01 Le parc de logements
Le parc comprend 359 logements dont 329 résidences principales, 11 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 329 | 91,6 % |
| Résidences secondaires | 11 | 3,1 % |
| Logements vacants | 18 | 5,0 % |
Le graphique détaille la structure des 359 logements: 92 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 74 | 22,4 % |
| 1919-1945 | 28 | 8,5 % |
| 1946-1970 | 31 | 9,4 % |
| 1971-1990 | 95 | 28,8 % |
| 1991-2005 | 49 | 14,8 % |
| 2006-2019 | 53 | 16,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,6 % |
| 2 pièces | 22 | 6,7 % |
| 3 pièces | 48 | 14,6 % |
| 4 pièces | 60 | 18,2 % |
| 5 pièces ou plus | 197 | 59,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (60 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 335 | 345 | 359 |
| Rés. principales | 287 | 314 | 329 |
| Rés. secondaires | 27 | 13 | 11 |
| Vacants | 20 | 17 | 18 |
La Croix-en-Brie (681 hab., à 6 km) présente 72,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 274 | 83,3 % |
| Locataires (privé) | 50 | 15,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,2 % de propriétaires face à 15,3 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,9 % |
| Fioul | 43 | 13,0 % |
| Électricité | 177 | 53,6 % |
| Gaz bouteille | 22 | 6,7 % |
| Autre (bois…) | 85 | 25,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (54 %), suivi par l'électricité (54 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 46 |
| 5 à 9 ans | 59 |
| 10 ans ou plus | 203 |
| Total ménages | 329 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 83 |
| Sous-occupation accentuée | 97 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 2,4 % |
| 1 voiture | 122 | 37,1 % |
| 2 voitures ou plus | 199 | 60,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 181 | 106 | 43 | 32 |
| 1975 | 181 | 117 | 42 | 22 |
| 1982 | 207 | 147 | 44 | 16 |
| 1990 | 244 | 184 | 40 | 20 |
| 1999 | 330 | 226 | 83 | 21 |
| 2006 | 356 | 268 | 71 | 16 |
| 2011 | 335 | 287 | 27 | 20 |
| 2016 | 345 | 314 | 13 | 17 |
| 2022 | 359 | 329 | 11 | 18 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 181 logements à l'origine, 359 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 18 | 23 | 31 | 34 | 19 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 9,4 % |
| Classe C | 20 | 31,3 % |
| Classe D | 24 | 37,5 % |
| Classe E | 8 | 12,5 % |
| Classe F | 3 | 4,7 % |
| Classe G | 3 | 4,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 38 % des logements et 41 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 21,9 % |
| Classe B | 33 | 51,6 % |
| Classe C | 7 | 10,9 % |
| Classe D | 5 | 7,8 % |
| Classe E | 2 | 3,1 % |
| Classe F | 1 | 1,6 % |
| Classe G | 2 | 3,1 % |
Émissions CO₂: 52 % des logements relèvent de la classe B, 84 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 219 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 286 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 181 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 286 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 174 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 18 | 2 |
| Classe D | 20 | 4 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 208 kWh/m²/an côté maisons, ? à 204 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pécy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Pécy comprend 359 logements, dont l'essentiel (91,6 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (89,4 %). Ancrage local: la commune est dans les paysages contrastés de la grande couronne, à basse altitude (129 m), dans un relief de plaine.
L'accession à la propriété est la norme à Pécy, avec 83,2 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Pécy s'étend d'un noyau historique (22,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (16,1 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 207 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: électricité (53,6 %).
Le parc de Pécy a progressé de +4,1 % entre 2016 et 2022. 60,5 % des ménages de Pécy disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Pécy est dans les paysages contrastés de la grande couronne. Pécy est à basse altitude (129 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.