01 Le parc de logements
Le parc comprend 793 logements dont 517 résidences principales, 136 résidences secondaires et 140 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 517 | 65,2 % |
| Résidences secondaires | 136 | 17,2 % |
| Logements vacants | 140 | 17,7 % |
Parmi les 793 logements du parc, 65 % assurent la fonction de résidence principale, contre 17 % de secondaires et 18 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 133 | 25,8 % |
| 1919-1945 | 48 | 9,3 % |
| 1946-1970 | 58 | 11,3 % |
| 1971-1990 | 126 | 24,5 % |
| 1991-2005 | 67 | 13,0 % |
| 2006-2019 | 83 | 16,1 % |
La période avant 1919 concentre 26 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 26 | 5,0 % |
| 3 pièces | 94 | 18,2 % |
| 4 pièces | 179 | 34,6 % |
| 5 pièces ou plus | 218 | 42,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 42 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 789 | 784 | 793 |
| Rés. principales | 505 | 516 | 517 |
| Rés. secondaires | 186 | 146 | 136 |
| Vacants | 98 | 122 | 140 |
À Vanosc, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 59,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 419 | 81,0 % |
| Locataires (privé) | 80 | 15,5 % |
| Locataires HLM | 7 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 11 | 2,1 % |
La répartition du parc occupé: 81,1 % de propriétaires, 16,8 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,8 % |
| Fioul | 206 | 39,8 % |
| Électricité | 77 | 14,9 % |
| Gaz bouteille | 11 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 219 | 42,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au autres sources (bois notamment), 15 % en électricité, 40 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 46 |
| 2 à 4 ans | 73 |
| 5 à 9 ans | 58 |
| 10 ans ou plus | 340 |
| Total ménages | 517 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 64 |
| Sous-occupation modérée | 144 |
| Sous-occupation accentuée | 188 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 44 | 8,5 % |
| 1 voiture | 227 | 43,9 % |
| 2 voitures ou plus | 246 | 47,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 589 | 465 | 107 | 17 |
| 1975 | 681 | 452 | 174 | 55 |
| 1982 | 757 | 448 | 235 | 74 |
| 1990 | 737 | 449 | 219 | 69 |
| 1999 | 719 | 462 | 205 | 52 |
| 2006 | 722 | 477 | 185 | 60 |
| 2011 | 789 | 505 | 186 | 98 |
| 2016 | 784 | 516 | 146 | 122 |
| 2022 | 793 | 517 | 136 | 140 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 589 logements, le total atteint 793 en 2022 (+35 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 169 | 167 | 157 | 164 | 142 | 142 |
| Dont vacants > 2 ans | 96 | 96 | 97 | 106 | 96 | 110 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,7 % |
| Classe C | 4 | 2,9 % |
| Classe D | 29 | 20,9 % |
| Classe E | 35 | 25,2 % |
| Classe F | 37 | 26,6 % |
| Classe G | 33 | 23,7 % |
La classe F domine avec 27 % des diagnostics, et 4 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 3,6 % |
| Classe B | 26 | 18,7 % |
| Classe C | 32 | 23,0 % |
| Classe D | 16 | 11,5 % |
| Classe E | 17 | 12,2 % |
| Classe F | 30 | 21,6 % |
| Classe G | 13 | 9,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (23 %), et 45 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 385 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 398 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 309 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 260 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 316 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 398 kWh/m²/an, contre 260 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 139 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 19 | 10 |
| Classe E | 25 | 10 |
| Classe F | 11 | 26 |
| Classe G | 27 | 6 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 384 kWh/m²/an côté maisons, ? à 308 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 5 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Riotord (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 140 logements vacants sur 793 à Riotord (soit 17,7 %). Habitat à dominante pavillonnaire — 84,2 % de maisons, 15,8 % d'appartements complètent l'offre. À l'échelle locale, Riotord est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, à 1 012 m d'altitude, dans un environnement montagnard — contexte utile pour lire le parc.
Rares sont les locataires à Riotord — 16,8 % seulement contre 81,1 % de propriétaires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Riotord: 25,8 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Riotord consomme plus que la moyenne: F dominante, 355 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 50,4 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 42,4 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,1 %). Profil fortement motorisé: 47,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Riotord appartient au tissu une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — à 1 012 m d'altitude, dans un environnement montagnard — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.