Parc à forte domination de propriétaires (73 %) pour 3 918 logements recensés.
Mûrs-Erigné (6 408 hab., à 29 km) présente 57,5 % de part de propriétaires
Le parc immobilier de Lys-Haut-Layon totalise 3 918 logements en 2022, dominé par la résidence principale (3 357 unités, 85,7 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (92,3 %). Le cadre local de Lys-Haut-Layon est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, en contexte de plaine (altitude moyenne: 120 m).
Les propriétaires occupants sont majoritaires (73,0 %), devant les locataires (25,9 %). 11,2 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Lys-Haut-Layon est en deçà de l'obligation SRU: 13,8 % de logements sociaux pour 20,0 % attendus.
Le parc de Lys-Haut-Layon combine un noyau ancien (24,4 %) et une couronne plus récente (12,7 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 210 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 14,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: électricité (42,0 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,6 %). La multi-motorisation est la norme à Lys-Haut-Layon: 44,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen: les attentes résidentielles s'y calquent. Lys-Haut-Layon est en contexte de plaine (altitude moyenne: 120 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 918 logements dont 3 357 résidences principales, 173 résidences secondaires et 388 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 3 918.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 711 | 3 817 | 3 918 |
| Rés. principales | 3 236 | 3 251 | 3 357 |
| Rés. secondaires | 180 | 186 | 173 |
| Vacants | 296 | 380 | 388 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 73,0 % de propriétaires, 25,9 % de locataires, dont 11 % en HLM.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par l'électricité (42 %) et le fioul (21 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 48 % à une voiture et 45 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 2 384 logements en 1968, 3 918 en 2022 (+64 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 406 | 369 | 369 | 388 | 443 | 303 |
| Dont vacants > 2 ans | 198 | 194 | 187 | 170 | 164 | 198 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (31 %), 37 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (38 %), 77 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 288 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 97 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (207 kWh/m²/an), les appartements ? (221) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 57 |
| T3 | 203 |
| T4 | 116 |
| T5+ | 35 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lys-Haut-Layon (prix au m², ventes DVF, tendance).