01 Le parc de logements
Le parc comprend 222 logements dont 187 résidences principales, 21 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 187 | 84,2 % |
| Résidences secondaires | 21 | 9,5 % |
| Logements vacants | 14 | 6,3 % |
Parmi les 222 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 26,6 % |
| 1919-1945 | 16 | 8,7 % |
| 1946-1970 | 31 | 16,8 % |
| 1971-1990 | 39 | 21,2 % |
| 1991-2005 | 29 | 15,8 % |
| 2006-2019 | 20 | 10,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 4 | 2,1 % |
| 3 pièces | 19 | 10,2 % |
| 4 pièces | 47 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 116 | 62,0 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 62 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 219 | 225 | 222 |
| Rés. principales | 176 | 185 | 187 |
| Rés. secondaires | 35 | 23 | 21 |
| Vacants | 8 | 17 | 14 |
À Genneton, commune similaire à 14 km, la part de propriétaires est de 66,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 136 | 72,7 % |
| Locataires (privé) | 33 | 17,6 % |
| Locataires HLM | 16 | 8,6 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 72,9 % de propriétaires face à 26,1 % de locataires (dont 9 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 37 | 19,8 % |
| Électricité | 62 | 33,2 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 86 | 46,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au autres sources (bois notamment), 33 % en électricité, 20 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 37 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 107 |
| Total ménages | 187 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 56 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 4,3 % |
| 1 voiture | 68 | 36,4 % |
| 2 voitures ou plus | 110 | 58,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 154 | 137 | 7 | 10 |
| 1975 | 169 | 123 | 27 | 19 |
| 1982 | 159 | 120 | 30 | 9 |
| 1990 | 173 | 141 | 23 | 9 |
| 1999 | 180 | 150 | 20 | 10 |
| 2006 | 208 | 164 | 33 | 11 |
| 2011 | 219 | 176 | 35 | 8 |
| 2016 | 225 | 185 | 23 | 17 |
| 2022 | 222 | 187 | 21 | 14 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 154 logements à l'origine, 222 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 20 | 20 | 18 | 22 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 9,2 % |
| Classe B | 18 | 27,7 % |
| Classe C | 10 | 15,4 % |
| Classe D | 12 | 18,5 % |
| Classe E | 11 | 16,9 % |
| Classe F | 4 | 6,2 % |
| Classe G | 4 | 6,2 % |
Lecture de la performance énergétique: B concentre 28 % des logements et 52 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 46,2 % |
| Classe B | 19 | 29,2 % |
| Classe C | 6 | 9,2 % |
| Classe D | 3 | 4,6 % |
| Classe E | 4 | 6,2 % |
| Classe F | 3 | 4,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 46 % des diagnostics et 85 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 143 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 79 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 260 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 79 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 18 | 0 |
| Classe C | 10 | 0 |
| Classe D | 11 | 1 |
| Classe E | 10 | 1 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (186 kWh/m²/an); côté appartements, ? (253).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 9 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Macaire-du-Bois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Saint-Macaire-du-Bois compte 222 logements répartis entre les trois statuts (principal 84,2 %, secondaire 9,5 %, vacant 6,3 %). Une typologie quasi monomorphe — 98,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Saint-Macaire-du-Bois est dans la tradition des communes du Val de Loire aval, dans un relief de plaine, à 59 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 72,9 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 8,6 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti de Saint-Macaire-du-Bois est notablement ancien: 26,6 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Performance énergétique soutenue: classe B dominante et consommation moyenne (188 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 12,3 %. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 46,0 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Saint-Macaire-du-Bois reste stable (-1,3 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Macaire-du-Bois: 58,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition des communes du Val de Loire aval dans lequel s'inscrit Saint-Macaire-du-Bois. La commune est dans un relief de plaine, à 59 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.