01 Le parc de logements
Le parc comprend 801 logements dont 696 résidences principales, 21 résidences secondaires et 85 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 696 | 86,9 % |
| Résidences secondaires | 21 | 2,6 % |
| Logements vacants | 85 | 10,6 % |
Parmi les 801 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 7,4 % |
| 1919-1945 | 43 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 96 | 14,6 % |
| 1971-1990 | 220 | 33,4 % |
| 1991-2005 | 106 | 16,1 % |
| 2006-2019 | 144 | 21,9 % |
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 1,7 % |
| 2 pièces | 83 | 12,0 % |
| 3 pièces | 179 | 25,8 % |
| 4 pièces | 218 | 31,4 % |
| 5 pièces ou plus | 202 | 29,1 % |
Distribution par taille: 14 % de petits logements (T1-T2), 29 % de grands (5p+), moyenne à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 647 | 704 | 801 |
| Rés. principales | 579 | 622 | 696 |
| Rés. secondaires | 27 | 20 | 21 |
| Vacants | 42 | 63 | 85 |
Châteauneuf-Villevieille (997 hab., à 5 km) présente 65,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 528 | 75,9 % |
| Locataires (privé) | 126 | 18,1 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 39 | 5,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,0 %, locataires 18,4 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 32 | 4,6 % |
| Fioul | 37 | 5,3 % |
| Électricité | 437 | 62,8 % |
| Gaz bouteille | 42 | 6,0 % |
| Autre (bois…) | 148 | 21,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (63 %), 21 % pour autres sources (bois notamment) et 6 % pour gaz bouteille.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 66 |
| 2 à 4 ans | 112 |
| 5 à 9 ans | 126 |
| 10 ans ou plus | 392 |
| Total ménages | 696 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 176 |
| Sous-occupation modérée | 196 |
| Sous-occupation accentuée | 151 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 20 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 36 | 5,2 % |
| 1 voiture | 265 | 38,1 % |
| 2 voitures ou plus | 394 | 56,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 263 | 179 | 63 | 21 |
| 1975 | 251 | 198 | 28 | 25 |
| 1982 | 352 | 275 | 41 | 36 |
| 1990 | 488 | 393 | 44 | 51 |
| 1999 | 544 | 471 | 35 | 38 |
| 2006 | 582 | 517 | 25 | 40 |
| 2011 | 647 | 579 | 27 | 42 |
| 2016 | 704 | 622 | 20 | 63 |
| 2022 | 801 | 696 | 21 | 85 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 263 à 801 logements, soit +205 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 64 | 78 | 72 | 84 | 96 | 52 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 21 | 29 | 27 | 23 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 5,1 % |
| Classe B | 32 | 18,3 % |
| Classe C | 55 | 31,4 % |
| Classe D | 39 | 22,3 % |
| Classe E | 27 | 15,4 % |
| Classe F | 10 | 5,7 % |
| Classe G | 3 | 1,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (31 %), 55 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 72 | 41,1 % |
| Classe B | 57 | 32,6 % |
| Classe C | 29 | 16,6 % |
| Classe D | 10 | 5,7 % |
| Classe E | 5 | 2,9 % |
| Classe F | 1 | 0,6 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (41 %), 90 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 203 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 245 kWh/m²/an, contre 87 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 157 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 4 |
| Classe B | 10 | 22 |
| Classe C | 32 | 23 |
| Classe D | 25 | 14 |
| Classe E | 18 | 9 |
| Classe F | 8 | 2 |
| Classe G | 2 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 196 kWh/m²/an côté maisons, C à 161 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Blausasc (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Blausasc est le village ayant le moins de résidences secondaires du département Alpes-Maritimes. (sur 47 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
801 logements composent le parc de Blausasc en 2022, très majoritairement occupés à l'année (86,9 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (77,0 % du parc contre 23,0 % d'appartements). À l'échelle locale, Blausasc est entre montagnes et Méditerranée, sur la Riviera française, sur un relief modérément vallonné, à 380 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral azuréen (40 km) — contexte utile pour lire le parc.
Parc très largement détenu par ses occupants: 76,0 % de propriétaires contre 18,4 % de locataires.
Le renouvellement du parc est marqué — 21,9 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc de Blausasc se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 181 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (62,8 %).
Le parc de Blausasc s'est étoffé de +13,8 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 56,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune entre montagnes et Méditerranée, sur la Riviera française. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 380 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral azuréen (40 km) — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Prix médian au m² à 3 640 € à Blausasc, dans un marché de 24 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,0 %
- ⚠ 9,7 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Alpes-Maritimes (70ᵉ rang sur 161 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Blausasc
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Blausasc
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Blausasc s'établit à 3 640 €, sur la base de 24 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 23,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Blausasc Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Blausasc
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 485 €/m² → 3 640 €/m² (+4,4 %), volume annuel actuel 24 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 58 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
62,5 % de maisons et 37,5 % d'appartements parmi les 24 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 62,5 % de maisons et 37,5 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 24 | 15 | 9 |
| Prix médian/m² | 3 640 € | 4 498 € | 3 509 € |
| Prix moyen/m² | 4 382 € | ||
| Surface médiane | – | 85 m² | 58 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 3 485 € |
| 2022 | 24 | 4 209 € |
| 2023 | 20 | 4 197 € |
| 2024 | 26 | 3 631 € |
| 2025 | 24 | 3 640 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 58 autorisations et 38 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 66 %.
Vacance longue durée à Blausasc
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Blausasc (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 5 logements ont été autorisés à à Blausasc, -17 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Blausasc
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Blausasc
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (23,45 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc à Blausasc
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 175 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Blausasc: classe C en tête, 7,4 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Blausasc
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Blausasc : cadre de vie et logement
Blausasc compte 1 668 habitants, à 293 m d'altitude. Le climat local affiche 13,7 °C de moyenne annuelle et 927 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 107 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Blausasc
Blausasc et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Blausasc
Composition du parc immobilier à Blausasc
801 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 617 maisons et 180 appartements à à Blausasc.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Blausasc
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 658 logements).
- Avant 1919 7,4 % 49 logts
- 1919-1945 6,5 % 43 logts
- 1946-1970 14,6 % 96 logts
- 1971-1990 33,4 % 220 logts
- 1991-2005 16,1 % 106 logts
- 2006-2019 21,9 % 144 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Blausasc
107 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Blausasc
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Blausasc
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
309 400 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Blausasc
Quel est le prix de l'immobilier à Blausasc ?
Le prix médian au m² à Blausasc est de 3 640 € (données DVF, 24 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 382 000 €.
Comment Blausasc se situe-t-elle dans le Alpes-Maritimes ?
Blausasc se situe au 70ᵉ rang du Alpes-Maritimes sur 161 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Blausasc ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Blausasc est de 5,0 % (loyer de 18,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Blausasc.
Communes limitrophes de Blausasc
Blausasc est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché sous pression à Blausasc: 3 640 €/m² en médiane, +47,2 % par rapport à la médiane nationale.
Hausse contenue du prix médian: +4,4 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 113 transactions (source DGFiP/DVF).
La ventilation des ventes associe 62,5 % de maisons et 37,5 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Un bien type de 85 m² revient à environ 382 330 €, soit 14,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Blausasc: 12,2 €/m²/mois pour un appartement, 18,7 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,2 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 2,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Le flux de permis reste marginal (5 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Blausasc est entre montagnes et Méditerranée, sur la Riviera française, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral azuréen (40 km), sur un relief modérément vallonné, à 380 m d'altitude.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.