01 Le parc de logements
Le parc comprend 298 logements dont 188 résidences principales, 63 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 188 | 63,1 % |
| Résidences secondaires | 63 | 21,1 % |
| Logements vacants | 47 | 15,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 63 % de résidences principales, 21 % de secondaires et 16 % de vacants pour un total de 298 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 31,9 % |
| 1919-1945 | 26 | 13,8 % |
| 1946-1970 | 8 | 4,3 % |
| 1971-1990 | 34 | 18,1 % |
| 1991-2005 | 30 | 16,0 % |
| 2006-2019 | 30 | 16,0 % |
Structure du bâti par époque: 32 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (32 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 2,1 % |
| 3 pièces | 22 | 11,7 % |
| 4 pièces | 41 | 21,8 % |
| 5 pièces ou plus | 121 | 64,4 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 64 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 298 | 302 | 298 |
| Rés. principales | 186 | 187 | 188 |
| Rés. secondaires | 59 | 75 | 63 |
| Vacants | 53 | 40 | 47 |
À 9 km, La Chapelle-Laurent (234 hab.) enregistre 43,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 158 | 84,0 % |
| Locataires (privé) | 19 | 10,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 5,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,4 % de propriétaires face à 10,3 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 38 | 20,3 % |
| Électricité | 24 | 12,8 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 120 | 64,2 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 64 % des résidences principales, devant l'électricité (13 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 128 |
| Total ménages | 188 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 36 |
| Sous-occupation accentuée | 40 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 4,3 % |
| 1 voiture | 81 | 43,1 % |
| 2 voitures ou plus | 99 | 52,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 43 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 79,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 199 | 153 | 25 | 21 |
| 1975 | 214 | 140 | 37 | 37 |
| 1982 | 250 | 150 | 56 | 44 |
| 1990 | 253 | 142 | 55 | 56 |
| 1999 | 259 | 154 | 67 | 38 |
| 2006 | 275 | 165 | 68 | 42 |
| 2011 | 298 | 186 | 59 | 53 |
| 2016 | 302 | 187 | 75 | 40 |
| 2022 | 298 | 188 | 63 | 47 |
Trajectoire de long terme: 199 logements en 1968, 298 en 2022 (+50 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 64 | 65 | 58 | 50 | 51 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 48 | 49 | 33 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 1,8 % |
| Classe D | 142 | 87,1 % |
| Classe E | 10 | 6,1 % |
| Classe F | 3 | 1,8 % |
| Classe G | 5 | 3,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (87 %), 2 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,5 % |
| Classe B | 6 | 3,7 % |
| Classe C | 31 | 19,0 % |
| Classe D | 111 | 68,1 % |
| Classe E | 8 | 4,9 % |
| Classe F | 2 | 1,2 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Répartition climat du parc: D concentre 68 % des diagnostics et 25 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 316 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 200 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 338 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 292 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 182 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 338 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 182 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 4 | 138 |
| Classe E | 8 | 2 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (319 kWh/m²/an), les appartements ? (195) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Just-près-Brioude (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Just-près-Brioude est le petit village ayant le moins de passoires thermiques du département Haute-Loire. (sur 120 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 47 logements vacants sur 298 (15,8 %), Saint-Just-près-Brioude présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,3 % de maisons individuelles. Saint-Just-près-Brioude est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, en moyenne montagne, à 713 m d'altitude.
Rares sont les locataires à Saint-Just-près-Brioude — 10,3 % seulement contre 84,4 % de propriétaires.
Le parc de Saint-Just-près-Brioude porte la trace d'une construction ancienne: 31,9 % des logements sont antérieurs à 1919. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (213 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 64,2 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Saint-Just-près-Brioude entre 2016 et 2022 (-1,3 %). Profil fortement motorisé: 52,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central. L'environnement physique — en moyenne montagne, à 713 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (188 résidences principales de Saint-Just-près-Brioude) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.