01 Le parc de logements
Le parc comprend 756 logements dont 656 résidences principales, 40 résidences secondaires et 60 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 656 | 86,8 % |
| Résidences secondaires | 40 | 5,3 % |
| Logements vacants | 60 | 7,9 % |
Parmi les 756 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 136 | 20,9 % |
| 1919-1945 | 64 | 9,8 % |
| 1946-1970 | 98 | 15,1 % |
| 1971-1990 | 209 | 32,2 % |
| 1991-2005 | 91 | 14,0 % |
| 2006-2020 | 52 | 8,0 % |
Structure du bâti par époque: 21 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (32 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 30 | 4,6 % |
| 2 pièces | 29 | 4,4 % |
| 3 pièces | 78 | 11,9 % |
| 4 pièces | 160 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 358 | 54,7 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 715 | 753 | 756 |
| Rés. principales | 610 | 645 | 656 |
| Rés. secondaires | 34 | 44 | 40 |
| Vacants | 71 | 64 | 60 |
À 14 km, Chevru (1 012 hab.) enregistre 88,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 489 | 74,5 % |
| Locataires (privé) | 99 | 15,1 % |
| Locataires HLM | 62 | 9,5 % |
| Logés gratuitement | 6 | 0,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 74,6 %, locataires 24,5 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 1,2 % |
| Fioul | 107 | 16,3 % |
| Électricité | 294 | 44,7 % |
| Gaz bouteille | 33 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 215 | 32,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par autres sources (bois notamment) (33 %) et fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 60 |
| 2 à 4 ans | 117 |
| 5 à 9 ans | 110 |
| 10 ans ou plus | 369 |
| Total ménages | 656 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 62 |
| Sous-occupation modérée | 143 |
| Sous-occupation accentuée | 173 |
| Sous-occupation très accentuée | 221 |
| Suroccupation modérée | 56 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 70 | 10,7 % |
| 1 voiture | 266 | 40,5 % |
| 2 voitures ou plus | 320 | 48,8 % |
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 73,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 389 | 293 | 60 | 36 |
| 1975 | 473 | 333 | 70 | 70 |
| 1982 | 534 | 397 | 89 | 48 |
| 1990 | 570 | 455 | 62 | 53 |
| 1999 | 630 | 533 | 64 | 33 |
| 2007 | 700 | 605 | 45 | 49 |
| 2012 | 715 | 610 | 34 | 71 |
| 2017 | 753 | 645 | 44 | 64 |
| 2023 | 756 | 656 | 40 | 60 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 389 logements à l'origine, 756 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 39 | 43 | 49 | 51 | 34 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 24 | 16 | 20 | 21 | 18 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,6 % |
| Classe B | 8 | 4,3 % |
| Classe C | 52 | 28,0 % |
| Classe D | 36 | 19,4 % |
| Classe E | 36 | 19,4 % |
| Classe F | 26 | 14,0 % |
| Classe G | 25 | 13,4 % |
Le graphique décompose les 186 diagnostics par étiquette énergétique: 28 % en C, 34 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 18,3 % |
| Classe B | 71 | 38,2 % |
| Classe C | 38 | 20,4 % |
| Classe D | 9 | 4,8 % |
| Classe E | 11 | 5,9 % |
| Classe F | 14 | 7,5 % |
| Classe G | 9 | 4,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (38 %), 77 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 278 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 294 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 123 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 294 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 123 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 44 | 8 |
| Classe D | 33 | 3 |
| Classe E | 32 | 4 |
| Classe F | 25 | 1 |
| Classe G | 23 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (257 kWh/m²/an) et appartements en classe C (245).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 21 |
| T3 | 17 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chenoise-Cucharmoy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 756 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (86,8 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (86,6 %). Côté cadre local, Chenoise-Cucharmoy est dans la grande couronne parisienne.
74,6 % des ménages de Chenoise-Cucharmoy possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le logement social occupe une place de 9,5 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti d'avant 1919 représente 20,9 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de Chenoise-Cucharmoy présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 256 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 27,4 % du parc diagnostiqué. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 44,7 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2017 (+0,4 %). 48,8 % des ménages de Chenoise-Cucharmoy disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Chenoise-Cucharmoy est dans la grande couronne parisienne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 656 résidences principales de Chenoise-Cucharmoy et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Chenoise-Cucharmoy en 2026 ?
