01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 041 logements dont 888 résidences principales, 40 résidences secondaires et 113 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 888 | 85,3 % |
| Résidences secondaires | 40 | 3,8 % |
| Logements vacants | 113 | 10,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 1 041 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 77 | 8,7 % |
| 1919-1945 | 81 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 287 | 32,3 % |
| 1971-1990 | 239 | 26,9 % |
| 1991-2005 | 139 | 15,6 % |
| 2006-2020 | 66 | 7,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 36 | 4,1 % |
| 3 pièces | 223 | 25,1 % |
| 4 pièces | 328 | 36,9 % |
| 5 pièces ou plus | 299 | 33,7 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 34 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 001 | 1 045 | 1 041 |
| Rés. principales | 913 | 904 | 888 |
| Rés. secondaires | 30 | 48 | 40 |
| Vacants | 58 | 93 | 113 |
À 19 km, Thiberville (1 752 hab.) enregistre 51,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 553 | 62,3 % |
| Locataires (privé) | 142 | 16,0 % |
| Locataires HLM | 187 | 21,1 % |
| Logés gratuitement | 6 | 0,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 62,3 %, locataires 37,0 % — la part HLM s'établit à 21 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 452 | 50,8 % |
| Fioul | 97 | 10,9 % |
| Électricité | 205 | 23,1 % |
| Gaz bouteille | 11 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 124 | 13,9 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 51 %. électricité pèse 23 %, autres sources (bois notamment) 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 93 |
| 2 à 4 ans | 147 |
| 5 à 9 ans | 145 |
| 10 ans ou plus | 503 |
| Total ménages | 888 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 83 |
| Sous-occupation modérée | 252 |
| Sous-occupation accentuée | 303 |
| Sous-occupation très accentuée | 222 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 8 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 101 | 11,4 % |
| 1 voiture | 513 | 57,8 % |
| 2 voitures ou plus | 274 | 30,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 58 % à une voiture et 31 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 76,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 587 | 542 | 10 | 35 |
| 1975 | 687 | 649 | 22 | 16 |
| 1982 | 822 | 760 | 29 | 33 |
| 1990 | 851 | 775 | 42 | 34 |
| 1999 | 897 | 813 | 37 | 47 |
| 2007 | 1 007 | 939 | 29 | 39 |
| 2012 | 1 001 | 913 | 30 | 58 |
| 2017 | 1 045 | 904 | 48 | 93 |
| 2023 | 1 041 | 888 | 40 | 113 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 587 logements, le total atteint 1 041 en 2023 (+77 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 110 | 104 | 93 | 92 | 76 | 47 | 75 |
| Dont vacants > 2 ans | 60 | 60 | 55 | 57 | 33 | 24 | 23 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,2 % |
| Classe B | 2 | 0,5 % |
| Classe C | 118 | 28,5 % |
| Classe D | 134 | 32,4 % |
| Classe E | 91 | 22,0 % |
| Classe F | 43 | 10,4 % |
| Classe G | 25 | 6,0 % |
La classe D domine avec 32 % des diagnostics, et 29 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 3,6 % |
| Classe B | 63 | 15,2 % |
| Classe C | 124 | 30,0 % |
| Classe D | 96 | 23,2 % |
| Classe E | 72 | 17,4 % |
| Classe F | 31 | 7,5 % |
| Classe G | 13 | 3,1 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe C, 49 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 284 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 232 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 284 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 101 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 38 | 80 |
| Classe D | 117 | 17 |
| Classe E | 74 | 17 |
| Classe F | 34 | 9 |
| Classe G | 23 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (250 kWh/m²/an) et appartements en classe C (156).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 30 |
| T3 | 121 |
| T4 | 91 |
| T5+ | 14 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Serquigny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 041 logements composent le parc de Serquigny en 2023, très majoritairement occupés à l'année (85,3 %). Habitat à dominante pavillonnaire — 83,6 % de maisons, 16,4 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Serquigny est dans la géographie typique de la Normandie, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Serquigny (62,3 %), complétée par 37,0 % de locataires. 21,1 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Entre héritage et modernité: 8,7 % de logements d'avant 1919 et 7,4 % postérieurs à 2006. Le parc de Serquigny consomme plus que la moyenne: D dominante, 222 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 16,4 % sont des passoires thermiques (F+G). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 50,8 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2017 (-0,4 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 11,4 % de ménages sans voiture, 30,9 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la géographie typique de la Normandie dans lequel s'inscrit Serquigny.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Serquigny affiche des prix parmi les plus accessibles du Eure (115ᵉ rang le moins élevé sur 583 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,8 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Eure (115ᵉ rang le moins élevé)
- Prix en forte hausse : +14,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Serquigny
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Serquigny
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Serquigny s'établit à 1 576 €, sur la base de 21 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Serquigny fait partie du quart des communes les moins chères du Eure.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Serquigny Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Serquigny
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 456 €/m² à 1 576 €/m² (+8,2 %), pour 21 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 21 | 21 |
| Prix médian/m² | 1 576 € | 1 576 € |
| Prix moyen/m² | 1 575 € | |
| Surface médiane | – | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 35 | 1 456 € |
| 2022 | 25 | 1 593 € |
| 2023 | 22 | 1 522 € |
| 2024 | 26 | 1 372 € |
| 2025 | 21 | 1 576 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 70 autorisations pour 58 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Serquigny
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Serquigny (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 7 logements ont été autorisés à à Serquigny, -59 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Serquigny
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Serquigny
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,57 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Serquigny
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 414 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Serquigny: classe D en tête, 16,4 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Serquigny
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Serquigny : cadre de vie et logement
Serquigny compte 1 754 habitants sur 11,40 km². Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 769 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 72 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Serquigny
Serquigny et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Serquigny
Composition du parc immobilier à Serquigny
1 041 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
870 maisons pour 168 appartements: le parc à Serquigny est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Serquigny
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 888 logements).
- Avant 1919 8,7 % 77 logts
- 1919-1945 9,1 % 81 logts
- 1946-1970 32,3 % 287 logts
- 1971-1990 26,9 % 239 logts
- 1991-2005 15,7 % 139 logts
- 2006-2020 7,4 % 66 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Serquigny
72 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Serquigny
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Risle aval PPRN Approuvé approuvé le 28/12/2006
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Serquigny
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
126 080 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Serquigny
Quel est le prix de l'immobilier à Serquigny ?
Le prix médian au m² à Serquigny est de 1 576 € (données DVF, 21 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 126 000 €.
Comment Serquigny se situe-t-elle dans le Eure ?
Serquigny figure parmi les communes les plus abordables du Eure : 469ᵉ rang sur 583, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Serquigny ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Serquigny est de 6,8 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Serquigny.
Communes limitrophes de Serquigny
Serquigny est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 576 €/m² de prix médian, Serquigny figure parmi les communes les plus accessibles de l'Eure. Sur 583 communes classées dans l'Eure, Serquigny figure parmi les 20 % les moins chères au m².
Hausse contenue du prix médian: +8,2 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 129 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +14,9 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 576 €/m². Rapporté au revenu médian de Serquigny, un logement de 80 m² (126 080 €) représente 5,3 années de ressources brutes.
Loyers observés à Serquigny: 9,4 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 3,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Le flux de permis reste marginal (7 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Serquigny est dans la géographie typique de la Normandie, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.