01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 528 logements dont 2 413 résidences principales, 75 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 413 | 95,5 % |
| Résidences secondaires | 75 | 3,0 % |
| Logements vacants | 40 | 1,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 2 % de logements inoccupés sur un total de 2 528.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 0,7 % |
| 1919-1945 | 16 | 0,7 % |
| 1946-1970 | 105 | 4,6 % |
| 1971-1990 | 606 | 26,5 % |
| 1991-2005 | 606 | 26,5 % |
| 2006-2019 | 941 | 41,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (41 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 1 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 581 | 24,1 % |
| 2 pièces | 162 | 6,7 % |
| 3 pièces | 339 | 14,0 % |
| 4 pièces | 534 | 22,1 % |
| 5 pièces ou plus | 797 | 33,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (33 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 692 | 1 994 | 2 528 |
| Rés. principales | 1 622 | 1 844 | 2 413 |
| Rés. secondaires | 13 | 49 | 75 |
| Vacants | 57 | 101 | 40 |
La part de propriétaires atteint 32,9 % à Nogent-sur-Seine, commune de 5 537 hab. à 49 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 050 | 43,5 % |
| Locataires (privé) | 891 | 36,9 % |
| Locataires HLM | 267 | 11,1 % |
| Logés gratuitement | 205 | 8,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 43,5 %, locataires 48,0 % — la part HLM s'établit à 11 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 954 | 39,5 % |
| Fioul | 69 | 2,9 % |
| Électricité | 1 125 | 46,6 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 258 | 10,7 % |
Le électricité équipe 47 % des résidences principales, devant gaz de ville (40 %) et autres sources (bois notamment) (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 598 |
| 2 à 4 ans | 679 |
| 5 à 9 ans | 384 |
| 10 ans ou plus | 752 |
| Total ménages | 2 413 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 321 |
| Sous-occupation modérée | 456 |
| Sous-occupation accentuée | 506 |
| Suroccupation modérée | 571 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 490 | 20,3 % |
| 1 voiture | 1 032 | 42,8 % |
| 2 voitures ou plus | 891 | 36,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 20 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 37 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 133 | 120 | 4 | 9 |
| 1975 | 317 | 290 | 5 | 22 |
| 1982 | 459 | 444 | 5 | 10 |
| 1990 | 652 | 640 | 2 | 10 |
| 1999 | 925 | 889 | 14 | 22 |
| 2006 | 1 423 | 1 392 | 6 | 25 |
| 2011 | 1 692 | 1 622 | 13 | 57 |
| 2016 | 1 994 | 1 844 | 49 | 101 |
| 2022 | 2 528 | 2 413 | 75 | 40 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 133 à 2 528, soit +1801 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 139 | 209 | 146 | 143 | 110 | 58 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 16 | 25 | 32 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 5,0 % |
| Classe B | 68 | 9,0 % |
| Classe C | 486 | 64,4 % |
| Classe D | 99 | 13,1 % |
| Classe E | 35 | 4,6 % |
| Classe F | 22 | 2,9 % |
| Classe G | 7 | 0,9 % |
La classe C domine avec 64 % des diagnostics, et 78 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 323 | 42,8 % |
| Classe B | 168 | 22,3 % |
| Classe C | 200 | 26,5 % |
| Classe D | 22 | 2,9 % |
| Classe E | 18 | 2,4 % |
| Classe F | 19 | 2,5 % |
| Classe G | 5 | 0,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 43 %, 92 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 311 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 178 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 184 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 98 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 311 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 2 |
| Classe B | 47 | 21 |
| Classe C | 173 | 313 |
| Classe D | 49 | 50 |
| Classe E | 24 | 11 |
| Classe F | 16 | 6 |
| Classe G | 7 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (153 kWh/m²/an) et appartements en classe C (168).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 256 |
| T2 | 88 |
| T3 | 118 |
| T4 | 88 |
| T5+ | 24 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rosières-près-Troyes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Rosières-près-Troyes est le bourg ayant le prix au m² le plus élevé du département Aube. (sur 18 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Rosières-près-Troyes est le bourg ayant le moins de logements vacants du département Aube. (sur 18 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Rosières-près-Troyes est le bourg ayant le moins de passoires thermiques du département Aube. (sur 18 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc immobilier de Rosières-près-Troyes totalise 2 528 logements en 2022, dominé par la résidence principale (2 413 unités, 95,5 %). L'offre résidentielle combine pavillonnaire (59,7 %) et collectif (40,3 %). La commune est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 122 m).
Rosières-près-Troyes affiche un profil mixte — 43,5 % de propriétaires et 48,0 % de locataires. Le segment social représente 11,1 % du parc occupé à titre principal. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 25,4 % (cible 20,0 %).
41,1 % des logements de Rosières-près-Troyes datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Bonne tenue énergétique du parc de Rosières-près-Troyes: classe C en tête et consommation moyenne (161 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (46,6 %).
Entre 2016 et 2022, le parc de Rosières-près-Troyes a progressé de +26,8 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. La motorisation des ménages est classique: 20,3 % sans voiture et 36,9 % avec deux voitures ou plus.
