01 Le parc de logements
Le parc comprend 258 logements dont 251 résidences principales, 2 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 251 | 97,3 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,8 % |
| Logements vacants | 5 | 1,9 % |
Sur les 258 logements recensés, 97 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 2 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 13,5 % |
| 1919-1945 | 24 | 9,8 % |
| 1946-1970 | 24 | 9,8 % |
| 1971-1990 | 93 | 38,1 % |
| 1991-2005 | 36 | 14,8 % |
| 2006-2019 | 34 | 13,9 % |
La période 1971-1990 concentre 38 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 0,4 % |
| 3 pièces | 15 | 6,0 % |
| 4 pièces | 46 | 18,3 % |
| 5 pièces ou plus | 189 | 75,3 % |
Taille moyenne: 5,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 75 %, les T1-T2 0 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 224 | 245 | 258 |
| Rés. principales | 215 | 232 | 251 |
| Rés. secondaires | 4 | 4 | 2 |
| Vacants | 5 | 9 | 5 |
En comparaison, Parc-D'anxtot (à 14 km) enregistre 85,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 229 | 91,2 % |
| Locataires (privé) | 22 | 8,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 91,2 % de propriétaires face à 8,8 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 45 | 17,9 % |
| Fioul | 33 | 13,1 % |
| Électricité | 100 | 39,8 % |
| Gaz bouteille | 8 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 65 | 25,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par l'électricité (40 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 46 |
| 10 ans ou plus | 152 |
| Total ménages | 251 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 45 |
| Sous-occupation accentuée | 74 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,2 % |
| 1 voiture | 78 | 31,1 % |
| 2 voitures ou plus | 165 | 65,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 31 % à une voiture et 66 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 90,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 98 | 85 | 10 | 3 |
| 1975 | 109 | 97 | 10 | 2 |
| 1982 | 180 | 162 | 11 | 7 |
| 1990 | 196 | 184 | 10 | 2 |
| 1999 | 214 | 203 | 6 | 5 |
| 2006 | 220 | 211 | 7 | 2 |
| 2011 | 224 | 215 | 4 | 5 |
| 2016 | 245 | 232 | 4 | 9 |
| 2022 | 258 | 251 | 2 | 5 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 98 à 258 logements, soit +163 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 13 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,7 % |
| Classe B | 2 | 5,4 % |
| Classe C | 8 | 21,6 % |
| Classe D | 12 | 32,4 % |
| Classe E | 7 | 18,9 % |
| Classe F | 4 | 10,8 % |
| Classe G | 3 | 8,1 % |
Le graphique décompose les 37 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en D, 30 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 16,2 % |
| Classe B | 15 | 40,5 % |
| Classe C | 6 | 16,2 % |
| Classe D | 3 | 8,1 % |
| Classe E | 3 | 8,1 % |
| Classe F | 2 | 5,4 % |
| Classe G | 2 | 5,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 41 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 241 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 261 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 66 kWh/m²/an (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-du-Bec (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Saint-Martin-du-Bec de 258 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (97,3 %). La maison individuelle domine très largement, avec 99,6 % du parc. Le cadre local de Saint-Martin-du-Bec est au cœur du bocage normand, en contexte de plaine (altitude moyenne: 80 m), dans l'arrière-pays du littoral de Seine-Maritime, à 35 km environ.
La détention de son logement domine très largement à Saint-Martin-du-Bec (91,2 % de propriétaires).
Entre héritage et modernité: 13,5 % de logements d'avant 1919 et 13,9 % postérieurs à 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 226 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 18,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. 39,8 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,3 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Saint-Martin-du-Bec: 65,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Martin-du-Bec est au cœur du bocage normand. Côté topographie, Saint-Martin-du-Bec se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 80 m), dans l'arrière-pays du littoral de Seine-Maritime, à 35 km environ, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 251 résidences principales de Saint-Martin-du-Bec et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.