01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 048 logements dont 959 résidences principales, 18 résidences secondaires et 71 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 959 | 91,5 % |
| Résidences secondaires | 18 | 1,7 % |
| Logements vacants | 71 | 6,8 % |
Parmi les 1 048 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 52 | 6,5 % |
| 1919-1945 | 15 | 1,9 % |
| 1946-1970 | 39 | 4,9 % |
| 1971-1990 | 167 | 20,8 % |
| 1991-2005 | 226 | 28,1 % |
| 2006-2019 | 304 | 37,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 31 | 3,2 % |
| 3 pièces | 114 | 11,9 % |
| 4 pièces | 288 | 30,0 % |
| 5 pièces ou plus | 526 | 54,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 672 | 738 | 1 048 |
| Rés. principales | 653 | 694 | 959 |
| Rés. secondaires | 7 | 3 | 18 |
| Vacants | 12 | 41 | 71 |
À titre de comparaison : 80,5 % de part de propriétaires à Mons, à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 783 | 81,6 % |
| Locataires (privé) | 129 | 13,5 % |
| Locataires HLM | 31 | 3,2 % |
| Logés gratuitement | 17 | 1,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,6 % de propriétaires occupants, 16,7 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 13 | 1,4 % |
| Fioul | 55 | 5,7 % |
| Électricité | 664 | 69,2 % |
| Gaz bouteille | 78 | 8,1 % |
| Autre (bois…) | 150 | 15,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 69 %. L'électricité pèse 69 %, le fioul 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 89 |
| 2 à 4 ans | 244 |
| 5 à 9 ans | 236 |
| 10 ans ou plus | 391 |
| Total ménages | 959 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 105 |
| Sous-occupation modérée | 200 |
| Sous-occupation accentuée | 301 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 2,1 % |
| 1 voiture | 347 | 36,2 % |
| 2 voitures ou plus | 592 | 61,7 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 62 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 91,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 160 | 112 | 12 | 36 |
| 1975 | 200 | 174 | 6 | 20 |
| 1982 | 253 | 222 | 3 | 28 |
| 1990 | 316 | 293 | 8 | 15 |
| 1999 | 480 | 467 | 9 | 4 |
| 2006 | 548 | 533 | 4 | 11 |
| 2011 | 672 | 653 | 7 | 12 |
| 2016 | 738 | 694 | 3 | 41 |
| 2022 | 1 048 | 959 | 18 | 71 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 160 à 1 048, soit +555 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 71 | 44 | 64 | 46 | 82 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 57 | 24,5 % |
| Classe B | 38 | 16,3 % |
| Classe C | 77 | 33,0 % |
| Classe D | 35 | 15,0 % |
| Classe E | 17 | 7,3 % |
| Classe F | 8 | 3,4 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
La classe C domine avec 33 % des diagnostics, et 74 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 136 | 58,4 % |
| Classe B | 59 | 25,3 % |
| Classe C | 18 | 7,7 % |
| Classe D | 7 | 3,0 % |
| Classe E | 7 | 3,0 % |
| Classe F | 6 | 2,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 58 %, 91 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 193 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 203 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 163 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 203 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 63 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 53 | 4 |
| Classe B | 33 | 5 |
| Classe C | 40 | 37 |
| Classe D | 25 | 10 |
| Classe E | 9 | 8 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 0 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (126 kWh/m²/an); côté appartements, ? (160).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gragnague (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Gragnague compte 1 048 logements à l'issue du recensement 2022, dont 959 résidences principales. 84,9 % de maisons pour 15,1 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Gragnague est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 166 m — contexte utile pour lire le parc.
Profil fortement patrimonial: 81,6 % des ménages de Gragnague sont propriétaires de leur logement. Le parc HLM pèse 3,2 % de l'offre de résidences principales.
Le renouvellement du parc est marqué — 37,9 % des logements datent de 2006 ou après. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 136 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 69,2 % des résidences principales.
Dynamique de construction marquée: +42,0 % de logements en plus entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Gragnague: 61,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 166 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.