Rosières-près-Troyes appartient au tissu dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, repère pour lire son marché résidentiel. Rosières-près-Troyes est en contexte de plaine (altitude moyenne: 122 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 413 résidences principales de Rosières-près-Troyes et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Rosières-près-Troyes en 2026 ?
Prix médian au m² à 2 472 € à Rosières-près-Troyes, dans un marché de 33 transactions annuelles.
Verdict
➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse
Points clés
- ✓ Territoire très attractif
- ⚠ Solvabilité locale fragile
- ⚠ Marché déjà sous forte pression
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 3 % du Aube
Analyse du marché immobilier à Rosières-près-Troyes
Le marché de Rosières-près-Troyes est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers de Rosières-près-Troyes
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
8,2
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Marché tendu : peu de marge, agir vite.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéMarché tendu : peu de marge, agir vite.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
2,9
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessiblePeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,9
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,5
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2389,0 — Percentile dept : 96/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 6,9 — Percentile dept : 94/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 3,0 — Percentile dept : 29/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 9,7 — Percentile dept : 94/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 806,7 — Percentile dept : 98/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 6,9 — Percentile dept : 7/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 41,5 — Percentile dept : 3/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 10,6 — Percentile dept : 12/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 56,5 — Percentile dept : 98/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 3,0 — Percentile dept : 29/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 9,7 — Percentile dept : 94/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2389,0 — Percentile dept : 4/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 3,0 — Percentile dept : 29/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 3/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 806,7 — Percentile dept : 2/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Rosières-près-Troyes : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Rosières-près-Troyes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Rosières-près-Troyes s'établit à 2 472 €, sur la base de 33 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Rosières-près-Troyes se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Aube.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Rosières-près-Troyes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Rosières-près-Troyes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 472 €/m² de prix médian pour 33 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +16,3 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
87,9 % de maisons et 12,1 % d'appartements parmi les 33 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 87,9 % de maisons et 12,1 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 33 | 29 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 472 € | 2 472 € | 5 580 € |
| Prix moyen/m² | 3 382 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 61 | 2 126 € |
| 2022 | 30 | 2 260 € |
| 2023 | 30 | 2 259 € |
| 2024 | 28 | 2 382 € |
| 2025 | 33 | 2 472 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 1 658 logements ont été autorisés et 1 566 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 94 %.
Vacance longue durée à Rosières-près-Troyes
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Vacance longue durée modérée : marché plutôt actif, la majorité des biens vacants se relouent ou se revendent dans les 2 ans.
Construction neuve à Rosières-près-Troyes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 120 logements autorisés à à Rosières-près-Troyes, dont 23 en 2025 (-74 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Rosières-près-Troyes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Rosières-près-Troyes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,89 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Rosières-près-Troyes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 755 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Rosières-près-Troyes: la classe C domine, 3,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Rosières-près-Troyes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Rosières-près-Troyes : cadre de vie et logement
Rosières-près-Troyes compte 4 840 habitants, à 118 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 708 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 151 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rosières-près-Troyes
Rosières-près-Troyes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rosières-près-Troyes
Composition du parc immobilier à Rosières-près-Troyes
2 528 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (63,0 %) et collectif (37,0 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Rosières-près-Troyes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 291 logements).
- Avant 1919 0,7 % 17 logts
- 1919-1945 0,7 % 16 logts
- 1946-1970 4,6 % 105 logts
- 1971-1990 26,5 % 606 logts
- 1991-2005 26,5 % 606 logts
- 2006-2019 41,1 % 941 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Rosières-près-Troyes
151 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Rosières-près-Troyes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Rosières-près-Troyes
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
217 536 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Rosières-près-Troyes
- Évolution des prix et dynamique du marché local
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rosières-près-Troyes
Quel est le prix de l'immobilier à Rosières-près-Troyes ?
Le prix médian au m² à Rosières-près-Troyes est de 2 472 € (données DVF, 33 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 218 000 €.
Comment Rosières-près-Troyes se situe-t-elle dans le Aube ?
Rosières-près-Troyes se classe au 12ᵉ rang sur 405 communes du Aube — dans le top 3 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Rosières-près-Troyes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Rosières-près-Troyes est de 5,3 % (loyer de 10,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Rosières-près-Troyes
Rosières-près-Troyes est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 33 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 472 €/m² à Rosières-près-Troyes, niveau conforme à la médiane départementale. Dans l'Aube, Rosières-près-Troyes appartient au top 3 % des communes les plus chères au m².
Entre 2021 et 2025, Rosières-près-Troyes a vu son prix médian au m² progresser de +16,3 %. Sur l'ensemble de la période, 182 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +3,8 %.
Typologie largement pavillonnaire à Rosières-près-Troyes: 87,9 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 472 €/m². Rapporté au revenu médian de Rosières-près-Troyes, un logement de 88 m² (217 536 €) représente 9,0 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,6 € (appartements) et 10,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 2,9 % — en lien avec le niveau des prix au m². Peu de résidences secondaires à Rosières-près-Troyes (3,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 24 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
Le marché immobilier de Rosières-près-Troyes s'interprète dans un contexte plus large — Rosières-près-Troyes est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 122 m), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.