01 Le parc de logements
Le parc comprend 801 logements dont 696 résidences principales, 21 résidences secondaires et 85 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 696 | 86,9 % |
| Résidences secondaires | 21 | 2,6 % |
| Logements vacants | 85 | 10,6 % |
Parmi les 801 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 7,4 % |
| 1919-1945 | 43 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 96 | 14,6 % |
| 1971-1990 | 220 | 33,4 % |
| 1991-2005 | 106 | 16,1 % |
| 2006-2019 | 144 | 21,9 % |
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 1,7 % |
| 2 pièces | 83 | 12,0 % |
| 3 pièces | 179 | 25,8 % |
| 4 pièces | 218 | 31,4 % |
| 5 pièces ou plus | 202 | 29,1 % |
Distribution par taille: 14 % de petits logements (T1-T2), 29 % de grands (5p+), moyenne à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 647 | 704 | 801 |
| Rés. principales | 579 | 622 | 696 |
| Rés. secondaires | 27 | 20 | 21 |
| Vacants | 42 | 63 | 85 |
Châteauneuf-Villevieille (997 hab., à 5 km) présente 65,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 528 | 75,9 % |
| Locataires (privé) | 126 | 18,1 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 39 | 5,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,0 %, locataires 18,4 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 32 | 4,6 % |
| Fioul | 37 | 5,3 % |
| Électricité | 437 | 62,8 % |
| Gaz bouteille | 42 | 6,0 % |
| Autre (bois…) | 148 | 21,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (63 %), 63 % d'électricité et 5 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 66 |
| 2 à 4 ans | 112 |
| 5 à 9 ans | 126 |
| 10 ans ou plus | 392 |
| Total ménages | 696 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 176 |
| Sous-occupation modérée | 196 |
| Sous-occupation accentuée | 151 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 20 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 36 | 5,2 % |
| 1 voiture | 265 | 38,1 % |
| 2 voitures ou plus | 394 | 56,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 263 | 179 | 63 | 21 |
| 1975 | 251 | 198 | 28 | 25 |
| 1982 | 352 | 275 | 41 | 36 |
| 1990 | 488 | 393 | 44 | 51 |
| 1999 | 544 | 471 | 35 | 38 |
| 2006 | 582 | 517 | 25 | 40 |
| 2011 | 647 | 579 | 27 | 42 |
| 2016 | 704 | 622 | 20 | 63 |
| 2022 | 801 | 696 | 21 | 85 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 263 à 801 logements, soit +205 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 64 | 78 | 72 | 84 | 96 | 52 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 21 | 29 | 27 | 23 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 5,1 % |
| Classe B | 32 | 18,3 % |
| Classe C | 55 | 31,4 % |
| Classe D | 39 | 22,3 % |
| Classe E | 27 | 15,4 % |
| Classe F | 10 | 5,7 % |
| Classe G | 3 | 1,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (31 %), 55 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 72 | 41,1 % |
| Classe B | 57 | 32,6 % |
| Classe C | 29 | 16,6 % |
| Classe D | 10 | 5,7 % |
| Classe E | 5 | 2,9 % |
| Classe F | 1 | 0,6 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (41 %), 90 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 203 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 245 kWh/m²/an, contre 87 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 157 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 4 |
| Classe B | 10 | 22 |
| Classe C | 32 | 23 |
| Classe D | 25 | 14 |
| Classe E | 18 | 9 |
| Classe F | 8 | 2 |
| Classe G | 2 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 196 kWh/m²/an côté maisons, ? à 161 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Blausasc (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Blausasc est le village ayant le moins de résidences secondaires du département Alpes-Maritimes. (sur 47 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
801 logements composent le parc de Blausasc en 2022, très majoritairement occupés à l'année (86,9 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (77,0 % du parc contre 23,0 % d'appartements). À l'échelle locale, Blausasc est entre montagnes et Méditerranée, sur la Riviera française, sur un relief modérément vallonné, à 293 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral azuréen (40 km) — contexte utile pour lire le parc.
Parc très largement détenu par ses occupants: 76,0 % de propriétaires contre 18,4 % de locataires.
Le renouvellement du parc est marqué — 21,9 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc de Blausasc se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 181 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (62,8 %).
Le parc de Blausasc s'est étoffé de +13,8 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 56,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune entre montagnes et Méditerranée, sur la Riviera française. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 293 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral azuréen (40 km) — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.