01 Le parc de logements
Le parc comprend 496 logements dont 432 résidences principales, 15 résidences secondaires et 48 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 432 | 87,1 % |
| Résidences secondaires | 15 | 3,0 % |
| Logements vacants | 48 | 9,7 % |
Parmi les 496 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 65 | 15,0 % |
| 1919-1945 | 30 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 48 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 119 | 27,4 % |
| 1991-2005 | 96 | 22,1 % |
| 2006-2019 | 76 | 17,5 % |
La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 15 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 13 | 3,0 % |
| 3 pièces | 44 | 10,2 % |
| 4 pièces | 86 | 19,9 % |
| 5 pièces ou plus | 289 | 66,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (67 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 448 | 473 | 496 |
| Rés. principales | 400 | 417 | 432 |
| Rés. secondaires | 27 | 20 | 15 |
| Vacants | 21 | 36 | 48 |
En regard, Plounérin (à 17 km, 798 hab.) affiche 65,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 361 | 83,6 % |
| Locataires (privé) | 45 | 10,4 % |
| Locataires HLM | 23 | 5,3 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,4 %, locataires 15,6 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 96 | 22,3 % |
| Électricité | 158 | 36,7 % |
| Gaz bouteille | 19 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 157 | 36,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (37 %), suivi par autres sources (bois notamment) (36 %) et fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 54 |
| 5 à 9 ans | 81 |
| 10 ans ou plus | 265 |
| Total ménages | 432 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 88 |
| Sous-occupation accentuée | 144 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 4,2 % |
| 1 voiture | 159 | 36,8 % |
| 2 voitures ou plus | 256 | 59,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 37 % à une voiture, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 214 | 184 | 17 | 13 |
| 1975 | 246 | 209 | 21 | 16 |
| 1982 | 291 | 258 | 23 | 10 |
| 1990 | 316 | 292 | 15 | 9 |
| 1999 | 333 | 307 | 15 | 11 |
| 2006 | 424 | 372 | 27 | 25 |
| 2011 | 448 | 400 | 27 | 21 |
| 2016 | 473 | 417 | 20 | 36 |
| 2022 | 496 | 432 | 15 | 48 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 214 à 496 logements, soit +132 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 46 | 41 | 59 | 38 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 25 | 24 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 4,1 % |
| Classe B | 4 | 3,3 % |
| Classe C | 30 | 24,4 % |
| Classe D | 52 | 42,3 % |
| Classe E | 13 | 10,6 % |
| Classe F | 11 | 8,9 % |
| Classe G | 8 | 6,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (42 %), 32 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 20,3 % |
| Classe B | 56 | 45,5 % |
| Classe C | 9 | 7,3 % |
| Classe D | 15 | 12,2 % |
| Classe E | 6 | 4,9 % |
| Classe F | 8 | 6,5 % |
| Classe G | 4 | 3,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (46 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 275 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 206 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 130 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 275 kWh/m²/an, contre 130 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 145 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 29 | 1 |
| Classe D | 49 | 3 |
| Classe E | 11 | 2 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (215 kWh/m²/an), les appartements D (228) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 14 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Garlan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
496 logements sont recensés à Garlan, avec une très forte prédominance des résidences principales (87,1 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,0 % de maisons. Garlan se situe dans un environnement une commune bretonne du maillage armoricain, à 55 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
La structure d'occupation de Garlan est caractéristique des communes de propriétaires (83,4 %). 5,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc mêle bâti ancien (15,0 % avant 1919) et constructions récentes (17,6 % après 2006). DPE: classe D en tête et 216 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 15,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: électricité (36,7 %).
Le parc de Garlan s'est étoffé de +4,9 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 59,3 % des ménages de Garlan disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est une commune bretonne du maillage armoricain: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est à 55 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Données du marché immobilier à Garlan
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Garlan s'établit à 1 947 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
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Évolution du marché immobilier de Garlan Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Garlan
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 533 €/m² → 1 947 €/m² (+27,0 %), volume annuel actuel 14 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 109 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 14 |
| Prix médian/m² | 1 947 € | 1 947 € |
| Prix moyen/m² | 1 681 € | |
| Surface médiane | – | 109 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 1 533 € |
| 2022 | 9 | 1 773 € |
| 2023 | 7 | 1 989 € |
| 2024 | 12 | 2 027 € |
| 2025 | 14 | 1 947 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 72 autorisations pour 64 démarrages effectifs.
Construction neuve à Garlan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Garlan totalise 13 logements sur 5 ans, soit +30 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Garlan
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Garlan
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,71 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Garlan
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 123 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Garlan est D, avec 15,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Garlan
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S'installer à Garlan : cadre de vie et logement
Garlan compte 1 043 habitants, à 75 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 985 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 26 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Garlan
Garlan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Garlan
Composition du parc immobilier à Garlan
496 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Garlan est composé très majoritairement de maisons (98,8 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Garlan
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 432 logements).
- Avant 1919 15,0 % 65 logts
- 1919-1945 6,9 % 30 logts
- 1946-1970 11,1 % 48 logts
- 1971-1990 27,5 % 119 logts
- 1991-2005 22,2 % 96 logts
- 2006-2019 17,6 % 76 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Garlan
26 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Garlan
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Garlan
Pour une maison de 109 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
212 223 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Garlan
Quel est le prix de l'immobilier à Garlan ?
Le prix médian au m² à Garlan est de 1 947 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 109 m² (surface médiane locale), compter environ 212 000 €.
Comment Garlan se situe-t-elle dans le Finistère ?
Garlan se situe dans la moyenne départementale du Finistère.
Quel rendement locatif espérer à Garlan ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Garlan est de 5,6 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Garlan ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Garlan.
Communes limitrophes de Garlan
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Résumé
Le prix médian au m² à Garlan s'établit à 1 947 € sur 14 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Finistère (2 246 €/m²).
La progression du prix médian atteint +27,0 % sur cinq ans (2021-2025) à Garlan, au-dessus du rythme national. 59 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -3,9 % du prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Garlan à un niveau significatif — 1 947 €/m² en médiane. Le bien médian (109 m² à 212 223 €) équivaut à 8,9 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Garlan avoisinent 9,0 €/m² pour les appartements et 9,1 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 5,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (3,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est peu intense à Garlan — 13 logements autorisés entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Garlan est une commune bretonne du maillage armoricain. Contexte physique: à 55 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).