Parc à forte domination de propriétaires (76 %) pour 867 logements recensés.
Èze (2 144 hab., à 9 km) présente 31,3 % de part de propriétaires
Le parc de Gorbio totalise 867 logements: l'habitat principal (73,4 %) y coexiste avec la résidence secondaire (18,2 %) et quelques logements vacants. La typologie est équilibrée: 56,3 % de maisons et 43,7 % d'appartements. L'environnement communal: dans la géographie spectaculaire des Alpes-Maritimes, perchée à 473 m, en contexte de moyenne montagne, à une trentaine de kilomètres du littoral azuréen (42 km).
Gorbio compte une très forte proportion de propriétaires occupants (75,6 %), le locatif ne représentant que 19,7 %. Part du parc social: 2,2 % des résidences principales.
Le bâti de Gorbio s'étend d'un noyau historique (14,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (20,8 % après 2006). Le parc de Gorbio se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 184 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté passoires thermiques, 11,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par électricité (76,5 % des résidences principales).
Hausse mesurée du nombre de logements: +8,8 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Gorbio: 44,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la géographie spectaculaire des Alpes-Maritimes dans lequel s'inscrit Gorbio. Le cadre géographique perchée à 473 m, en contexte de moyenne montagne, à une trentaine de kilomètres du littoral azuréen (42 km) nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 867 logements dont 636 résidences principales, 158 résidences secondaires et 73 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 73 % de résidences principales, 18 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 867 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 14 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 21 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,6)
Le parc compte 3,6 pièces en moyenne par logement, avec 24 % de logements de cinq pièces ou plus et 25 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 702 | 797 | 867 |
| Rés. principales | 494 | 581 | 636 |
| Rés. secondaires | 126 | 171 | 158 |
| Vacants | 82 | 45 | 73 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 75,6 %, locataires 19,7 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Chauffage
Le électricité équipe 76 % des résidences principales, devant l'électricité (76 %) et le fioul (5 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 46 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 290 logements à l'origine, 867 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 115 | 143 | 125 | 111 | 103 | 63 |
| Dont vacants > 2 ans | 44 | 52 | 37 | 40 | 45 | 48 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 190 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en C, 55 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 45 %, 92 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 274 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 81 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (231), appartements classés ? (165), en kWh/m²/an.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 4 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gorbio (prix au m², ventes DVF, tendance).