01 Le parc de logements
Le parc comprend 441 logements dont 408 résidences principales, 14 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 408 | 92,5 % |
| Résidences secondaires | 14 | 3,2 % |
| Logements vacants | 19 | 4,3 % |
Sur les 441 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 61 | 15,4 % |
| 1919-1945 | 15 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 26 | 6,6 % |
| 1971-1990 | 108 | 27,3 % |
| 1991-2005 | 86 | 21,7 % |
| 2006-2019 | 100 | 25,3 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 25 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,7 % |
| 2 pièces | 12 | 2,9 % |
| 3 pièces | 31 | 7,6 % |
| 4 pièces | 100 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 262 | 64,2 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 64 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 373 | 416 | 441 |
| Rés. principales | 345 | 380 | 408 |
| Rés. secondaires | 10 | 6 | 14 |
| Vacants | 18 | 30 | 19 |
En comparaison, Saint-Sulpice (à 8 km) enregistre 81,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 349 | 85,5 % |
| Locataires (privé) | 44 | 10,8 % |
| Locataires HLM | 13 | 3,2 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,5 % |
La répartition du parc occupé: 85,5 % de propriétaires, 14,0 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 1,5 % |
| Fioul | 54 | 13,2 % |
| Électricité | 136 | 33,3 % |
| Gaz bouteille | 18 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 194 | 47,5 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 48 % des résidences principales, devant l'électricité (33 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 43 |
| 2 à 4 ans | 55 |
| 5 à 9 ans | 62 |
| 10 ans ou plus | 248 |
| Total ménages | 408 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 91 |
| Sous-occupation accentuée | 142 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 1,0 % |
| 1 voiture | 125 | 30,6 % |
| 2 voitures ou plus | 279 | 68,4 % |
Équipement automobile des ménages: 1 % sans voiture, 31 % avec une voiture et 68 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 91,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 131 | 102 | 12 | 17 |
| 1975 | 124 | 106 | 14 | 4 |
| 1982 | 200 | 154 | 28 | 18 |
| 1990 | 248 | 203 | 23 | 22 |
| 1999 | 273 | 248 | 20 | 5 |
| 2006 | 319 | 299 | 12 | 8 |
| 2011 | 373 | 345 | 10 | 18 |
| 2016 | 416 | 380 | 6 | 30 |
| 2022 | 441 | 408 | 14 | 19 |
Trajectoire de long terme: 131 logements en 1968, 441 en 2022 (+237 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 20 | 22 | 32 | 23 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,5 % |
| Classe B | 6 | 7,5 % |
| Classe C | 15 | 18,8 % |
| Classe D | 29 | 36,3 % |
| Classe E | 15 | 18,8 % |
| Classe F | 4 | 5,0 % |
| Classe G | 9 | 11,3 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 29 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 15,0 % |
| Classe B | 31 | 38,8 % |
| Classe C | 12 | 15,0 % |
| Classe D | 9 | 11,3 % |
| Classe E | 6 | 7,5 % |
| Classe F | 3 | 3,8 % |
| Classe G | 7 | 8,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (39 %), 69 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 424 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 245 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 237 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 116 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 424 kWh/m²/an, contre 116 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 307 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 1 |
| Classe C | 5 | 10 |
| Classe D | 26 | 3 |
| Classe E | 13 | 2 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (249 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (152).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 2 |
| T3 | 1 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Thibaud-de-Couz (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Saint-Thibaud-de-Couz totalise 441 logements dont 92,5 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Pavillonnaire à très forte intensité: 93,2 % du parc se compose de maisons (411 unités). Ce contexte résidentiel — Saint-Thibaud-de-Couz est une commune savoyarde, en montagne, à 931 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Selon les données INSEE, 85,5 % des résidences principales de Saint-Thibaud-de-Couz sont détenues par leurs occupants. Côté logement social, 3,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc de Saint-Thibaud-de-Couz combine un noyau ancien (15,4 %) et une couronne plus récente (25,3 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 229 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 16,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (47,5 %).
Croissance modérée du parc de Saint-Thibaud-de-Couz entre 2016 et 2022 (+6,0 %). Profil fortement motorisé: 68,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Saint-Thibaud-de-Couz est une commune savoyarde — éclaire les choix d'habitat localement. Saint-Thibaud-de-Couz est en montagne, à 931 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.