01 Le parc de logements
Le parc comprend 471 logements dont 264 résidences principales, 184 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 264 | 56,1 % |
| Résidences secondaires | 184 | 39,1 % |
| Logements vacants | 22 | 4,7 % |
Parmi les 471 logements du parc, 56 % assurent la fonction de résidence principale, contre 39 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 19,8 % |
| 1919-1945 | 39 | 15,2 % |
| 1946-1970 | 50 | 19,5 % |
| 1971-1990 | 56 | 21,8 % |
| 1991-2005 | 43 | 16,7 % |
| 2006-2020 | 18 | 7,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 22 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 3,4 % |
| 2 pièces | 32 | 12,1 % |
| 3 pièces | 38 | 14,4 % |
| 4 pièces | 48 | 18,2 % |
| 5 pièces ou plus | 137 | 51,9 % |
Distribution par taille: 16 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 445 | 453 | 471 |
| Rés. principales | 251 | 261 | 264 |
| Rés. secondaires | 160 | 169 | 184 |
| Vacants | 34 | 23 | 22 |
84,0 % de part de propriétaires à Lohuec, commune de population comparable à 24 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 181 | 68,6 % |
| Locataires (privé) | 77 | 29,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 68,6 %, locataires 29,2 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 42 | 15,9 % |
| Électricité | 135 | 51,1 % |
| Gaz bouteille | 8 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 79 | 29,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par autres sources (bois notamment) (30 %) et fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 38 |
| 5 à 9 ans | 56 |
| 10 ans ou plus | 149 |
| Total ménages | 264 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 75 |
| Sous-occupation accentuée | 50 |
| Sous-occupation très accentuée | 115 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 8,3 % |
| 1 voiture | 136 | 51,5 % |
| 2 voitures ou plus | 106 | 40,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 262 | 156 | 104 | 2 |
| 1975 | 350 | 163 | 168 | 19 |
| 1982 | 323 | 163 | 150 | 10 |
| 1990 | 365 | 172 | 136 | 57 |
| 1999 | 379 | 181 | 184 | 14 |
| 2007 | 435 | 241 | 168 | 25 |
| 2012 | 445 | 251 | 160 | 34 |
| 2017 | 453 | 261 | 169 | 23 |
| 2023 | 471 | 264 | 184 | 22 |
Trajectoire de long terme: 262 logements en 1968, 471 en 2023 (+80 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 44 | 40 | 44 | 50 | 27 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 12 | 12 | 19 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,1 % |
| Classe B | 2 | 2,1 % |
| Classe C | 16 | 16,8 % |
| Classe D | 33 | 34,7 % |
| Classe E | 22 | 23,2 % |
| Classe F | 6 | 6,3 % |
| Classe G | 15 | 15,8 % |
Le graphique décompose les 95 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 20 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 13,7 % |
| Classe B | 43 | 45,3 % |
| Classe C | 22 | 23,2 % |
| Classe D | 6 | 6,3 % |
| Classe E | 3 | 3,2 % |
| Classe F | 3 | 3,2 % |
| Classe G | 5 | 5,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (45 %), 82 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 276 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 309 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 80 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 38 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 309 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 38 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 8 | 8 |
| Classe D | 12 | 21 |
| Classe E | 15 | 7 |
| Classe F | 4 | 2 |
| Classe G | 11 | 4 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 269 kWh/m²/an côté maisons, D à 262 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Michel-en-Grève (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Michel-en-Grève est le petit village ayant la plus faible part de propriétaires du département Côtes-d'Armor. (sur 89 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Saint-Michel-en-Grève est marqué par la villégiature — 184 résidences secondaires sur 471 logements (39,1 %). Au plan typologique, la maison (82,2 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (17,8 %). Saint-Michel-en-Grève est une commune bretonne, entre terre et mer, à une trentaine de kilomètres du littoral des Côtes-d'Armor (42 km).
