01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 222 logements dont 1 028 résidences principales, 119 résidences secondaires et 74 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 028 | 84,1 % |
| Résidences secondaires | 119 | 9,7 % |
| Logements vacants | 74 | 6,1 % |
Sur les 1 222 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 10 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 158 | 15,4 % |
| 1919-1945 | 68 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 195 | 19,0 % |
| 1971-1990 | 273 | 26,6 % |
| 1991-2005 | 150 | 14,6 % |
| 2006-2019 | 184 | 17,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 0,9 % |
| 2 pièces | 60 | 5,8 % |
| 3 pièces | 160 | 15,6 % |
| 4 pièces | 254 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 545 | 53,0 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 107 | 1 149 | 1 222 |
| Rés. principales | 881 | 903 | 1 028 |
| Rés. secondaires | 112 | 144 | 119 |
| Vacants | 114 | 101 | 74 |
En regard, Plouvorn (à 23 km, 2 916 hab.) affiche 67,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 784 | 76,3 % |
| Locataires (privé) | 170 | 16,5 % |
| Locataires HLM | 51 | 5,0 % |
| Logés gratuitement | 24 | 2,3 % |
Occupation des résidences principales — 76,2 % appartiennent à leurs occupants, 21,5 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,4 % |
| Fioul | 246 | 23,9 % |
| Électricité | 436 | 42,4 % |
| Gaz bouteille | 34 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 308 | 30,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au électricité, 30 % pour autres sources (bois notamment), 24 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 127 |
| 2 à 4 ans | 173 |
| 5 à 9 ans | 164 |
| 10 ans ou plus | 564 |
| Total ménages | 1 028 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 125 |
| Sous-occupation modérée | 217 |
| Sous-occupation accentuée | 255 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 120 | 11,7 % |
| 1 voiture | 510 | 49,6 % |
| 2 voitures ou plus | 398 | 38,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 12 % sans, 50 % à une voiture, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 581 | 528 | 28 | 25 |
| 1975 | 728 | 607 | 71 | 50 |
| 1982 | 789 | 670 | 65 | 54 |
| 1990 | 895 | 712 | 93 | 90 |
| 1999 | 964 | 802 | 94 | 68 |
| 2006 | 1 032 | 859 | 90 | 84 |
| 2011 | 1 107 | 881 | 112 | 114 |
| 2016 | 1 149 | 903 | 144 | 101 |
| 2022 | 1 222 | 1 028 | 119 | 74 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 581 à 1 222 logements, soit +110 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 133 | 118 | 112 | 102 | 132 | 91 |
| Dont vacants > 2 ans | 55 | 58 | 54 | 47 | 48 | 61 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 3,7 % |
| Classe B | 13 | 4,0 % |
| Classe C | 60 | 18,5 % |
| Classe D | 97 | 29,9 % |
| Classe E | 73 | 22,5 % |
| Classe F | 43 | 13,3 % |
| Classe G | 26 | 8,0 % |
Le graphique décompose les 324 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en D, 26 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 52 | 16,0 % |
| Classe B | 115 | 35,5 % |
| Classe C | 52 | 16,0 % |
| Classe D | 23 | 7,1 % |
| Classe E | 48 | 14,8 % |
| Classe F | 24 | 7,4 % |
| Classe G | 10 | 3,1 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe B, 68 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 288 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 232 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 288 kWh/m²/an, contre 91 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 197 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0 |
| Classe B | 13 | 0 |
| Classe C | 45 | 15 |
| Classe D | 71 | 26 |
| Classe E | 44 | 29 |
| Classe F | 38 | 5 |
| Classe G | 22 | 4 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (235 kWh/m²/an) et appartements en classe E (228).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 24 |
| T3 | 27 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lanmeur (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Lanmeur recense 1 222 logements en 2022: 1 028 résidences principales (84,1 %), 119 résidences secondaires et 74 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (93,0 %). Ancrage local: la commune est dans la péninsule armoricaine, en plaine, à 57 m d'altitude.
La structure d'occupation de Lanmeur est caractéristique des communes de propriétaires (76,2 %). 5,0 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc de Lanmeur combine un noyau ancien (15,4 %) et une couronne plus récente (17,9 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (233 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 21,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 42,4 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+6,4 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 11,7 % de ménages sans voiture, 38,7 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la péninsule armoricaine dans lequel s'inscrit Lanmeur. Le contexte naturel (en plaine, à 57 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Correction marquée sur le marché à Lanmeur : -10,7 % en un an, dans un contexte de seulement 33 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,7 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Finistère (147ᵉ rang sur 275 communes)
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Analyse du marché immobilier à Lanmeur
Acheter demande un effort important : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lanmeur
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lanmeur s'établit à 1 949 €, sur la base de 33 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lanmeur Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lanmeur
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 33 transactions en 2025 et affiche une évolution de +22,9 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 949 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 102 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 33 | 33 |
| Prix médian/m² | 1 949 € | 1 949 € |
| Prix moyen/m² | 2 026 € | |
| Surface médiane | – | 102 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 46 | 1 586 € |
| 2022 | 38 | 1 904 € |
| 2023 | 39 | 1 629 € |
| 2024 | 27 | 2 182 € |
| 2025 | 33 | 1 949 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 24 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 330 autorisations pour 298 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Lanmeur
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Lanmeur (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Lanmeur: 80 logements autorisés sur 5 ans, 12 pour la dernière année (+51 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Lanmeur
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lanmeur
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,62 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Lanmeur
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 324 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Lanmeur: majorité classée D, part de passoires thermiques à 21,3 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Lanmeur
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lanmeur : cadre de vie et logement
Lanmeur, commune de 2 387 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 009 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 109 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lanmeur
Lanmeur et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lanmeur
Composition du parc immobilier à Lanmeur
1 222 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Lanmeur: 93,3 % de maisons, 6,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Lanmeur
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 028 logements).
- Avant 1919 15,4 % 158 logts
- 1919-1945 6,6 % 68 logts
- 1946-1970 19,0 % 195 logts
- 1971-1990 26,6 % 273 logts
- 1991-2005 14,6 % 150 logts
- 2006-2019 17,9 % 184 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Lanmeur
109 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Lanmeur
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lanmeur
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
198 798 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lanmeur
Quel est le prix de l'immobilier à Lanmeur ?
Le prix médian au m² à Lanmeur est de 1 949 € (données DVF, 33 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 199 000 €.
Comment Lanmeur se situe-t-elle dans le Finistère ?
Lanmeur se situe au 147ᵉ rang du Finistère sur 275 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Lanmeur ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lanmeur est de 5,7 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Lanmeur est-il énergétiquement dégradé ?
21,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lanmeur.
Communes limitrophes de Lanmeur
Lanmeur est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Lanmeur s'établit à 1 949 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Finistère.
Forte valorisation observée: le m² médian de Lanmeur gagne +22,9 % sur la période 2021-2025. Au total, 183 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -10,7 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 949 €/m² pour 102 m². Le bien médian (102 m² à 198 798 €) équivaut à 8,7 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,5 €/m² pour un appartement et 9,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (9,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 16 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (83 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Lanmeur est dans la péninsule armoricaine. La géographie joue son rôle: la commune est en plaine, à 57 m d'altitude.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).