01 Le parc de logements
Le parc comprend 838 logements dont 734 résidences principales, 76 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 734 | 87,6 % |
| Résidences secondaires | 76 | 9,1 % |
| Logements vacants | 28 | 3,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 9 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 838.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 148 | 20,3 % |
| 1919-1945 | 51 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 93 | 12,7 % |
| 1971-1990 | 201 | 27,5 % |
| 1991-2005 | 144 | 19,7 % |
| 2006-2019 | 93 | 12,7 % |
La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 20 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 22 | 3,0 % |
| 3 pièces | 84 | 11,4 % |
| 4 pièces | 188 | 25,6 % |
| 5 pièces ou plus | 440 | 59,9 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 60 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 798 | 837 | 838 |
| Rés. principales | 680 | 728 | 734 |
| Rés. secondaires | 84 | 70 | 76 |
| Vacants | 34 | 39 | 28 |
À titre de comparaison : 85,7 % de part de propriétaires à Écrainville, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 664 | 90,5 % |
| Locataires (privé) | 46 | 6,3 % |
| Locataires HLM | 18 | 2,5 % |
| Logés gratuitement | 6 | 0,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 90,5 %, locataires 8,7 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 0,8 % |
| Fioul | 130 | 17,7 % |
| Électricité | 351 | 47,8 % |
| Gaz bouteille | 58 | 7,9 % |
| Autre (bois…) | 189 | 25,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 48 %. autres sources (bois notamment) pèse 26 %, fioul 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 41 |
| 2 à 4 ans | 97 |
| 5 à 9 ans | 135 |
| 10 ans ou plus | 461 |
| Total ménages | 734 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 60 |
| Sous-occupation modérée | 165 |
| Sous-occupation accentuée | 190 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 3,4 % |
| 1 voiture | 246 | 33,5 % |
| 2 voitures ou plus | 463 | 63,1 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 34 % en ont une et 63 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 373 | 287 | 71 | 15 |
| 1975 | 392 | 292 | 79 | 21 |
| 1982 | 533 | 403 | 102 | 28 |
| 1990 | 515 | 418 | 67 | 30 |
| 1999 | 631 | 579 | 30 | 22 |
| 2006 | 733 | 666 | 51 | 16 |
| 2011 | 798 | 680 | 84 | 34 |
| 2016 | 837 | 728 | 70 | 39 |
| 2022 | 838 | 734 | 76 | 28 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 373 à 838 logements, soit +125 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 35 | 39 | 47 | 55 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,9 % |
| Classe B | 9 | 4,3 % |
| Classe C | 59 | 28,1 % |
| Classe D | 72 | 34,3 % |
| Classe E | 33 | 15,7 % |
| Classe F | 21 | 10,0 % |
| Classe G | 12 | 5,7 % |
La classe D domine avec 34 % des diagnostics, et 34 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 61 | 29,0 % |
| Classe B | 78 | 37,1 % |
| Classe C | 35 | 16,7 % |
| Classe D | 11 | 5,2 % |
| Classe E | 12 | 5,7 % |
| Classe F | 9 | 4,3 % |
| Classe G | 4 | 1,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 37 % des diagnostics et 83 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 286 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 137 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 55 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 286 kWh/m²/an, contre 55 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 231 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 55 | 4 |
| Classe D | 63 | 9 |
| Classe E | 28 | 5 |
| Classe F | 19 | 2 |
| Classe G | 12 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (217 kWh/m²/an) et appartements en classe D (230).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 8 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Jouin-Bruneval (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Saint-Jouin-Bruneval compte 838 logements à l'issue du recensement 2022, dont 734 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,5 % de maisons individuelles (792 unités). Pour mémoire, Saint-Jouin-Bruneval est dans la géographie typique de la Normandie, à 90 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral de Seine-Maritime, à 36 km environ, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Saint-Jouin-Bruneval compte une très forte proportion de propriétaires occupants (90,5 %), le locatif ne représentant que 8,7 %. 2,5 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
L'ancienneté du parc de Saint-Jouin-Bruneval mêle deux époques — 20,3 % avant 1919, 12,7 % après 2006. DPE: classe D dominante et 219 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 15,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité est la première source de chauffage du parc (47,8 %).
