01 Le parc de logements
Le parc comprend 259 logements dont 230 résidences principales, 9 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 230 | 88,8 % |
| Résidences secondaires | 9 | 3,5 % |
| Logements vacants | 20 | 7,7 % |
Le graphique détaille la structure des 259 logements: 89 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 14,3 % |
| 1919-1945 | 22 | 9,8 % |
| 1946-1970 | 24 | 10,7 % |
| 1971-1990 | 50 | 22,3 % |
| 1991-2005 | 48 | 21,4 % |
| 2006-2019 | 48 | 21,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 22 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 2,2 % |
| 3 pièces | 24 | 10,4 % |
| 4 pièces | 58 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 144 | 62,3 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 62 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 245 | 244 | 259 |
| Rés. principales | 216 | 217 | 230 |
| Rés. secondaires | 11 | 10 | 9 |
| Vacants | 18 | 17 | 20 |
En comparaison, Le Tanu (à 10 km) enregistre 65,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 192 | 83,5 % |
| Locataires (privé) | 29 | 12,6 % |
| Locataires HLM | 6 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,2 %, locataires 15,1 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 44 | 19,0 % |
| Électricité | 95 | 41,1 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 86 | 37,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au électricité, 41 % en électricité, 19 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 43 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 139 |
| Total ménages | 230 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 66 |
| Sous-occupation accentuée | 56 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 2,6 % |
| 1 voiture | 85 | 37,0 % |
| 2 voitures ou plus | 140 | 60,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 37 % à une voiture, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 160 | 136 | 2 | 22 |
| 1975 | 166 | 140 | 8 | 18 |
| 1982 | 175 | 155 | 6 | 14 |
| 1990 | 190 | 162 | 9 | 19 |
| 1999 | 197 | 166 | 13 | 18 |
| 2006 | 220 | 195 | 16 | 9 |
| 2011 | 245 | 216 | 11 | 18 |
| 2016 | 244 | 217 | 10 | 17 |
| 2022 | 259 | 230 | 9 | 20 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 160 logements, le total atteint 259 en 2022 (+62 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 19 | 19 | 23 | 24 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 12 | 26,1 % |
| Classe D | 15 | 32,6 % |
| Classe E | 10 | 21,7 % |
| Classe F | 7 | 15,2 % |
| Classe G | 2 | 4,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 26 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 15,2 % |
| Classe B | 22 | 47,8 % |
| Classe C | 9 | 19,6 % |
| Classe D | 2 | 4,3 % |
| Classe E | 4 | 8,7 % |
| Classe F | 1 | 2,2 % |
| Classe G | 1 | 2,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 48 % des diagnostics et 83 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 216 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 213 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 268 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 170 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 11 | 1 |
| Classe D | 13 | 2 |
| Classe E | 10 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (246 kWh/m²/an), les appartements ? (195) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 0 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Jean-de-la-Haize (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saint-Jean-de-la-Haize recense 259 logements, dont 230 résidences principales (88,8 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. La maison individuelle domine très largement, avec 98,1 % du parc. La commune est au cœur du bocage normand, en plaine, à 52 m d'altitude, à 45 km du littoral d'Ille-et-Vilaine.
Parc très largement détenu par ses occupants: 83,2 % de propriétaires contre 15,1 % de locataires. Le logement social occupe une place de 2,6 % dans le parc de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 14,3 % de logements d'avant 1919 et 21,5 % postérieurs à 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 242 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 19,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité est la première source de chauffage du parc (41,1 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+6,1 %). Profil fortement motorisé: 60,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du bocage normand. Le parc résidentiel de Saint-Jean-de-la-Haize s'inscrit dans un territoire en plaine, à 52 m d'altitude, à 45 km du littoral d'Ille-et-Vilaine.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.