01 Le parc de logements
Le parc comprend 640 logements dont 482 résidences principales, 62 résidences secondaires et 97 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 482 | 75,3 % |
| Résidences secondaires | 62 | 9,7 % |
| Logements vacants | 97 | 15,2 % |
Parmi les 640 logements du parc, 75 % assurent la fonction de résidence principale, contre 10 % de secondaires et 15 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 165 | 35,3 % |
| 1919-1945 | 40 | 8,5 % |
| 1946-1970 | 46 | 9,8 % |
| 1971-1990 | 104 | 22,2 % |
| 1991-2005 | 60 | 12,8 % |
| 2006-2019 | 53 | 11,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 35 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 22 | 4,6 % |
| 2 pièces | 25 | 5,2 % |
| 3 pièces | 95 | 19,8 % |
| 4 pièces | 147 | 30,6 % |
| 5 pièces ou plus | 192 | 39,9 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 40 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 594 | 633 | 640 |
| Rés. principales | 435 | 456 | 482 |
| Rés. secondaires | 82 | 81 | 62 |
| Vacants | 78 | 96 | 97 |
Verzé (875 hab., à 13 km) présente 71,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 312 | 64,7 % |
| Locataires (privé) | 127 | 26,3 % |
| Locataires HLM | 38 | 7,9 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 64,8 % de propriétaires face à 34,2 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 27 | 5,6 % |
| Fioul | 100 | 20,8 % |
| Électricité | 156 | 32,4 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 190 | 39,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (40 %), 32 % pour électricité et 21 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 60 |
| 2 à 4 ans | 88 |
| 5 à 9 ans | 78 |
| 10 ans ou plus | 256 |
| Total ménages | 482 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 146 |
| Sous-occupation accentuée | 87 |
| Suroccupation modérée | 29 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 48 | 10,0 % |
| 1 voiture | 230 | 47,7 % |
| 2 voitures ou plus | 203 | 42,1 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 42 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 72,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 378 | 296 | 71 | 11 |
| 1975 | 436 | 308 | 75 | 53 |
| 1982 | 420 | 332 | 73 | 15 |
| 1990 | 478 | 349 | 83 | 46 |
| 1999 | 501 | 378 | 88 | 35 |
| 2006 | 568 | 428 | 88 | 52 |
| 2011 | 594 | 435 | 82 | 78 |
| 2016 | 633 | 456 | 81 | 96 |
| 2022 | 640 | 482 | 62 | 97 |
Trajectoire de long terme: 378 logements en 1968, 640 en 2022 (+69 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 92 | 74 | 79 | 86 | 83 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 46 | 36 | 41 | 36 | 31 | 43 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,1 % |
| Classe B | 9 | 4,9 % |
| Classe C | 46 | 25,3 % |
| Classe D | 59 | 32,4 % |
| Classe E | 29 | 15,9 % |
| Classe F | 23 | 12,6 % |
| Classe G | 14 | 7,7 % |
Le graphique décompose les 182 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en D, 31 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 55 | 30,2 % |
| Classe B | 72 | 39,6 % |
| Classe C | 23 | 12,6 % |
| Classe D | 6 | 3,3 % |
| Classe E | 9 | 4,9 % |
| Classe F | 9 | 4,9 % |
| Classe G | 8 | 4,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 40 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 293 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 257 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 217 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 159 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 293 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 159 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 6 |
| Classe C | 6 | 40 |
| Classe D | 14 | 45 |
| Classe E | 15 | 14 |
| Classe F | 16 | 7 |
| Classe G | 14 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante F (300 kWh/m²/an), les appartements D (202) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 27 |
| T2 | 2 |
| T3 | 3 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tramayes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Tramayes comprend 640 logements en 2022, mais 97 d'entre eux (15,2 %) sont vacants. Habitat à dominante pavillonnaire — 79,2 % de maisons, 20,8 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Tramayes est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne, en moyenne montagne, à 415 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Tramayes (64,8 %), complétée par 34,2 % de locataires. Au plan locatif social, 7,9 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc de Tramayes porte la trace d'une construction ancienne: 35,3 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc de Tramayes consomme plus que la moyenne: D dominante, 239 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 20,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 39,5 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,1 %). Profil fortement motorisé: 42,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne. Le décor géographique — en moyenne montagne, à 415 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Tramayes a bondi de +9,8 % en un an, signal rare sur une commune de 1 070 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Saône-et-Loire (301ᵉ rang sur 562 communes)
Analyse du marché immobilier à Tramayes
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Tramayes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Tramayes s'établit à 1 467 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Tramayes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Tramayes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 12 transactions en 2025 et affiche une évolution de +40,5 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 467 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 83 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
91,7 % de maisons et 8,3 % d'appartements parmi les 12 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 91,7 % de maisons et 8,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 11 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 467 € | 1 548 € | 1 386 € |
| Prix moyen/m² | 1 416 € | ||
| Surface médiane | – | 84 m² | 83 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 1 044 € |
| 2022 | 15 | 1 876 € |
| 2023 | 11 | 1 818 € |
| 2024 | 5 | 1 336 € |
| 2025 | 12 | 1 467 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
122 logements autorisés cumulés, 70 commencés: la dynamique récente affiche 14 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Tramayes
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Tramayes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 31 logements ont été autorisés à à Tramayes, +94 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Tramayes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Tramayes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,50 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Tramayes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 182 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Tramayes: classe D en tête, 20,3 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Tramayes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Tramayes : cadre de vie et logement
Tramayes compte 1 070 habitants, à 473 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 1 030 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 81 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Tramayes
Tramayes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Tramayes
Composition du parc immobilier à Tramayes
640 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 507 maisons et 132 appartements à à Tramayes.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Tramayes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 468 logements).
- Avant 1919 35,3 % 165 logts
- 1919-1945 8,5 % 40 logts
- 1946-1970 9,8 % 46 logts
- 1971-1990 22,2 % 104 logts
- 1991-2005 12,8 % 60 logts
- 2006-2019 11,3 % 53 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Tramayes
81 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Tramayes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Tramayes
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
123 228 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Tramayes
Quel est le prix de l'immobilier à Tramayes ?
Le prix médian au m² à Tramayes est de 1 467 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 130 000 €.
Comment Tramayes se situe-t-elle dans le Saône-et-Loire ?
Tramayes se situe au 301ᵉ rang du Saône-et-Loire sur 562 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Tramayes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Tramayes est de 7,0 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Tramayes est-il énergétiquement dégradé ?
20,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Tramayes.
Communes limitrophes de Tramayes
Tramayes est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 467 €/m² de prix médian, Tramayes figure parmi les communes les plus accessibles du Saône-et-Loire.
Forte valorisation observée: le m² médian de Tramayes gagne +40,5 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 59 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +9,8 %.
Le marché penche nettement côté maisons (91,7 %), vendues autour de 1 548 €/m² pour des surfaces médianes de 84 m². Le bien médian (84 m² à 130 032 €) équivaut à 6,1 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Tramayes: 8,7 €/m²/mois pour un appartement, 9,0 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,5 % pour un appartement (7,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 9,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 31 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 6 par an en moyenne.
Côté contexte, Tramayes est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est en moyenne montagne, à 415 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).