01 Le parc de logements
Le parc comprend 467 logements dont 209 résidences principales, 196 résidences secondaires et 62 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 209 | 44,8 % |
| Résidences secondaires | 196 | 42,0 % |
| Logements vacants | 62 | 13,3 % |
Parmi les 467 logements du parc, 45 % assurent la fonction de résidence principale, contre 42 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 24,9 % |
| 1919-1945 | 24 | 11,9 % |
| 1946-1970 | 22 | 10,9 % |
| 1971-1990 | 32 | 15,9 % |
| 1991-2005 | 34 | 16,9 % |
| 2006-2020 | 39 | 19,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 4,8 % |
| 2 pièces | 12 | 5,7 % |
| 3 pièces | 29 | 13,9 % |
| 4 pièces | 67 | 32,1 % |
| 5 pièces ou plus | 91 | 43,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 44 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 461 | 458 | 467 |
| Rés. principales | 210 | 194 | 209 |
| Rés. secondaires | 228 | 226 | 196 |
| Vacants | 23 | 37 | 62 |
83,1 % de part de propriétaires à Le Lac-d'Issarlès, commune de population comparable à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 170 | 81,3 % |
| Locataires (privé) | 32 | 15,3 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,3 % de propriétaires face à 15,8 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,0 % |
| Fioul | 83 | 39,7 % |
| Électricité | 21 | 10,0 % |
| Gaz bouteille | 12 | 5,7 % |
| Autre (bois…) | 91 | 43,5 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 44 % des résidences principales, devant fioul (40 %) et électricité (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 34 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 126 |
| Total ménages | 209 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 54 |
| Sous-occupation accentuée | 70 |
| Sous-occupation très accentuée | 60 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 8,6 % |
| 1 voiture | 99 | 47,4 % |
| 2 voitures ou plus | 91 | 43,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 47 % à une voiture, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 453 | 325 | 20 | 108 |
| 1975 | 343 | 264 | 32 | 47 |
| 1982 | 401 | 233 | 111 | 57 |
| 1990 | 371 | 205 | 145 | 21 |
| 1999 | 409 | 218 | 154 | 37 |
| 2007 | 425 | 212 | 188 | 24 |
| 2012 | 461 | 210 | 228 | 23 |
| 2017 | 458 | 194 | 226 | 37 |
| 2023 | 467 | 209 | 196 | 62 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 453 logements, le total atteint 467 en 2023 (+3 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 99 | 96 | 91 | 88 | 86 | 85 | 99 |
| Dont vacants > 2 ans | 79 | 72 | 64 | 50 | 44 | 58 | 68 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,1 % |
| Classe C | 2 | 2,2 % |
| Classe D | 11 | 12,2 % |
| Classe E | 33 | 36,7 % |
| Classe F | 13 | 14,4 % |
| Classe G | 30 | 33,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (37 %), 3 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,2 % |
| Classe B | 13 | 14,4 % |
| Classe C | 46 | 51,1 % |
| Classe D | 7 | 7,8 % |
| Classe E | 8 | 8,9 % |
| Classe F | 6 | 6,7 % |
| Classe G | 8 | 8,9 % |
Émissions CO₂: 51 % des logements relèvent de la classe C, 68 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 428 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 456 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 326 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 360 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 188 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 456 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 188 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 1 | 1 |
| Classe D | 6 | 5 |
| Classe E | 14 | 19 |
| Classe F | 10 | 3 |
| Classe G | 27 | 3 |
Côté maisons, la dominante est G (423 kWh/m²/an); côté appartements, E (323).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 3 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Front (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
196 résidences secondaires sur un parc de 467 logements (soit 42,0 %): le caractère de villégiature de Saint-Front est net. Pavillonnaire à très forte intensité: 92,1 % du parc se compose de maisons (430 unités). Le cadre local de Saint-Front est caractéristique du maillage auvergnat.
Saint-Front compte une très forte proportion de propriétaires occupants (81,3 %), le locatif ne représentant que 15,8 %.
Le parc de Saint-Front combine un noyau ancien (24,9 %) et une couronne plus récente (19,4 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 389 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 47,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (43,5 %).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements varie peu (+2,0 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Front: 43,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage auvergnat.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Parmi les 256 communes du Haute-Loire, Saint-Front se place dans le top 13 % des plus chères au m².
Verdict
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Points clés
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,8 %)
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 13 % du Haute-Loire
Analyse du marché immobilier à Saint-Front
Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
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Données du marché immobilier à Saint-Front
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Front s'établit à 1 946 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Front se positionne dans le top 13 % des communes les plus chères du Haute-Loire.
47,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,8 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Front Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Front
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 946 €/m² pour 8 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 1 946 € | 1 946 € |
| Prix moyen/m² | 1 909 € | |
| Surface médiane | – | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 986 € |
| 2022 | 15 | 942 € |
| 2023 | 8 | 1 645 € |
| 2024 | 12 | 1 438 € |
| 2025 | 8 | 1 946 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 56 autorisations pour 30 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Saint-Front
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Front (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 16 logements autorisés à à Saint-Front, dont 1 en 2025 (+220 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Front
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Front
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,71 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Front
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 90 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Front: la classe E domine, 47,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Front
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S'installer à Saint-Front : cadre de vie et logement
Saint-Front compte 410 habitants sur 52,33 km². Le climat local affiche 7,8 °C de moyenne annuelle et 975 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Front
Saint-Front et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Front
Composition du parc immobilier à Saint-Front
467 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 92,7 % du parc à Saint-Front, 7,3 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Front
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 201 logements).
- Avant 1919 24,9 % 50 logts
- 1919-1945 11,9 % 24 logts
- 1946-1970 10,9 % 22 logts
- 1971-1990 15,9 % 32 logts
- 1991-2005 16,9 % 34 logts
- 2006-2020 19,4 % 39 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Front
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Front
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Front
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
155 680 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Front
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Front ?
Le prix médian au m² à Saint-Front est de 1 946 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 156 000 €.
Comment Saint-Front se situe-t-elle dans le Haute-Loire ?
Saint-Front se classe au 33ᵉ rang sur 256 communes du Haute-Loire — dans le top 13 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Front ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Front est de 3,8 % (loyer de 6,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Saint-Front prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Saint-Front est-il énergétiquement dégradé ?
47,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Front.
Communes limitrophes de Saint-Front
Saint-Front est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 8 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 946 €/m² à Saint-Front, niveau conforme à la médiane départementale.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 946 €/m² pour une surface médiane de 80 m². Un bien type de 80 m² revient à environ 155 680 €, soit 6,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,4 € (appartements) et 6,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 3,8 %, un niveau intermédiaire. Avec 42,0 % de résidences secondaires, Saint-Front est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 16 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 3 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (88 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Front est caractéristique du maillage auvergnat.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.