01 Le parc de logements
Le parc comprend 808 logements dont 696 résidences principales, 23 résidences secondaires et 90 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 696 | 86,1 % |
| Résidences secondaires | 23 | 2,8 % |
| Logements vacants | 90 | 11,1 % |
Parmi les 808 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 7,4 % |
| 1919-1945 | 43 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 96 | 14,4 % |
| 1971-1990 | 220 | 33,0 % |
| 1991-2005 | 106 | 15,9 % |
| 2006-2020 | 152 | 22,8 % |
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 23 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 1,7 % |
| 2 pièces | 83 | 11,9 % |
| 3 pièces | 179 | 25,7 % |
| 4 pièces | 219 | 31,5 % |
| 5 pièces ou plus | 203 | 29,2 % |
Distribution par taille: 14 % de petits logements (T1-T2), 29 % de grands (5p+), moyenne à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 650 | 739 | 808 |
| Rés. principales | 578 | 650 | 696 |
| Rés. secondaires | 28 | 21 | 23 |
| Vacants | 44 | 68 | 90 |
Châteauneuf-Villevieille (997 hab., à 5 km) présente 81,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 529 | 76,0 % |
| Locataires (privé) | 126 | 18,1 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 39 | 5,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,0 %, locataires 18,4 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 32 | 4,6 % |
| Fioul | 37 | 5,3 % |
| Électricité | 437 | 62,8 % |
| Gaz bouteille | 42 | 6,0 % |
| Autre (bois…) | 148 | 21,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (63 %), 21 % pour autres sources (bois notamment) et 6 % pour gaz bouteille.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 66 |
| 2 à 4 ans | 112 |
| 5 à 9 ans | 126 |
| 10 ans ou plus | 392 |
| Total ménages | 696 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 176 |
| Sous-occupation modérée | 196 |
| Sous-occupation accentuée | 151 |
| Sous-occupation très accentuée | 131 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 20 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 36 | 5,2 % |
| 1 voiture | 264 | 37,9 % |
| 2 voitures ou plus | 395 | 56,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 263 | 179 | 63 | 21 |
| 1975 | 251 | 198 | 28 | 25 |
| 1982 | 352 | 275 | 41 | 36 |
| 1990 | 488 | 393 | 44 | 51 |
| 1999 | 544 | 471 | 35 | 38 |
| 2007 | 588 | 524 | 24 | 40 |
| 2012 | 650 | 578 | 28 | 44 |
| 2017 | 739 | 650 | 21 | 68 |
| 2023 | 808 | 696 | 23 | 90 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 263 à 808 logements, soit +207 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 64 | 78 | 72 | 84 | 96 | 52 | 80 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 21 | 29 | 27 | 23 | 40 | 38 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 5,0 % |
| Classe B | 34 | 18,8 % |
| Classe C | 56 | 30,9 % |
| Classe D | 40 | 22,1 % |
| Classe E | 28 | 15,5 % |
| Classe F | 10 | 5,5 % |
| Classe G | 4 | 2,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (31 %), 55 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 74 | 40,9 % |
| Classe B | 59 | 32,6 % |
| Classe C | 31 | 17,1 % |
| Classe D | 10 | 5,5 % |
| Classe E | 5 | 2,8 % |
| Classe F | 1 | 0,6 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (41 %), 91 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 205 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 245 kWh/m²/an, contre 87 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 158 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 4 |
| Classe B | 11 | 23 |
| Classe C | 33 | 23 |
| Classe D | 26 | 14 |
| Classe E | 19 | 9 |
| Classe F | 8 | 2 |
| Classe G | 3 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 199 kWh/m²/an côté maisons, B à 160 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Blausasc (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Blausasc est le village ayant le moins de résidences secondaires du département Alpes-Maritimes. (sur 47 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
808 logements composent le parc de Blausasc en 2023, très majoritairement occupés à l'année (86,1 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (76,9 % du parc contre 23,1 % d'appartements). À l'échelle locale, Blausasc est entre montagnes et Méditerranée, sur la Riviera française, à une trentaine de kilomètres du littoral azuréen (40 km) — contexte utile pour lire le parc.
