01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 918 logements dont 3 357 résidences principales, 173 résidences secondaires et 388 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 357 | 85,7 % |
| Résidences secondaires | 173 | 4,4 % |
| Logements vacants | 388 | 9,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 3 918.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 820 | 24,4 % |
| 1919-1945 | 254 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 390 | 11,6 % |
| 1971-1990 | 912 | 27,2 % |
| 1991-2005 | 554 | 16,5 % |
| 2006-2019 | 425 | 12,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 26 | 0,8 % |
| 2 pièces | 166 | 4,9 % |
| 3 pièces | 496 | 14,8 % |
| 4 pièces | 827 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 842 | 54,9 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 711 | 3 817 | 3 918 |
| Rés. principales | 3 236 | 3 251 | 3 357 |
| Rés. secondaires | 180 | 186 | 173 |
| Vacants | 296 | 380 | 388 |
Mûrs-Erigné (6 408 hab., à 29 km) présente 57,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 450 | 73,0 % |
| Locataires (privé) | 496 | 14,8 % |
| Locataires HLM | 375 | 11,2 % |
| Logés gratuitement | 37 | 1,1 % |
La répartition du parc occupé: 73,0 % de propriétaires, 25,9 % de locataires, dont 11 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 46 | 1,4 % |
| Fioul | 693 | 20,6 % |
| Électricité | 1 412 | 42,0 % |
| Gaz bouteille | 110 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 1 098 | 32,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par l'électricité (42 %) et le fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 308 |
| 2 à 4 ans | 550 |
| 5 à 9 ans | 439 |
| 10 ans ou plus | 2 060 |
| Total ménages | 3 357 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 348 |
| Sous-occupation modérée | 711 |
| Sous-occupation accentuée | 936 |
| Suroccupation modérée | 45 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 262 | 7,8 % |
| 1 voiture | 1 599 | 47,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 497 | 44,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 48 % à une voiture et 45 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 384 | 2 176 | 68 | 140 |
| 1975 | 2 545 | 2 221 | 122 | 202 |
| 1982 | 2 775 | 2 412 | 174 | 189 |
| 1990 | 3 029 | 2 564 | 236 | 229 |
| 1999 | 3 249 | 2 766 | 211 | 272 |
| 2006 | 3 484 | 3 037 | 193 | 254 |
| 2011 | 3 711 | 3 236 | 180 | 296 |
| 2016 | 3 817 | 3 251 | 186 | 380 |
| 2022 | 3 918 | 3 357 | 173 | 388 |
Trajectoire de long terme: 2 384 logements en 1968, 3 918 en 2022 (+64 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 406 | 369 | 369 | 388 | 443 | 303 |
| Dont vacants > 2 ans | 198 | 194 | 187 | 170 | 164 | 198 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 1,9 % |
| Classe B | 166 | 11,0 % |
| Classe C | 364 | 24,2 % |
| Classe D | 463 | 30,8 % |
| Classe E | 270 | 18,0 % |
| Classe F | 135 | 9,0 % |
| Classe G | 77 | 5,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (31 %), 37 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 388 | 25,8 % |
| Classe B | 573 | 38,1 % |
| Classe C | 192 | 12,8 % |
| Classe D | 114 | 7,6 % |
| Classe E | 116 | 7,7 % |
| Classe F | 85 | 5,7 % |
| Classe G | 35 | 2,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (38 %), 77 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 174 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 256 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 100 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 2 |
| Classe B | 159 | 7 |
| Classe C | 284 | 80 |
| Classe D | 352 | 111 |
| Classe E | 227 | 43 |
| Classe F | 124 | 11 |
| Classe G | 65 | 12 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (208 kWh/m²/an), les appartements ? (217) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 57 |
| T3 | 203 |
| T4 | 116 |
| T5+ | 35 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lys-Haut-Layon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Lys-Haut-Layon totalise 3 918 logements en 2022, dominé par la résidence principale (3 357 unités, 85,7 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (92,3 %). Le cadre local de Lys-Haut-Layon est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, en contexte de plaine (altitude moyenne: 120 m).
Les propriétaires occupants sont majoritaires (73,0 %), devant les locataires (25,9 %). 11,2 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Lys-Haut-Layon est en deçà de l'obligation SRU: 13,8 % de logements sociaux pour 20,0 % attendus.
Le parc de Lys-Haut-Layon combine un noyau ancien (24,4 %) et une couronne plus récente (12,7 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 210 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 14,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: électricité (42,0 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,6 %). La multi-motorisation est la norme à Lys-Haut-Layon: 44,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen: les attentes résidentielles s'y calquent. Lys-Haut-Layon est en contexte de plaine (altitude moyenne: 120 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.