01 Le parc de logements
Le parc comprend 216 logements dont 197 résidences principales, 16 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 197 | 91,2 % |
| Résidences secondaires | 16 | 7,4 % |
| Logements vacants | 3 | 1,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 1 % de logements inoccupés sur un total de 216.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 20,2 % |
| 1919-1945 | 18 | 9,3 % |
| 1946-1970 | 28 | 14,5 % |
| 1971-1990 | 68 | 35,2 % |
| 1991-2005 | 17 | 8,8 % |
| 2006-2019 | 23 | 11,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 1,5 % |
| 3 pièces | 11 | 5,6 % |
| 4 pièces | 70 | 35,5 % |
| 5 pièces ou plus | 113 | 57,4 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 57 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 198 | 200 | 216 |
| Rés. principales | 176 | 177 | 197 |
| Rés. secondaires | 14 | 16 | 16 |
| Vacants | 8 | 7 | 3 |
Boissy-Lamberville, commune de taille similaire à 8 km, affiche 71,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 175 | 88,8 % |
| Locataires (privé) | 16 | 8,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,5 % |
Occupation des résidences principales — 89,3 % appartiennent à leurs occupants, 8,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,0 % |
| Fioul | 27 | 13,8 % |
| Électricité | 68 | 34,7 % |
| Gaz bouteille | 12 | 6,1 % |
| Autre (bois…) | 87 | 44,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au autres sources (bois notamment), 35 % en électricité, 14 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 139 |
| Total ménages | 197 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 27 |
| Sous-occupation accentuée | 57 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 3,6 % |
| 1 voiture | 87 | 44,2 % |
| 2 voitures ou plus | 102 | 51,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 44 % à une voiture, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 109 | 97 | 10 | 2 |
| 1975 | 133 | 113 | 16 | 4 |
| 1982 | 157 | 127 | 15 | 15 |
| 1990 | 181 | 150 | 26 | 5 |
| 1999 | 184 | 156 | 20 | 8 |
| 2006 | 195 | 173 | 19 | 3 |
| 2011 | 198 | 176 | 14 | 8 |
| 2016 | 200 | 177 | 16 | 7 |
| 2022 | 216 | 197 | 16 | 3 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 109 à 216 logements, soit +98 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 12 | 16 | 13 | 14 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 7,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 14,0 % |
| Classe D | 15 | 34,9 % |
| Classe E | 9 | 20,9 % |
| Classe F | 5 | 11,6 % |
| Classe G | 5 | 11,6 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 35 % des logements et 21 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 14,0 % |
| Classe B | 17 | 39,5 % |
| Classe C | 7 | 16,3 % |
| Classe D | 3 | 7,0 % |
| Classe E | 8 | 18,6 % |
| Classe F | 1 | 2,3 % |
| Classe G | 1 | 2,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (40 %), 70 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 297 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 295 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 211 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 231 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 297 kWh/m²/an, contre 93 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 204 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Léger-de-Rôtes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Saint-Léger-de-Rôtes totalise 216 logements dont 91,2 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Pavillonnaire à très forte intensité: 100,0 % du parc se compose de maisons (216 unités). Ancrage local: la commune est au cœur du bocage normand, en contexte de plaine (altitude moyenne: 143 m).
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Léger-de-Rôtes, avec 89,3 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Saint-Léger-de-Rôtes s'étend d'un noyau historique (20,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (11,9 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 250 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 23,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (44,4 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+8,0 %). Profil fortement motorisé: 51,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Léger-de-Rôtes est au cœur du bocage normand. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 143 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.