01 Le parc de logements
Le parc comprend 206 logements dont 195 résidences principales, 1 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 195 | 94,7 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,5 % |
| Logements vacants | 10 | 4,9 % |
Sur les 206 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 0 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 18,9 % |
| 1919-1945 | 8 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 11 | 5,6 % |
| 1971-1990 | 76 | 38,8 % |
| 1991-2005 | 35 | 17,9 % |
| 2006-2019 | 29 | 14,8 % |
Structure du bâti par époque: 19 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (39 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 2,6 % |
| 3 pièces | 10 | 5,1 % |
| 4 pièces | 34 | 17,4 % |
| 5 pièces ou plus | 146 | 74,9 % |
Taille moyenne: 5,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 75 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 179 | 175 | 206 |
| Rés. principales | 162 | 166 | 195 |
| Rés. secondaires | 5 | 5 | 1 |
| Vacants | 11 | 4 | 10 |
Commune voisine de taille comparable, Teulat (8 km) affiche 71,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 154 | 79,0 % |
| Locataires (privé) | 31 | 15,9 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 10 | 5,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,6 % de propriétaires occupants, 16,3 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 46 | 23,6 % |
| Électricité | 91 | 46,7 % |
| Gaz bouteille | 21 | 10,8 % |
| Autre (bois…) | 36 | 18,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 47 %. L'électricité pèse 47 %, le fioul 24 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 119 |
| Total ménages | 195 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 17 |
| Sous-occupation modérée | 22 |
| Sous-occupation accentuée | 45 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 2,6 % |
| 1 voiture | 41 | 21,0 % |
| 2 voitures ou plus | 149 | 76,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 21 % à une voiture et 76 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 93,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 68 | 55 | 9 | 4 |
| 1975 | 83 | 65 | 5 | 13 |
| 1982 | 106 | 91 | 7 | 8 |
| 1990 | 133 | 119 | 4 | 10 |
| 1999 | 155 | 144 | 4 | 7 |
| 2006 | 170 | 159 | 6 | 5 |
| 2011 | 179 | 162 | 5 | 11 |
| 2016 | 175 | 166 | 5 | 4 |
| 2022 | 206 | 195 | 1 | 10 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 68 logements à l'origine, 206 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 18 | 12 | 14 | 18 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 10,5 % |
| Classe B | 4 | 10,5 % |
| Classe C | 14 | 36,8 % |
| Classe D | 9 | 23,7 % |
| Classe E | 5 | 13,2 % |
| Classe F | 2 | 5,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 38 diagnostics: la majorité se situe en classe C (37 %), avec 58 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 42,1 % |
| Classe B | 12 | 31,6 % |
| Classe C | 3 | 7,9 % |
| Classe D | 2 | 5,3 % |
| Classe E | 3 | 7,9 % |
| Classe F | 2 | 5,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (42 %), 82 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 169 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 208 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 165 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 154 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 105 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 53 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 208 kWh/m²/an, contre 53 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 155 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 14 | 0 |
| Classe D | 8 | 1 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (157 kWh/m²/an); côté appartements, ? (196).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Marcel-Paulel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saint-Marcel-Paulel recense 206 logements, dont 195 résidences principales (94,7 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. La maison individuelle domine très largement, avec 97,1 % du parc. Ce contexte résidentiel — Saint-Marcel-Paulel est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, dans les collines, à une altitude moyenne de 176 m — cadre la lecture du parc local.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 78,6 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Entre héritage et modernité: 19,0 % de logements d'avant 1919 et 14,9 % postérieurs à 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 158 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (46,7 %).
Saint-Marcel-Paulel a vu son parc croître de +17,7 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Marcel-Paulel: 76,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Marcel-Paulel est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Le parc résidentiel de Saint-Marcel-Paulel s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 176 m.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.