01 Le parc de logements
Le parc comprend 496 logements dont 432 résidences principales, 15 résidences secondaires et 48 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 432 | 87,1 % |
| Résidences secondaires | 15 | 3,0 % |
| Logements vacants | 48 | 9,7 % |
Parmi les 496 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 65 | 15,0 % |
| 1919-1945 | 30 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 48 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 119 | 27,4 % |
| 1991-2005 | 96 | 22,1 % |
| 2006-2019 | 76 | 17,5 % |
La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 15 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 13 | 3,0 % |
| 3 pièces | 44 | 10,2 % |
| 4 pièces | 86 | 19,9 % |
| 5 pièces ou plus | 289 | 66,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (67 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 448 | 473 | 496 |
| Rés. principales | 400 | 417 | 432 |
| Rés. secondaires | 27 | 20 | 15 |
| Vacants | 21 | 36 | 48 |
En regard, Plounérin (à 17 km, 798 hab.) affiche 65,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 361 | 83,6 % |
| Locataires (privé) | 45 | 10,4 % |
| Locataires HLM | 23 | 5,3 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,4 %, locataires 15,6 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 96 | 22,3 % |
| Électricité | 158 | 36,7 % |
| Gaz bouteille | 19 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 157 | 36,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (37 %), suivi par l'électricité (37 %) et le fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 54 |
| 5 à 9 ans | 81 |
| 10 ans ou plus | 265 |
| Total ménages | 432 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 88 |
| Sous-occupation accentuée | 144 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 4,2 % |
| 1 voiture | 159 | 36,8 % |
| 2 voitures ou plus | 256 | 59,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 37 % à une voiture, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 214 | 184 | 17 | 13 |
| 1975 | 246 | 209 | 21 | 16 |
| 1982 | 291 | 258 | 23 | 10 |
| 1990 | 316 | 292 | 15 | 9 |
| 1999 | 333 | 307 | 15 | 11 |
| 2006 | 424 | 372 | 27 | 25 |
| 2011 | 448 | 400 | 27 | 21 |
| 2016 | 473 | 417 | 20 | 36 |
| 2022 | 496 | 432 | 15 | 48 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 214 à 496 logements, soit +132 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 46 | 41 | 59 | 38 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 25 | 24 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 4,1 % |
| Classe B | 4 | 3,3 % |
| Classe C | 30 | 24,4 % |
| Classe D | 52 | 42,3 % |
| Classe E | 13 | 10,6 % |
| Classe F | 11 | 8,9 % |
| Classe G | 8 | 6,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (42 %), 32 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 20,3 % |
| Classe B | 56 | 45,5 % |
| Classe C | 9 | 7,3 % |
| Classe D | 15 | 12,2 % |
| Classe E | 6 | 4,9 % |
| Classe F | 8 | 6,5 % |
| Classe G | 4 | 3,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (46 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 275 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 206 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 130 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 275 kWh/m²/an, contre 130 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 145 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 29 | 1 |
| Classe D | 49 | 3 |
| Classe E | 11 | 2 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (215 kWh/m²/an), les appartements ? (228) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 14 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Garlan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
496 logements sont recensés à Garlan, avec une très forte prédominance des résidences principales (87,1 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,0 % de maisons. Garlan se situe dans un environnement un village breton du maillage armoricain, à 75 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
La structure d'occupation de Garlan est caractéristique des communes de propriétaires (83,4 %). 5,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc mêle bâti ancien (15,0 % avant 1919) et constructions récentes (17,6 % après 2006). DPE: classe D en tête et 216 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 15,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: électricité (36,7 %).
Le parc de Garlan s'est étoffé de +4,9 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 59,3 % des ménages de Garlan disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est un village breton du maillage armoricain: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est à 75 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.