01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 222 logements dont 1 028 résidences principales, 119 résidences secondaires et 74 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 028 | 84,1 % |
| Résidences secondaires | 119 | 9,7 % |
| Logements vacants | 74 | 6,1 % |
Sur les 1 222 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 10 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 158 | 15,4 % |
| 1919-1945 | 68 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 195 | 19,0 % |
| 1971-1990 | 273 | 26,6 % |
| 1991-2005 | 150 | 14,6 % |
| 2006-2019 | 184 | 17,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 0,9 % |
| 2 pièces | 60 | 5,8 % |
| 3 pièces | 160 | 15,6 % |
| 4 pièces | 254 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 545 | 53,0 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 107 | 1 149 | 1 222 |
| Rés. principales | 881 | 903 | 1 028 |
| Rés. secondaires | 112 | 144 | 119 |
| Vacants | 114 | 101 | 74 |
En regard, Plouvorn (à 23 km, 2 916 hab.) affiche 67,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 784 | 76,3 % |
| Locataires (privé) | 170 | 16,5 % |
| Locataires HLM | 51 | 5,0 % |
| Logés gratuitement | 24 | 2,3 % |
Occupation des résidences principales — 76,2 % appartiennent à leurs occupants, 21,5 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,4 % |
| Fioul | 246 | 23,9 % |
| Électricité | 436 | 42,4 % |
| Gaz bouteille | 34 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 308 | 30,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au électricité, 42 % en électricité, 24 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 127 |
| 2 à 4 ans | 173 |
| 5 à 9 ans | 164 |
| 10 ans ou plus | 564 |
| Total ménages | 1 028 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 125 |
| Sous-occupation modérée | 217 |
| Sous-occupation accentuée | 255 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 120 | 11,7 % |
| 1 voiture | 510 | 49,6 % |
| 2 voitures ou plus | 398 | 38,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 12 % sans, 50 % à une voiture, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 581 | 528 | 28 | 25 |
| 1975 | 728 | 607 | 71 | 50 |
| 1982 | 789 | 670 | 65 | 54 |
| 1990 | 895 | 712 | 93 | 90 |
| 1999 | 964 | 802 | 94 | 68 |
| 2006 | 1 032 | 859 | 90 | 84 |
| 2011 | 1 107 | 881 | 112 | 114 |
| 2016 | 1 149 | 903 | 144 | 101 |
| 2022 | 1 222 | 1 028 | 119 | 74 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 581 à 1 222 logements, soit +110 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 133 | 118 | 112 | 102 | 132 | 91 |
| Dont vacants > 2 ans | 55 | 58 | 54 | 47 | 48 | 61 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 3,7 % |
| Classe B | 13 | 4,0 % |
| Classe C | 60 | 18,5 % |
| Classe D | 97 | 29,9 % |
| Classe E | 73 | 22,5 % |
| Classe F | 43 | 13,3 % |
| Classe G | 26 | 8,0 % |
Le graphique décompose les 324 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en D, 26 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 52 | 16,0 % |
| Classe B | 115 | 35,5 % |
| Classe C | 52 | 16,0 % |
| Classe D | 23 | 7,1 % |
| Classe E | 48 | 14,8 % |
| Classe F | 24 | 7,4 % |
| Classe G | 10 | 3,1 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe B, 68 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 288 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 232 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 288 kWh/m²/an, contre 91 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 197 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0 |
| Classe B | 13 | 0 |
| Classe C | 45 | 15 |
| Classe D | 71 | 26 |
| Classe E | 44 | 29 |
| Classe F | 38 | 5 |
| Classe G | 22 | 4 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (235 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (228).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 24 |
| T3 | 27 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lanmeur (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Lanmeur recense 1 222 logements en 2022: 1 028 résidences principales (84,1 %), 119 résidences secondaires et 74 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (93,0 %). Ancrage local: la commune est dans la péninsule armoricaine, en plaine, à 100 m d'altitude.
La structure d'occupation de Lanmeur est caractéristique des communes de propriétaires (76,2 %). 5,0 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc de Lanmeur combine un noyau ancien (15,4 %) et une couronne plus récente (17,9 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (233 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 21,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 42,4 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+6,4 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 11,7 % de ménages sans voiture, 38,7 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la péninsule armoricaine dans lequel s'inscrit Lanmeur. Le contexte naturel (en plaine, à 100 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.