01 Le parc de logements
Le parc comprend 216 logements dont 197 résidences principales, 16 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 197 | 91,2 % |
| Résidences secondaires | 16 | 7,4 % |
| Logements vacants | 3 | 1,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 1 % de logements inoccupés sur un total de 216.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 20,2 % |
| 1919-1945 | 18 | 9,3 % |
| 1946-1970 | 28 | 14,5 % |
| 1971-1990 | 68 | 35,2 % |
| 1991-2005 | 17 | 8,8 % |
| 2006-2019 | 23 | 11,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 1,5 % |
| 3 pièces | 11 | 5,6 % |
| 4 pièces | 70 | 35,5 % |
| 5 pièces ou plus | 113 | 57,4 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 57 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 198 | 200 | 216 |
| Rés. principales | 176 | 177 | 197 |
| Rés. secondaires | 14 | 16 | 16 |
| Vacants | 8 | 7 | 3 |
Boissy-Lamberville, commune de taille similaire à 8 km, affiche 71,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 175 | 88,8 % |
| Locataires (privé) | 16 | 8,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,5 % |
Occupation des résidences principales — 89,3 % appartiennent à leurs occupants, 8,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,0 % |
| Fioul | 27 | 13,8 % |
| Électricité | 68 | 34,7 % |
| Gaz bouteille | 12 | 6,1 % |
| Autre (bois…) | 87 | 44,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au autres sources (bois notamment), 35 % pour électricité, 14 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 139 |
| Total ménages | 197 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 27 |
| Sous-occupation accentuée | 57 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 3,6 % |
| 1 voiture | 87 | 44,2 % |
| 2 voitures ou plus | 102 | 51,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 44 % à une voiture, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 109 | 97 | 10 | 2 |
| 1975 | 133 | 113 | 16 | 4 |
| 1982 | 157 | 127 | 15 | 15 |
| 1990 | 181 | 150 | 26 | 5 |
| 1999 | 184 | 156 | 20 | 8 |
| 2006 | 195 | 173 | 19 | 3 |
| 2011 | 198 | 176 | 14 | 8 |
| 2016 | 200 | 177 | 16 | 7 |
| 2022 | 216 | 197 | 16 | 3 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 109 à 216 logements, soit +98 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 12 | 16 | 13 | 14 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 7,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 14,0 % |
| Classe D | 15 | 34,9 % |
| Classe E | 9 | 20,9 % |
| Classe F | 5 | 11,6 % |
| Classe G | 5 | 11,6 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 35 % des logements et 21 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 14,0 % |
| Classe B | 17 | 39,5 % |
| Classe C | 7 | 16,3 % |
| Classe D | 3 | 7,0 % |
| Classe E | 8 | 18,6 % |
| Classe F | 1 | 2,3 % |
| Classe G | 1 | 2,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (40 %), 70 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 297 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 295 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 211 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 231 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 297 kWh/m²/an, contre 93 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 204 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Léger-de-Rôtes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Saint-Léger-de-Rôtes totalise 216 logements dont 91,2 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Pavillonnaire à très forte intensité: 100,0 % du parc se compose de maisons (216 unités). Ancrage local: la commune est au cœur du bocage normand, perchée à 162 m d'altitude, dans un relief de collines.
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Léger-de-Rôtes, avec 89,3 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Saint-Léger-de-Rôtes s'étend d'un noyau historique (20,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (11,9 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 250 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 23,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (44,4 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+8,0 %). Profil fortement motorisé: 51,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Léger-de-Rôtes est au cœur du bocage normand. Le contexte naturel (perchée à 162 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Faut-il investir à Saint-Léger-de-Rôtes en 2026 ?
Saint-Léger-de-Rôtes affiche des prix parmi les plus accessibles du Eure (63ᵉ rang le moins élevé sur 584 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,3 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Eure (63ᵉ rang le moins élevé)
- Correction récente des prix : -22,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Léger-de-Rôtes
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Saint-Léger-de-Rôtes : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Saint-Léger-de-Rôtes
Estimation sur un maison type de 103 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Saint-Léger-de-Rôtes.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Saint-Léger-de-Rôtes ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Saint-Léger-de-Rôtes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Léger-de-Rôtes s'établit à 1 429 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Léger-de-Rôtes fait partie du quart des communes les moins chères du Eure.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Léger-de-Rôtes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Léger-de-Rôtes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 8 transactions en 2025 et affiche une évolution de -10,7 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 429 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 103 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 1 429 € | 1 429 € |
| Prix moyen/m² | 1 268 € | |
| Surface médiane | – | 103 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 1 600 € |
| 2022 | 6 | 1 359 € |
| 2023 | 7 | 2 048 € |
| 2024 | 6 | 1 850 € |
| 2025 | 8 | 1 429 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 36 autorisations et 30 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 83 %.
Construction neuve à Saint-Léger-de-Rôtes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 2 logements autorisés à à Saint-Léger-de-Rôtes, dont 1 en 2025 (-60 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Léger-de-Rôtes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Léger-de-Rôtes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,39 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Léger-de-Rôtes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 43 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Léger-de-Rôtes: la classe D domine, 23,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Léger-de-Rôtes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Léger-de-Rôtes : cadre de vie et logement
Saint-Léger-de-Rôtes, commune de 441 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 7 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Léger-de-Rôtes
Saint-Léger-de-Rôtes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Léger-de-Rôtes
Composition du parc immobilier à Saint-Léger-de-Rôtes
216 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 100,0 % du parc à Saint-Léger-de-Rôtes, 0,0 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Léger-de-Rôtes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 193 logements).
- Avant 1919 20,2 % 39 logts
- 1919-1945 9,3 % 18 logts
- 1946-1970 14,5 % 28 logts
- 1971-1990 35,2 % 68 logts
- 1991-2005 8,8 % 17 logts
- 2006-2019 11,9 % 23 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Léger-de-Rôtes
7 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Léger-de-Rôtes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Léger-de-Rôtes
Pour une maison de 103 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
147 187 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Saint-Léger-de-Rôtes : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Saint-Léger-de-Rôtes grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Saint-Léger-de-Rôtes
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Saint-Léger-de-Rôtes
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Léger-de-Rôtes
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Léger-de-Rôtes ?
Le prix médian au m² à Saint-Léger-de-Rôtes est de 1 429 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 103 m² (surface médiane locale), compter environ 147 000 €.
Comment Saint-Léger-de-Rôtes se situe-t-elle dans le Eure ?
Saint-Léger-de-Rôtes figure parmi les communes les plus abordables du Eure : 522ᵉ rang sur 584, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Léger-de-Rôtes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Léger-de-Rôtes est de 7,3 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saint-Léger-de-Rôtes est-il énergétiquement dégradé ?
23,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Léger-de-Rôtes.
Communes limitrophes de Saint-Léger-de-Rôtes
Saint-Léger-de-Rôtes est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Saint-Léger-de-Rôtes est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 429 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale. Côté classement départemental, Saint-Léger-de-Rôtes compte parmi les 11 % les plus abordables de l'Eure.
Le prix médian au m² à Saint-Léger-de-Rôtes diminue de -10,7 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 30 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -22,8 % — un retournement à surveiller.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 429 €/m² pour une surface médiane de 103 m². Le bien médian (103 m² à 147 187 €) équivaut à 6,2 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,4 € (appartements) et 8,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (7,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 2 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Léger-de-Rôtes est au cœur du bocage normand. Saint-Léger-de-Rôtes est perchée à 162 m d'altitude, dans un relief de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.