Le marché immobilier de Chenoise-Cucharmoy a bondi de +16,9 % en un an, signal rare sur une commune de 1 607 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,9 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Seine-et-Marne (343ᵉ rang sur 506 communes)
- Prix en forte hausse : +16,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Chenoise-Cucharmoy
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Chenoise-Cucharmoy : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Chenoise-Cucharmoy
Estimation sur un maison type de 110 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Chenoise-Cucharmoy.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Chenoise-Cucharmoy ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Chenoise-Cucharmoy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chenoise-Cucharmoy s'établit à 2 057 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
27,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chenoise-Cucharmoy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chenoise-Cucharmoy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 962 €/m² → 2 057 €/m² (+4,8 %), volume annuel actuel 17 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 17 |
| Prix médian/m² | 2 057 € | 2 057 € |
| Prix moyen/m² | 2 097 € | |
| Surface médiane | – | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 27 | 1 962 € |
| 2022 | 25 | 2 194 € |
| 2023 | 19 | 2 208 € |
| 2024 | 20 | 1 760 € |
| 2025 | 17 | 2 057 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
72 logements autorisés cumulés, 30 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Chenoise-Cucharmoy
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Chenoise-Cucharmoy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Chenoise-Cucharmoy: 8 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-62 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Chenoise-Cucharmoy
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Chenoise-Cucharmoy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,81 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Chenoise-Cucharmoy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 186 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Chenoise-Cucharmoy: majorité classée C, part de passoires thermiques à 27,4 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Chenoise-Cucharmoy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chenoise-Cucharmoy : cadre de vie et logement
Chenoise-Cucharmoy compte 1 607 habitants sur 48,68 km². Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 752 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 57 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chenoise-Cucharmoy
Chenoise-Cucharmoy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chenoise-Cucharmoy
Composition du parc immobilier à Chenoise-Cucharmoy
756 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Chenoise-Cucharmoy: 88,9 % de maisons, 11,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Chenoise-Cucharmoy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 650 logements).
- Avant 1919 20,9 % 136 logts
- 1919-1945 9,8 % 64 logts
- 1946-1970 15,1 % 98 logts
- 1971-1990 32,2 % 209 logts
- 1991-2005 14,0 % 91 logts
- 2006-2020 8,0 % 52 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Chenoise-Cucharmoy
57 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chenoise-Cucharmoy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRsecheresse Chenoise PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chenoise-Cucharmoy
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
226 270 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Chenoise-Cucharmoy : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Chenoise-Cucharmoy grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Chenoise-Cucharmoy
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Chenoise-Cucharmoy
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Chenoise-Cucharmoy
Quel est le prix de l'immobilier à Chenoise-Cucharmoy ?
Le prix médian au m² à Chenoise-Cucharmoy est de 2 057 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 226 000 €.
Comment Chenoise-Cucharmoy se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Chenoise-Cucharmoy se situe au 343ᵉ rang du Seine-et-Marne sur 506 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Chenoise-Cucharmoy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chenoise-Cucharmoy est de 6,9 % (loyer de 11,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Chenoise-Cucharmoy est-il énergétiquement dégradé ?
27,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chenoise-Cucharmoy.
Communes limitrophes de Chenoise-Cucharmoy
Chenoise-Cucharmoy est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Chenoise-Cucharmoy se situe dans la moyenne — prix médian 2 057 €/m², dans la ligne de la médiane du Seine-et-Marne.
Sur 2021-2025, le prix médian de Chenoise-Cucharmoy progresse de +4,8 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 108 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +16,9 % sur le prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 057 €/m² pour 110 m². Rapporté au revenu médian de Chenoise-Cucharmoy, un logement de 110 m² (226 270 €) représente 8,8 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,4 €/m² pour un appartement et 11,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Chenoise-Cucharmoy (5,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est peu intense à Chenoise-Cucharmoy — 8 logements autorisés entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Chenoise-Cucharmoy s'interprète dans un contexte plus large — Chenoise-Cucharmoy est dans la grande couronne parisienne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.