Parc à forte domination de propriétaires (75 %) pour 1 074 logements recensés.
À titre de comparaison : 43,2 % de part de propriétaires à Arcis-sur-Aube, à 32 km
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Saint-Germain dispose de 1 074 logements, dont 1 016 résidences principales (94,6 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 91,1 % de maisons individuelles. L'environnement communal: dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, dans un relief de plaine, à 132 m d'altitude en moyenne.
Parc très largement détenu par ses occupants: 75,1 % de propriétaires contre 23,8 % de locataires. Part du parc social: 12,9 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Germain combine un noyau ancien (5,9 %) et une couronne plus récente (12,5 % après 2006). Sur le plan énergétique, de Saint-Germain, le parc tient mieux que la moyenne — classe D dominante, 182 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (43,9 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +14,4 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Germain: 54,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 132 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Saint-Germain est le bourg ayant le moins de résidences secondaires du département Aube. (sur 18 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 074 logements dont 1 016 résidences principales, 7 résidences secondaires et 52 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 1 074 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (46 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 882 | 939 | 1 074 |
| Rés. principales | 855 | 901 | 1 016 |
| Rés. secondaires | 2 | 8 | 7 |
| Vacants | 25 | 30 | 52 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 75,1 % de propriétaires, 23,8 % de locataires, dont 13 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 44 %. L'électricité pèse 31 %, le fioul 12 %.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 42 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 179 logements, le total atteint 1 074 en 2022 (+500 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 64 | 69 | 93 | 73 | 63 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 14 | 17 | 18 | 27 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 265 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 47 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (34 %), 65 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 271 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 85 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (185 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (168).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 18 |
| T3 | 25 |
| T4 | 35 |
| T5+ | 74 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Germain (prix au m², ventes DVF, tendance).