01 Le parc de logements
Le parc comprend 597 logements dont 263 résidences principales, 272 résidences secondaires et 63 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 263 | 44,1 % |
| Résidences secondaires | 272 | 45,6 % |
| Logements vacants | 63 | 10,6 % |
Sur les 597 logements recensés, 44 % sont occupés à l'année, 46 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 77 | 30,1 % |
| 1919-1945 | 30 | 11,7 % |
| 1946-1970 | 33 | 12,9 % |
| 1971-1990 | 45 | 17,6 % |
| 1991-2005 | 33 | 12,9 % |
| 2006-2019 | 38 | 14,8 % |
Structure du bâti par époque: 30 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (30 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 15 | 5,7 % |
| 3 pièces | 48 | 18,2 % |
| 4 pièces | 58 | 22,0 % |
| 5 pièces ou plus | 143 | 54,2 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 623 | 602 | 597 |
| Rés. principales | 267 | 255 | 263 |
| Rés. secondaires | 225 | 208 | 272 |
| Vacants | 131 | 138 | 63 |
Commune voisine de taille comparable, Queyrières (5 km) affiche 46,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 214 | 81,4 % |
| Locataires (privé) | 37 | 14,1 % |
| Locataires HLM | 6 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,2 % de propriétaires face à 16,4 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 77 | 29,2 % |
| Électricité | 36 | 13,6 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 144 | 54,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 55 % au autres sources (bois notamment), 14 % en électricité, 29 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 40 |
| 10 ans ou plus | 176 |
| Total ménages | 263 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 43 |
| Sous-occupation modérée | 69 |
| Sous-occupation accentuée | 55 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 7,2 % |
| 1 voiture | 92 | 35,0 % |
| 2 voitures ou plus | 152 | 57,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 35 % à une voiture, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 418 | 291 | 74 | 53 |
| 1975 | 492 | 244 | 130 | 118 |
| 1982 | 607 | 230 | 342 | 35 |
| 1990 | 584 | 220 | 318 | 46 |
| 1999 | 583 | 239 | 310 | 34 |
| 2006 | 611 | 255 | 293 | 63 |
| 2011 | 623 | 267 | 225 | 131 |
| 2016 | 602 | 255 | 208 | 138 |
| 2022 | 597 | 263 | 272 | 63 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 418 à 597, soit +43 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 63 | 72 | 68 | 69 | 105 | 67 |
| Dont vacants > 2 ans | 48 | 48 | 39 | 25 | 27 | 48 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,7 % |
| Classe B | 2 | 2,7 % |
| Classe C | 3 | 4,0 % |
| Classe D | 8 | 10,7 % |
| Classe E | 37 | 49,3 % |
| Classe F | 11 | 14,7 % |
| Classe G | 12 | 16,0 % |
Distribution DPE sur 75 diagnostics: la majorité se situe en classe E (49 %), avec 9 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 8,0 % |
| Classe B | 15 | 20,0 % |
| Classe C | 40 | 53,3 % |
| Classe D | 1 | 1,3 % |
| Classe E | 10 | 13,3 % |
| Classe F | 1 | 1,3 % |
| Classe G | 2 | 2,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (53 %), et 81 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 391 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 377 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 309 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 122 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 391 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 122 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 3 | 5 |
| Classe E | 14 | 23 |
| Classe F | 9 | 2 |
| Classe G | 12 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 368 kWh/m²/an côté maisons, ? à 304 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 6 |
| T3 | 3 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Araules (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Araules est le village ayant le plus de résidences secondaires du département Haute-Loire. (sur 72 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La vocation saisonnière du parc d'Araules est nette: 45,6 % des 597 logements sont des résidences secondaires. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 92,8 % de maisons individuelles. L'environnement communal: une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, perchée à 1 155 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.
Rares sont les locataires à Araules — 16,4 % seulement contre 81,2 % de propriétaires. Au plan locatif social, 2,3 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc ancien occupe une place forte à Araules: 30,1 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc d'Araules consomme plus que la moyenne: E dominante, 342 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 30,7 % sont des passoires thermiques (F+G). 54,5 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-0,8 %). 57,8 % des ménages d'Araules disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Araules est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne. Le décor géographique — perchée à 1 155 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.