01 Le parc de logements
Le parc comprend 113 logements dont 101 résidences principales, 11 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 101 | 89,4 % |
| Résidences secondaires | 11 | 9,7 % |
| Logements vacants | 1 | 0,9 % |
Le graphique détaille la structure des 113 logements: 89 % sont habités en permanence, 10 % épisodiquement et 1 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 28,0 % |
| 1919-1945 | 6 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 12 | 12,0 % |
| 1971-1990 | 21 | 21,0 % |
| 1991-2005 | 24 | 24,0 % |
| 2006-2019 | 9 | 9,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 13 | 12,9 % |
| 4 pièces | 23 | 22,8 % |
| 5 pièces ou plus | 65 | 64,4 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 64 %, les T1-T2 0 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 102 | 107 | 113 |
| Rés. principales | 84 | 88 | 101 |
| Rés. secondaires | 13 | 13 | 11 |
| Vacants | 5 | 6 | 1 |
Commune voisine de taille comparable, Lizines (10 km) affiche 66,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 92 | 91,1 % |
| Locataires (privé) | 5 | 5,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 4,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 91,1 % de propriétaires face à 5,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,0 % |
| Fioul | 15 | 14,9 % |
| Électricité | 39 | 38,6 % |
| Gaz bouteille | 9 | 8,9 % |
| Autre (bois…) | 37 | 36,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 39 % au électricité, 39 % en électricité, 15 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 57 |
| Total ménages | 101 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 24 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 3,0 % |
| 1 voiture | 27 | 26,7 % |
| 2 voitures ou plus | 71 | 70,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 27 % à une voiture et 70 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 60 | 26 | 26 | 8 |
| 1975 | 67 | 26 | 35 | 6 |
| 1982 | 71 | 29 | 32 | 10 |
| 1990 | 84 | 46 | 30 | 8 |
| 1999 | 92 | 67 | 24 | 1 |
| 2006 | 98 | 83 | 12 | 3 |
| 2011 | 102 | 84 | 13 | 5 |
| 2016 | 107 | 88 | 13 | 6 |
| 2022 | 113 | 101 | 11 | 1 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 60 à 113, soit +88 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 8,7 % |
| Classe C | 7 | 30,4 % |
| Classe D | 5 | 21,7 % |
| Classe E | 4 | 17,4 % |
| Classe F | 2 | 8,7 % |
| Classe G | 3 | 13,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (30 %), 39 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 21,7 % |
| Classe B | 9 | 39,1 % |
| Classe C | 7 | 30,4 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 4,3 % |
| Classe F | 1 | 4,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 39 % des diagnostics et 91 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 372 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 169 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 179 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 123 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 372 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 123 (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Just-en-Brie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
113 logements composent le parc de Saint-Just-en-Brie en 2022, très majoritairement occupés à l'année (89,4 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 100,0 % de maisons individuelles (113 unités). L'environnement communal: au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, à 143 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Parc très largement détenu par ses occupants: 91,1 % de propriétaires contre 5,0 % de locataires.
Le bâti de Saint-Just-en-Brie est notablement ancien: 28,0 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe C dominante et 240 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 21,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 38,6 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,6 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 70,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — à 143 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (101 résidences principales de Saint-Just-en-Brie) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.