01 Le parc de logements
Le parc comprend 464 logements dont 264 résidences principales, 178 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 264 | 56,9 % |
| Résidences secondaires | 178 | 38,4 % |
| Logements vacants | 22 | 4,7 % |
Parmi les 464 logements du parc, 57 % assurent la fonction de résidence principale, contre 38 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 19,9 % |
| 1919-1945 | 39 | 15,2 % |
| 1946-1970 | 50 | 19,5 % |
| 1971-1990 | 56 | 21,9 % |
| 1991-2005 | 43 | 16,8 % |
| 2006-2019 | 17 | 6,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 22 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 3,4 % |
| 2 pièces | 32 | 12,1 % |
| 3 pièces | 38 | 14,4 % |
| 4 pièces | 48 | 18,2 % |
| 5 pièces ou plus | 137 | 51,9 % |
Distribution par taille: 16 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 448 | 453 | 464 |
| Rés. principales | 254 | 260 | 264 |
| Rés. secondaires | 160 | 170 | 178 |
| Vacants | 34 | 23 | 22 |
65,6 % de part de propriétaires à Saint-Laurent, commune de population comparable à 24 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 181 | 68,6 % |
| Locataires (privé) | 77 | 29,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 68,6 %, locataires 29,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 42 | 15,9 % |
| Électricité | 135 | 51,1 % |
| Gaz bouteille | 8 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 79 | 29,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par l'électricité (51 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 38 |
| 5 à 9 ans | 56 |
| 10 ans ou plus | 149 |
| Total ménages | 264 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 75 |
| Sous-occupation accentuée | 50 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 8,3 % |
| 1 voiture | 136 | 51,5 % |
| 2 voitures ou plus | 106 | 40,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 262 | 156 | 104 | 2 |
| 1975 | 350 | 163 | 168 | 19 |
| 1982 | 323 | 163 | 150 | 10 |
| 1990 | 365 | 172 | 136 | 57 |
| 1999 | 379 | 181 | 184 | 14 |
| 2006 | 430 | 236 | 169 | 25 |
| 2011 | 448 | 254 | 160 | 34 |
| 2016 | 453 | 260 | 170 | 23 |
| 2022 | 464 | 264 | 178 | 22 |
Trajectoire de long terme: 262 logements en 1968, 464 en 2022 (+77 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 44 | 40 | 44 | 50 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 12 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,1 % |
| Classe B | 2 | 2,2 % |
| Classe C | 16 | 17,4 % |
| Classe D | 33 | 35,9 % |
| Classe E | 20 | 21,7 % |
| Classe F | 6 | 6,5 % |
| Classe G | 14 | 15,2 % |
Le graphique décompose les 92 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en D, 21 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 14,1 % |
| Classe B | 43 | 46,7 % |
| Classe C | 19 | 20,7 % |
| Classe D | 6 | 6,5 % |
| Classe E | 3 | 3,3 % |
| Classe F | 3 | 3,3 % |
| Classe G | 5 | 5,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (47 %), 82 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 309 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 80 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 38 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 309 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 38 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 8 | 8 |
| Classe D | 12 | 21 |
| Classe E | 15 | 5 |
| Classe F | 4 | 2 |
| Classe G | 10 | 4 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 263 kWh/m²/an côté maisons, ? à 259 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Michel-en-Grève (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Michel-en-Grève est le petit village ayant la plus faible part de propriétaires du département Côtes-d'Armor. (sur 89 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Saint-Michel-en-Grève est marqué par la villégiature — 178 résidences secondaires sur 464 logements (38,4 %). Au plan typologique, la maison (82,1 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (17,9 %). Saint-Michel-en-Grève est une commune bretonne, entre terre et mer, dans un relief de plaine, à 76 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral des Côtes-d'Armor (42 km).
Saint-Michel-en-Grève présente un profil majoritairement propriétaire — 68,6 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 19,9 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, de Saint-Michel-en-Grève, le parc fait moins bien que le repère national: D et 261 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 21,7 %. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 51,1 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 40,2 % des ménages de Saint-Michel-en-Grève disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Saint-Michel-en-Grève est une commune bretonne, entre terre et mer, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 76 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral des Côtes-d'Armor (42 km) nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.