Saint-Michel-en-Grève présente un profil majoritairement propriétaire — 68,6 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 19,8 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, de Saint-Michel-en-Grève, le parc fait moins bien que le repère national: D et 266 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 22,1 %. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 51,1 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +4,0 % entre 2017 et 2023. 40,2 % des ménages de Saint-Michel-en-Grève disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Saint-Michel-en-Grève est une commune bretonne, entre terre et mer, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique à une trentaine de kilomètres du littoral des Côtes-d'Armor (42 km) nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 344 communes du Côtes-d'Armor, Saint-Michel-en-Grève se place dans le top 8 % des plus chères au m².
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,6 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 8 % du Côtes-d'Armor
Analyse du marché immobilier à Saint-Michel-en-Grève
Acheter demande un effort important : 8,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Michel-en-Grève
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Michel-en-Grève s'établit à 2 805 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Michel-en-Grève se positionne dans le top 8 % des communes les plus chères du Côtes-d'Armor.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,6 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Michel-en-Grève Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Michel-en-Grève
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 805 €/m² pour 9 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 11 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
88,9 % de maisons et 11,1 % d'appartements parmi les 9 transactions enregistrées.
Sur 9 transactions enregistrées, 88,9 % portent sur des maisons (3 069 €/m²) et 11,1 % sur des appartements (1 500 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 8 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 805 € | 3 069 € | 1 500 € |
| Prix moyen/m² | 3 489 € | ||
| Surface médiane | – | 112 m² | 11 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 800 € |
| 2022 | 15 | 2 697 € |
| 2023 | 8 | 2 365 € |
| 2024 | 10 | 3 981 € |
| 2025 | 9 | 2 805 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit -100,0 %.
Vacance longue durée à Saint-Michel-en-Grève
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Michel-en-Grève (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Michel-en-Grève totalise 8 logements sur 5 ans, soit -20 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Saint-Michel-en-Grève
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Michel-en-Grève
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,24 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Michel-en-Grève
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 95 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Michel-en-Grève est D, avec 22,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Michel-en-Grève
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S'installer à Saint-Michel-en-Grève : cadre de vie et logement
Saint-Michel-en-Grève compte 447 habitants sur 4,69 km². Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 1 009 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 30 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Michel-en-Grève
Saint-Michel-en-Grève et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Michel-en-Grève
Composition du parc immobilier à Saint-Michel-en-Grève
471 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Michel-en-Grève est composé très majoritairement de maisons (82,3 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Michel-en-Grève
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 257 logements).
- Avant 1919 19,8 % 51 logts
- 1919-1945 15,2 % 39 logts
- 1946-1970 19,5 % 50 logts
- 1971-1990 21,8 % 56 logts
- 1991-2005 16,7 % 43 logts
- 2006-2020 7,0 % 18 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Michel-en-Grève
30 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Michel-en-Grève
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Michel-en-Grève
Pour une maison de 112 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
314 160 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Michel-en-Grève
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Michel-en-Grève ?
Le prix médian au m² à Saint-Michel-en-Grève est de 2 805 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 112 m² (surface médiane locale), compter environ 344 000 €.
Comment Saint-Michel-en-Grève se situe-t-elle dans le Côtes-d'Armor ?
Saint-Michel-en-Grève se classe au 27ᵉ rang sur 344 communes du Côtes-d'Armor — dans le top 8 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Michel-en-Grève ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Michel-en-Grève est de 3,6 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Saint-Michel-en-Grève prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Saint-Michel-en-Grève est-il énergétiquement dégradé ?
22,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Michel-en-Grève.
Communes limitrophes de Saint-Michel-en-Grève
Saint-Michel-en-Grève est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 805 €/m² à Saint-Michel-en-Grève contre 2 026 €/m² pour les Côtes-d'Armor. La commune figure parmi les 8 % les plus chères des Côtes-d'Armor au mètre carré.
Typologie largement pavillonnaire à Saint-Michel-en-Grève: 88,9 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 3 069 €/m². Un bien type de 112 m² revient à environ 343 728 €, soit 13,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Saint-Michel-en-Grève avoisinent 9,5 €/m² pour les appartements et 9,2 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 39,1 % de résidences secondaires, Saint-Michel-en-Grève est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Entre 2021 et 2025, 8 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (75 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Michel-en-Grève est une commune bretonne, entre terre et mer. Sur le plan physique, la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral des Côtes-d'Armor (42 km), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).