Le parc de Saint-Jouin-Bruneval se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 63,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la géographie typique de la Normandie dans lequel s'inscrit Saint-Jouin-Bruneval. La commune est à 90 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral de Seine-Maritime, à 36 km environ: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (734 résidences principales de Saint-Jouin-Bruneval) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 19 % du Seine-Maritime
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Saint-Jouin-Bruneval
Le marché reste à portée des revenus locaux : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Jouin-Bruneval
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Jouin-Bruneval s'établit à 2 304 €, sur la base de 24 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Jouin-Bruneval se positionne dans le top 19 % des communes les plus chères du Seine-Maritime.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,6 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Jouin-Bruneval Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Jouin-Bruneval
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 409 €/m² à 2 304 €/m² (-4,4 %), pour 24 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
95,8 % de maisons et 4,2 % d'appartements parmi les 24 transactions enregistrées.
95,8 % maisons, 4,2 % appartements sur 24 ventes: le collectif pèse 4,2 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 24 | 23 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 304 € | 2 308 € | 1 750 € |
| Prix moyen/m² | 2 264 € | ||
| Surface médiane | – | 113 m² | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 2 409 € |
| 2022 | 36 | 2 570 € |
| 2023 | 23 | 2 422 € |
| 2024 | 15 | 2 286 € |
| 2025 | 24 | 2 304 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
206 logements autorisés cumulés, 128 commencés: la dynamique récente affiche 82 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Saint-Jouin-Bruneval
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Saint-Jouin-Bruneval (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 68 logements ont été autorisés à à Saint-Jouin-Bruneval, +386 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Jouin-Bruneval
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Jouin-Bruneval
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,84 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Jouin-Bruneval
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 210 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Jouin-Bruneval: classe D en tête, 15,7 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Jouin-Bruneval
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Jouin-Bruneval : cadre de vie et logement
Saint-Jouin-Bruneval compte 1 816 habitants, à 105 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 792 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 58 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Jouin-Bruneval
Saint-Jouin-Bruneval et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Jouin-Bruneval
Composition du parc immobilier à Saint-Jouin-Bruneval
838 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
792 maisons pour 14 appartements: le parc à Saint-Jouin-Bruneval est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Jouin-Bruneval
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 730 logements).
- Avant 1919 20,3 % 148 logts
- 1919-1945 7,0 % 51 logts
- 1946-1970 12,7 % 93 logts
- 1971-1990 27,5 % 201 logts
- 1991-2005 19,7 % 144 logts
- 2006-2019 12,7 % 93 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Jouin-Bruneval
58 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Jouin-Bruneval
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Jouin-Bruneval
Pour une maison de 113 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
260 352 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Jouin-Bruneval
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Jouin-Bruneval ?
Le prix médian au m² à Saint-Jouin-Bruneval est de 2 304 € (données DVF, 24 transactions). Pour une maison de 113 m² (surface médiane locale), compter environ 261 000 €.
Comment Saint-Jouin-Bruneval se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
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Quel rendement locatif espérer à Saint-Jouin-Bruneval ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Jouin-Bruneval est de 5,9 % (loyer de 11,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Jouin-Bruneval
Saint-Jouin-Bruneval est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 304 €/m² en médiane, Saint-Jouin-Bruneval s'inscrit au niveau de la médiane de la Seine-Maritime (2 179 €/m²) et reste -5,8 % au regard de la médiane nationale.
Le prix médian de Saint-Jouin-Bruneval recule de 4,4 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 121 transactions (source DGFiP/DVF).
Typologie largement pavillonnaire à Saint-Jouin-Bruneval: 95,8 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 308 €/m². Le bien médian (113 m² à 260 804 €) équivaut à 9,6 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Saint-Jouin-Bruneval: 11,0 €/m²/mois pour un appartement, 11,4 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 7,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Saint-Jouin-Bruneval (9,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 14 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (59 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Jouin-Bruneval est dans la géographie typique de la Normandie. La géographie joue son rôle: la commune est dans l'arrière-pays du littoral de Seine-Maritime, à 36 km environ, à 90 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.