118 | 95 |
| Vacants | 34 | 21 | 28 |
54,3 % de part de propriétaires à Le Pertuis, commune de population comparable à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 126 | 84,0 % |
| Locataires (privé) | 15 | 10,0 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 8 | 5,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,9 % de propriétaires face à 10,8 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,7 % |
| Fioul | 34 | 22,7 % |
| Électricité | 13 | 8,7 % |
| Gaz bouteille | 9 | 6,0 % |
| Autre (bois…) | 93 | 62,0 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 62 % des résidences principales, devant fioul (23 %) et électricité (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 90 |
| Total ménages | 150 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 36 |
| Sous-occupation accentuée | 51 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 5,3 % |
| 1 voiture | 59 | 39,3 % |
| 2 voitures ou plus | 83 | 55,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 39 % à une voiture, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 261 | 143 | 56 | 62 |
| 1975 | 253 | 113 | 96 | 44 |
| 1982 | 246 | 88 | 124 | 34 |
| 1990 | 257 | 104 | 135 | 18 |
| 1999 | 276 | 117 | 134 | 25 |
| 2006 | 260 | 131 | 97 | 32 |
| 2011 | 252 | 133 | 86 | 34 |
| 2016 | 277 | 138 | 118 | 21 |
| 2022 | 273 | 150 | 95 | 28 |
Trajectoire de long terme: 261 logements en 1968, 273 en 2022 (+5 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 45 | 46 | 49 | 39 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,6 % |
| Classe B | 1 | 2,6 % |
| Classe C | 7 | 18,4 % |
| Classe D | 5 | 13,2 % |
| Classe E | 9 | 23,7 % |
| Classe F | 5 | 13,2 % |
| Classe G | 10 | 26,3 % |
Le graphique décompose les 38 diagnostics par étiquette énergétique: 26 % en G, 24 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 18,4 % |
| Classe B | 11 | 28,9 % |
| Classe C | 11 | 28,9 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 5,3 % |
| Classe F | 2 | 5,3 % |
| Classe G | 5 | 13,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 29 %, 76 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 435 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 432 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 131 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 222 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 435 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 106 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 4 | 3 |
| Classe D | 3 | 2 |
| Classe E | 8 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 10 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette G à 385 kWh/m²/an côté maisons, C à 201 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Queyrières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Queyrières se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 95 logements sur 273 (34,8 %), contre 150 résidences principales. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,8 %). Le cadre local de Queyrières est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, en altitude montagnarde (1 020 m), sur un relief prononcé.
La détention de son logement domine très largement à Queyrières (83,9 % de propriétaires).
Le bâti d'avant 1919 représente 25,5 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Performance énergétique en retrait: classe G en tête et consommation moyenne (356 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 39,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 62,0 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc de Queyrières est stable sur la période 2016-2022 (-1,4 %). La multi-motorisation est la norme à Queyrières: 55,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Queyrières est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Queyrières se trouve en altitude montagnarde (1 020 m), sur un relief prononcé, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Petit marché de 4 transactions par an : les prix à Queyrières reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 24 % du Haute-Loire
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Queyrières
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Queyrières
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Queyrières s'établit à 1 657 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Queyrières se positionne dans le top 24 % des communes les plus chères du Haute-Loire.
39,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Queyrières Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Queyrières
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 603 €/m² → 1 657 €/m² (+3,4 %), volume annuel actuel 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 102 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 657 € | 1 657 € |
| Prix moyen/m² | 3 121 € | |
| Surface médiane | – | 102 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 603 € |
| 2022 | 8 | 883 € |
| 2023 | 7 | 1 870 € |
| 2024 | 6 | 1 664 € |
| 2025 | 4 | 1 657 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 84 autorisations pour 46 démarrages effectifs.
Construction neuve à Queyrières (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Queyrières: 17 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-6 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Queyrières
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Queyrières
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,82 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Queyrières
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 38 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Queyrières: majorité classée G, part de passoires thermiques à 39,5 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Queyrières
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S'installer à Queyrières : cadre de vie et logement
Queyrières, commune de 363 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 160 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (8,7 °C annuels).
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Queyrières
Queyrières et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Queyrières
Composition du parc immobilier à Queyrières
273 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Queyrières: 97,8 % de maisons, 2,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Queyrières
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 149 logements).
- Avant 1919 25,5 % 38 logts
- 1919-1945 4,7 % 7 logts
- 1946-1970 8,7 % 13 logts
- 1971-1990 20,8 % 31 logts
- 1991-2005 20,1 % 30 logts
- 2006-2019 19,5 % 29 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Queyrières
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Queyrières
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Queyrières
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
169 014 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Queyrières
Quel est le prix de l'immobilier à Queyrières ?
Le prix médian au m² à Queyrières est de 1 657 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 169 000 €.
Comment Queyrières se situe-t-elle dans le Haute-Loire ?
Queyrières se classe au 62ᵉ rang sur 256 communes du Haute-Loire — dans le top 24 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Queyrières ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Queyrières est de 5,4 % (loyer de 7,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Queyrières est-il énergétiquement dégradé ?
39,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Queyrières.
Communes limitrophes de Queyrières
Queyrières est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Queyrières s'établit à 1 657 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Haute-Loire.
Sur 2021-2025, le prix médian de Queyrières progresse de +3,4 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 34 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 657 €/m² pour 102 m². Un bien type de 102 m² revient à environ 169 014 €, soit 7,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,7 €/m² pour un appartement et 7,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 5,4 % sur un bien médian. La proportion de résidences secondaires (34,8 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 17 logements autorisés et 8 commencés sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 82 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Queyrières s'interprète dans un contexte plus large — Queyrières est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (en altitude montagnarde (1 020 m), sur un relief prononcé) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).