01 Le parc de logements
Le parc comprend 793 logements dont 517 résidences principales, 136 résidences secondaires et 140 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 517 | 65,2 % |
| Résidences secondaires | 136 | 17,2 % |
| Logements vacants | 140 | 17,7 % |
Parmi les 793 logements du parc, 65 % assurent la fonction de résidence principale, contre 17 % de secondaires et 18 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 133 | 25,8 % |
| 1919-1945 | 48 | 9,3 % |
| 1946-1970 | 58 | 11,3 % |
| 1971-1990 | 126 | 24,5 % |
| 1991-2005 | 67 | 13,0 % |
| 2006-2019 | 83 | 16,1 % |
La période avant 1919 concentre 26 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 26 | 5,0 % |
| 3 pièces | 94 | 18,2 % |
| 4 pièces | 179 | 34,6 % |
| 5 pièces ou plus | 218 | 42,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 42 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 789 | 784 | 793 |
| Rés. principales | 505 | 516 | 517 |
| Rés. secondaires | 186 | 146 | 136 |
| Vacants | 98 | 122 | 140 |
À Vanosc, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 59,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 419 | 81,0 % |
| Locataires (privé) | 80 | 15,5 % |
| Locataires HLM | 7 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 11 | 2,1 % |
La répartition du parc occupé: 81,1 % de propriétaires, 16,8 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,8 % |
| Fioul | 206 | 39,8 % |
| Électricité | 77 | 14,9 % |
| Gaz bouteille | 11 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 219 | 42,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au autres sources (bois notamment), 40 % pour fioul, 15 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 46 |
| 2 à 4 ans | 73 |
| 5 à 9 ans | 58 |
| 10 ans ou plus | 340 |
| Total ménages | 517 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 64 |
| Sous-occupation modérée | 144 |
| Sous-occupation accentuée | 188 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 44 | 8,5 % |
| 1 voiture | 227 | 43,9 % |
| 2 voitures ou plus | 246 | 47,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 589 | 465 | 107 | 17 |
| 1975 | 681 | 452 | 174 | 55 |
| 1982 | 757 | 448 | 235 | 74 |
| 1990 | 737 | 449 | 219 | 69 |
| 1999 | 719 | 462 | 205 | 52 |
| 2006 | 722 | 477 | 185 | 60 |
| 2011 | 789 | 505 | 186 | 98 |
| 2016 | 784 | 516 | 146 | 122 |
| 2022 | 793 | 517 | 136 | 140 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 589 logements, le total atteint 793 en 2022 (+35 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 169 | 167 | 157 | 164 | 142 | 142 |
| Dont vacants > 2 ans | 96 | 96 | 97 | 106 | 96 | 110 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,7 % |
| Classe C | 4 | 2,9 % |
| Classe D | 29 | 20,9 % |
| Classe E | 35 | 25,2 % |
| Classe F | 37 | 26,6 % |
| Classe G | 33 | 23,7 % |
La classe F domine avec 27 % des diagnostics, et 4 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 3,6 % |
| Classe B | 26 | 18,7 % |
| Classe C | 32 | 23,0 % |
| Classe D | 16 | 11,5 % |
| Classe E | 17 | 12,2 % |
| Classe F | 30 | 21,6 % |
| Classe G | 13 | 9,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (23 %), et 45 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 385 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 398 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 309 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 260 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 316 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 398 kWh/m²/an, contre 260 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 139 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 19 | 10 |
| Classe E | 25 | 10 |
| Classe F | 11 | 26 |
| Classe G | 27 | 6 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette G à 384 kWh/m²/an côté maisons, F à 308 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 5 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Riotord (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 140 logements vacants sur 793 à Riotord (soit 17,7 %). Habitat à dominante pavillonnaire — 84,2 % de maisons, 15,8 % d'appartements complètent l'offre. À l'échelle locale, Riotord est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, à 902 m d'altitude, dans un environnement montagnard — contexte utile pour lire le parc.
Rares sont les locataires à Riotord — 16,8 % seulement contre 81,1 % de propriétaires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Riotord: 25,8 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Riotord consomme plus que la moyenne: F dominante, 355 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 50,4 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 42,4 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,1 %). Profil fortement motorisé: 47,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Riotord appartient au tissu une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — à 902 m d'altitude, dans un environnement montagnard — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,7 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Loire
Analyse du marché immobilier à Riotord
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Riotord
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Riotord s'établit à 1 550 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
50,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Riotord Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Riotord
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 324 €/m² à 1 550 €/m² (+17,1 %), pour 20 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 61 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,0 % de maisons et 10,0 % d'appartements parmi les 20 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (90,0 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 570 €/m² pour les maisons et 1 005 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 18 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 550 € | 1 570 € | 1 005 € |
| Prix moyen/m² | 1 360 € | ||
| Surface médiane | – | 106 m² | 61 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 1 324 € |
| 2022 | 26 | 1 074 € |
| 2023 | 12 | 1 488 € |
| 2024 | 20 | 1 579 € |
| 2025 | 20 | 1 550 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
134 logements autorisés cumulés, 78 commencés: la dynamique récente affiche 12 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Riotord
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Riotord (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 31 logements ont été autorisés à à Riotord, +29 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Riotord
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Riotord
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,45 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Riotord
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 139 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Riotord: classe F en tête, 50,4 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Riotord
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Riotord : cadre de vie et logement
Riotord compte 1 195 habitants, à 1 012 m d'altitude. Le climat local affiche 9,2 °C de moyenne annuelle et 924 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 56 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Riotord
Riotord et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Riotord
Composition du parc immobilier à Riotord
793 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
668 maisons pour 125 appartements: le parc à Riotord est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Riotord
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 515 logements).
- Avant 1919 25,8 % 133 logts
- 1919-1945 9,3 % 48 logts
- 1946-1970 11,3 % 58 logts
- 1971-1990 24,5 % 126 logts
- 1991-2005 13,0 % 67 logts
- 2006-2019 16,1 % 83 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Riotord
56 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Riotord
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Riotord
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
164 300 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Riotord
Quel est le prix de l'immobilier à Riotord ?
Le prix médian au m² à Riotord est de 1 550 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 166 000 €.
Comment Riotord se situe-t-elle dans le Haute-Loire ?
Riotord se situe dans la moyenne départementale du Haute-Loire.
Quel rendement locatif espérer à Riotord ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Riotord est de 6,1 % (loyer de 8,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Riotord est-il énergétiquement dégradé ?
50,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Riotord.
Communes limitrophes de Riotord
Riotord est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 550 €/m² de prix médian, Riotord figure parmi les communes les plus accessibles de l'Haute-Loire.
Dynamique haussière marquée: +17,1 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Riotord. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 107 transactions (source DGFiP/DVF).
Typologie à dominante pavillonnaire: 90,0 % des ventes concernent des maisons, à 1 570 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Riotord, un logement de 106 m² (166 420 €) représente 7,5 années de ressources brutes.
Loyers observés à Riotord: 7,3 €/m²/mois pour un appartement, 8,0 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 17,2 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Entre 2021 et 2025, 31 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (87 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Riotord est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est à 902 m d'altitude, dans un environnement montagnard, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.