Parc très largement détenu par ses occupants: 76,0 % de propriétaires contre 18,4 % de locataires.
Le renouvellement du parc est marqué — 22,8 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc de Blausasc se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 183 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (62,8 %).
Le parc de Blausasc s'est étoffé de +9,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). Profil fortement motorisé: 56,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune entre montagnes et Méditerranée, sur la Riviera française. Topographie et environnement: à une trentaine de kilomètres du littoral azuréen (40 km) — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Faut-il investir à Blausasc en 2026 ?
Prix médian au m² à 3 528 € à Blausasc, dans un marché de 20 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,0 %
- ⚠ 9,4 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Alpes-Maritimes (73ᵉ rang sur 161 communes)
Analyse du marché immobilier à Blausasc
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Blausasc : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Blausasc
Estimation sur un maison type de 86 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Blausasc.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Blausasc ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Blausasc
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Blausasc s'établit à 3 528 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 24,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Blausasc Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Blausasc
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 326 €/m² → 3 528 €/m² (+6,1 %), volume annuel actuel 20 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 58 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
60,0 % de maisons et 40,0 % d'appartements parmi les 20 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 60,0 % de maisons et 40,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 12 | 8 |
| Prix médian/m² | 3 528 € | 4 484 € | 3 435 € |
| Prix moyen/m² | 3 832 € | ||
| Surface médiane | – | 86 m² | 58 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 3 326 € |
| 2022 | 16 | 3 368 € |
| 2023 | 17 | 4 121 € |
| 2024 | 25 | 3 590 € |
| 2025 | 20 | 3 528 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 58 autorisations et 38 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 66 %.
Vacance longue durée à Blausasc
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Blausasc (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 5 logements ont été autorisés à à Blausasc, -17 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Blausasc
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Blausasc
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (24,43 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,5 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Blausasc
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 181 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Blausasc: classe C en tête, 7,7 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Blausasc
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Blausasc : cadre de vie et logement
Blausasc compte 1 668 habitants sur 10,21 km². Le climat local affiche 13,7 °C de moyenne annuelle et 927 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 113 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Blausasc
Blausasc et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Blausasc
Composition du parc immobilier à Blausasc
808 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 621 maisons et 182 appartements à à Blausasc.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Blausasc
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 666 logements).
- Avant 1919 7,4 % 49 logts
- 1919-1945 6,5 % 43 logts
- 1946-1970 14,4 % 96 logts
- 1971-1990 33,0 % 220 logts
- 1991-2005 15,9 % 106 logts
- 2006-2020 22,8 % 152 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Blausasc
113 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Blausasc
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - BV Paillons amont 2020 Révision 1 PPRN Prescrit
- PER-Multi BV Paillons [ Blausasc ] 1999 PPRN Approuvé approuvé le 17/11/1999
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Blausasc
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
303 408 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Blausasc : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Blausasc grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Blausasc
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Blausasc
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Blausasc
Quel est le prix de l'immobilier à Blausasc ?
Le prix médian au m² à Blausasc est de 3 528 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 386 000 €.
Comment Blausasc se situe-t-elle dans le Alpes-Maritimes ?
Blausasc se situe au 73ᵉ rang du Alpes-Maritimes sur 161 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Blausasc ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Blausasc est de 5,0 % (loyer de 18,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Blausasc.
Communes limitrophes de Blausasc
Blausasc est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché sous pression à Blausasc: 3 528 €/m² en médiane, +44,2 % par rapport à la médiane nationale.
Hausse contenue du prix médian: +6,1 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 96 transactions (source DGFiP/DVF).
La ventilation des ventes associe 60,0 % de maisons et 40,0 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Un bien type de 86 m² revient à environ 385 624 €, soit 13,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Blausasc: 12,2 €/m²/mois pour un appartement, 18,7 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,3 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 2,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Le flux de permis reste marginal (5 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Blausasc est entre montagnes et Méditerranée, sur la Riviera française, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral azuréen (40 km).
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.