01 Le parc de logements
Le parc comprend 291 logements dont 266 résidences principales, 5 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 266 | 91,4 % |
| Résidences secondaires | 5 | 1,7 % |
| Logements vacants | 20 | 6,9 % |
Sur les 291 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 17,9 % |
| 1919-1945 | 31 | 11,8 % |
| 1946-1970 | 48 | 18,3 % |
| 1971-1990 | 76 | 29,0 % |
| 1991-2005 | 21 | 8,0 % |
| 2006-2019 | 39 | 14,9 % |
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 0,8 % |
| 3 pièces | 28 | 10,5 % |
| 4 pièces | 80 | 30,1 % |
| 5 pièces ou plus | 156 | 58,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 277 | 286 | 291 |
| Rés. principales | 241 | 250 | 266 |
| Rés. secondaires | 5 | 3 | 5 |
| Vacants | 30 | 32 | 20 |
À Saint-Gérand-De-Vaux, commune similaire à 4 km, la part de propriétaires est de 59,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 237 | 89,1 % |
| Locataires (privé) | 27 | 10,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,8 % |
La répartition du parc occupé: 89,2 % de propriétaires, 10,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 53 | 19,9 % |
| Fioul | 38 | 14,3 % |
| Électricité | 77 | 28,9 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 96 | 36,1 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 36 %. électricité pèse 29 %, gaz de ville 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 38 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 180 |
| Total ménages | 266 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 64 |
| Sous-occupation accentuée | 74 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 4,5 % |
| 1 voiture | 106 | 39,8 % |
| 2 voitures ou plus | 149 | 56,0 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 181 | 173 | 3 | 5 |
| 1975 | 190 | 168 | 5 | 17 |
| 1982 | 204 | 183 | 8 | 13 |
| 1990 | 240 | 208 | 10 | 22 |
| 1999 | 250 | 224 | 7 | 19 |
| 2006 | 259 | 233 | 7 | 19 |
| 2011 | 277 | 241 | 5 | 30 |
| 2016 | 286 | 250 | 3 | 32 |
| 2022 | 291 | 266 | 5 | 20 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 181 logements à l'origine, 291 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 27 | 25 | 28 | 99 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 10 | 14,3 % |
| Classe C | 14 | 20,0 % |
| Classe D | 24 | 34,3 % |
| Classe E | 11 | 15,7 % |
| Classe F | 4 | 5,7 % |
| Classe G | 7 | 10,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (34 %), 34 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 20,0 % |
| Classe B | 19 | 27,1 % |
| Classe C | 8 | 11,4 % |
| Classe D | 14 | 20,0 % |
| Classe E | 5 | 7,1 % |
| Classe F | 5 | 7,1 % |
| Classe G | 5 | 7,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (27 %), et 59 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 221 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 208 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 145 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 129 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 221 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 129 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 14 | 0 |
| Classe D | 24 | 0 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 6 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 210 kWh/m²/an côté maisons, G à 487 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Loup (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 291 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (91,4 %). La maison individuelle domine très largement, avec 99,7 % du parc. Le cadre local de Saint-Loup est une commune d'Auvergne-Rhône-Alpes, perchée à 250 m d'altitude, dans un relief de collines.
Selon les données INSEE, 89,2 % des résidences principales de Saint-Loup sont détenues par leurs occupants.
Le parc mêle bâti ancien (17,9 % avant 1919) et constructions récentes (14,9 % après 2006). Le parc de Saint-Loup présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 214 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 15,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (36,1 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,7 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Loup: 56,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune d'Auvergne-Rhône-Alpes: les attentes résidentielles s'y calquent. Saint-Loup est perchée à 250 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 22 % du Allier
- Prix en forte hausse : +115,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Loup
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Loup
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Loup s'établit à 1 478 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Loup se positionne dans le top 22 % des communes les plus chères du Allier.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Loup Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Loup
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 11 transactions en 2025 et affiche une évolution de +33,2 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 478 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 34 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,9 % de maisons et 9,1 % d'appartements parmi les 11 transactions enregistrées.
90,9 % maisons, 9,1 % appartements sur 11 ventes: le collectif pèse 9,1 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 10 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 478 € | 1 468 € | 1 765 € |
| Prix moyen/m² | 1 675 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 34 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 1 110 € |
| 2022 | 9 | 1 000 € |
| 2023 | 7 | 1 205 € |
| 2024 | 6 | 685 € |
| 2025 | 11 | 1 478 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 40 autorisations et 32 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 80 %.
Construction neuve à Saint-Loup (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 8 logements autorisés à à Saint-Loup, dont 4 en 2025 (+60 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Loup
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Loup
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,64 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Loup
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 70 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Loup: la classe D domine, 15,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Loup
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Loup : cadre de vie et logement
Saint-Loup compte 575 habitants, à 249 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 745 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 14 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Loup
Saint-Loup et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Loup
Composition du parc immobilier à Saint-Loup
291 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 100,0 % du parc à Saint-Loup, 0,0 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Loup
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 262 logements).
- Avant 1919 17,9 % 47 logts
- 1919-1945 11,8 % 31 logts
- 1946-1970 18,3 % 48 logts
- 1971-1990 29,0 % 76 logts
- 1991-2005 8,0 % 21 logts
- 2006-2019 14,9 % 39 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Loup
14 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Loup
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Loup
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
144 844 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Loup
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Loup ?
Le prix médian au m² à Saint-Loup est de 1 478 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 144 000 €.
Comment Saint-Loup se situe-t-elle dans le Allier ?
Saint-Loup se classe au 70ᵉ rang sur 315 communes du Allier — dans le top 22 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Loup ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Loup est de 6,2 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Loup
Saint-Loup est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Saint-Loup est une commune accessible — 1 478 €/m² en médiane, +12,5 % par rapport à la médiane de l'Allier (1 314 €/m²).
Dynamique haussière marquée: +33,2 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Saint-Loup. Sur l'ensemble de la période, 36 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +115,8 %.
Typologie largement pavillonnaire à Saint-Loup: 90,9 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 468 €/m². Rapporté au revenu médian de Saint-Loup, un logement de 98 m² (143 864 €) représente 6,6 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,0 € (appartements) et 7,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,4 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (1,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 2 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Loup est une commune d'Auvergne-Rhône-Alpes. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 250 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).