01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 074 logements dont 1 016 résidences principales, 7 résidences secondaires et 52 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 016 | 94,6 % |
| Résidences secondaires | 7 | 0,7 % |
| Logements vacants | 52 | 4,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 1 074 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 5,9 % |
| 1919-1945 | 21 | 2,1 % |
| 1946-1970 | 86 | 8,5 % |
| 1971-1990 | 469 | 46,2 % |
| 1991-2005 | 253 | 24,9 % |
| 2006-2019 | 127 | 12,5 % |
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (46 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,6 % |
| 2 pièces | 36 | 3,5 % |
| 3 pièces | 101 | 10,0 % |
| 4 pièces | 292 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 580 | 57,1 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 882 | 939 | 1 074 |
| Rés. principales | 855 | 901 | 1 016 |
| Rés. secondaires | 2 | 8 | 7 |
| Vacants | 25 | 30 | 52 |
À titre de comparaison : 43,2 % de part de propriétaires à Arcis-sur-Aube, à 32 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 763 | 75,1 % |
| Locataires (privé) | 111 | 10,9 % |
| Locataires HLM | 131 | 12,9 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,1 % |
La répartition du parc occupé: 75,1 % de propriétaires, 23,8 % de locataires, dont 13 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 446 | 43,9 % |
| Fioul | 121 | 11,9 % |
| Électricité | 312 | 30,7 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 131 | 12,9 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 44 %. L'électricité pèse 31 %, le fioul 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 99 |
| 2 à 4 ans | 145 |
| 5 à 9 ans | 146 |
| 10 ans ou plus | 626 |
| Total ménages | 1 016 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 110 |
| Sous-occupation modérée | 183 |
| Sous-occupation accentuée | 289 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 34 | 3,3 % |
| 1 voiture | 429 | 42,2 % |
| 2 voitures ou plus | 553 | 54,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 42 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 179 | 161 | 5 | 13 |
| 1975 | 307 | 291 | 6 | 10 |
| 1982 | 375 | 357 | 3 | 15 |
| 1990 | 576 | 549 | 7 | 20 |
| 1999 | 723 | 703 | 13 | 7 |
| 2006 | 857 | 824 | 9 | 25 |
| 2011 | 882 | 855 | 2 | 25 |
| 2016 | 939 | 901 | 8 | 30 |
| 2022 | 1 074 | 1 016 | 7 | 52 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 179 logements, le total atteint 1 074 en 2022 (+500 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 64 | 69 | 93 | 73 | 63 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 14 | 17 | 18 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 2,1 % |
| Classe B | 36 | 12,9 % |
| Classe C | 90 | 32,1 % |
| Classe D | 100 | 35,7 % |
| Classe E | 22 | 7,9 % |
| Classe F | 17 | 6,1 % |
| Classe G | 9 | 3,2 % |
Distribution DPE sur 280 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 47 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 45 | 16,1 % |
| Classe B | 94 | 33,6 % |
| Classe C | 46 | 16,4 % |
| Classe D | 62 | 22,1 % |
| Classe E | 17 | 6,1 % |
| Classe F | 10 | 3,6 % |
| Classe G | 6 | 2,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (34 %), 66 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 262 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 262 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 83 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 34 | 2 |
| Classe C | 59 | 31 |
| Classe D | 88 | 12 |
| Classe E | 22 | 0 |
| Classe F | 17 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (185 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (167).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 18 |
| T3 | 25 |
| T4 | 35 |
| T5+ | 74 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Germain (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Germain est le bourg ayant le moins de résidences secondaires du département Aube. (sur 18 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Saint-Germain dispose de 1 074 logements, dont 1 016 résidences principales (94,6 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 91,1 % de maisons individuelles. L'environnement communal: dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, dans un relief de plaine, à 132 m d'altitude en moyenne.
Parc très largement détenu par ses occupants: 75,1 % de propriétaires contre 23,8 % de locataires. Part du parc social: 12,9 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Germain combine un noyau ancien (5,9 %) et une couronne plus récente (12,5 % après 2006). Sur le plan énergétique, de Saint-Germain, le parc tient mieux que la moyenne — classe D dominante, 182 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (43,9 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +14,4 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Germain: 54,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 132 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.