01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 074 logements dont 1 005 résidences principales, 14 résidences secondaires et 55 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 005 | 93,6 % |
| Résidences secondaires | 14 | 1,3 % |
| Logements vacants | 55 | 5,1 % |
Parmi les 1 074 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 55 | 6,2 % |
| 1919-1945 | 15 | 1,7 % |
| 1946-1970 | 41 | 4,6 % |
| 1971-1990 | 174 | 19,6 % |
| 1991-2005 | 237 | 26,6 % |
| 2006-2020 | 368 | 41,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 41 % des logements relèvent de la période 2006-2020, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 32 | 3,2 % |
| 3 pièces | 119 | 11,8 % |
| 4 pièces | 302 | 30,0 % |
| 5 pièces ou plus | 551 | 54,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 672 | 772 | 1 074 |
| Rés. principales | 651 | 708 | 1 005 |
| Rés. secondaires | 7 | 5 | 14 |
| Vacants | 14 | 60 | 55 |
À titre de comparaison : 69,8 % de part de propriétaires à Saint-Geniès-Bellevue, à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 821 | 81,7 % |
| Locataires (privé) | 134 | 13,3 % |
| Locataires HLM | 33 | 3,3 % |
| Logés gratuitement | 17 | 1,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,7 % de propriétaires occupants, 16,6 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 13 | 1,3 % |
| Fioul | 58 | 5,8 % |
| Électricité | 695 | 69,2 % |
| Gaz bouteille | 81 | 8,1 % |
| Autre (bois…) | 157 | 15,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 69 %. autres sources (bois notamment) pèse 16 %, gaz bouteille 8 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 93 |
| 2 à 4 ans | 255 |
| 5 à 9 ans | 247 |
| 10 ans ou plus | 409 |
| Total ménages | 1 005 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 110 |
| Sous-occupation modérée | 210 |
| Sous-occupation accentuée | 315 |
| Sous-occupation très accentuée | 363 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 2,1 % |
| 1 voiture | 361 | 35,9 % |
| 2 voitures ou plus | 622 | 61,9 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 62 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 91,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 160 | 112 | 12 | 36 |
| 1975 | 200 | 174 | 6 | 20 |
| 1982 | 253 | 222 | 3 | 28 |
| 1990 | 316 | 293 | 8 | 15 |
| 1999 | 480 | 467 | 9 | 4 |
| 2007 | 553 | 538 | 4 | 11 |
| 2012 | 672 | 651 | 7 | 14 |
| 2017 | 772 | 708 | 5 | 60 |
| 2023 | 1 074 | 1 005 | 14 | 55 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 160 à 1 074, soit +571 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 71 | 44 | 64 | 46 | 82 | 31 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 12 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 62 | 25,1 % |
| Classe B | 41 | 16,6 % |
| Classe C | 81 | 32,8 % |
| Classe D | 36 | 14,6 % |
| Classe E | 18 | 7,3 % |
| Classe F | 8 | 3,2 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
La classe C domine avec 33 % des diagnostics, et 74 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 146 | 59,1 % |
| Classe B | 61 | 24,7 % |
| Classe C | 20 | 8,1 % |
| Classe D | 7 | 2,8 % |
| Classe E | 7 | 2,8 % |
| Classe F | 6 | 2,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 59 %, 92 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 194 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 198 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 162 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 198 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 63 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 58 | 4 |
| Classe B | 36 | 5 |
| Classe C | 43 | 38 |
| Classe D | 26 | 10 |
| Classe E | 10 | 8 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 0 | 1 |
Côté maisons, la dominante est A (125 kWh/m²/an); côté appartements, C (159).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 17 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gragnague (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Gragnague compte 1 074 logements à l'issue du recensement 2023, dont 1 005 résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 85,3 % de maisons. À l'échelle locale, Gragnague est dans le tissu de l'Occitanie intérieure — contexte utile pour lire le parc.
Profil fortement patrimonial: 81,7 % des ménages de Gragnague sont propriétaires de leur logement. Le parc HLM pèse 3,3 % de l'offre de résidences principales.
Le renouvellement du parc est marqué — 41,3 % des logements datent de 2006 ou après. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 134 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 69,2 % des résidences principales.
Dynamique de construction marquée: +39,1 % de logements en plus entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Gragnague: 61,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans le tissu de l'Occitanie intérieure: les attentes résidentielles s'y calquent.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 562 communes du Haute-Garonne, Gragnague se place dans le top 10 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,2 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 10 % du Haute-Garonne
Analyse du marché immobilier à Gragnague
Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Gragnague
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Gragnague s'établit à 3 016 €, sur la base de 29 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Gragnague se positionne dans le top 10 % des communes les plus chères du Haute-Garonne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 58,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Gragnague Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Gragnague
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Gragnague évolue de +1,0 %, passant de 2 986 à 3 016 €/m²; 29 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
82,8 % de maisons et 17,2 % d'appartements parmi les 29 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 82,8 % de maisons et 17,2 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 29 | 24 | 5 |
| Prix médian/m² | 3 016 € | 3 240 € | 2 744 € |
| Prix moyen/m² | 3 653 € | ||
| Surface médiane | – | 110 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 40 | 2 986 € |
| 2022 | 27 | 2 950 € |
| 2023 | 20 | 2 991 € |
| 2024 | 23 | 3 344 € |
| 2025 | 29 | 3 016 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 1 252 autorisations et 938 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 75 %.
Vacance longue durée à Gragnague
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Gragnague (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Gragnague totalise 249 logements sur 5 ans, soit -23 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Gragnague
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Gragnague
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (58,24 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Gragnague
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 247 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Gragnague est C, avec 3,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Gragnague
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Gragnague : cadre de vie et logement
Gragnague compte 2 553 habitants sur 13,04 km². Le climat local affiche 14,2 °C de moyenne annuelle et 627 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 128 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Gragnague
Gragnague et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Gragnague
Composition du parc immobilier à Gragnague
1 074 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Gragnague est composé très majoritairement de maisons (85,5 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Gragnague
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 890 logements).
- Avant 1919 6,2 % 55 logts
- 1919-1945 1,7 % 15 logts
- 1946-1970 4,6 % 41 logts
- 1971-1990 19,6 % 174 logts
- 1991-2005 26,6 % 237 logts
- 2006-2020 41,3 % 368 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Gragnague
128 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Gragnague
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR Sécheresse - Territoire 10 PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Gragnague
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
331 760 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Gragnague
Quel est le prix de l'immobilier à Gragnague ?
Le prix médian au m² à Gragnague est de 3 016 € (données DVF, 29 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 356 000 €.
Comment Gragnague se situe-t-elle dans le Haute-Garonne ?
Gragnague se situe dans le top 10 % des communes les plus chères du Haute-Garonne.
Quel rendement locatif espérer à Gragnague ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Gragnague est de 4,7 % (loyer de 12,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Gragnague.
Communes limitrophes de Gragnague
Gragnague est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Gragnague s'établit à 3 016 € sur 29 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Haute-Garonne (3 056 €/m²). Au classement départemental, Gragnague se place dans les 10 % de communes les plus chères de l'Haute-Garonne.
Marché en palier: +1,0 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. 139 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de 9,8 % — un retournement à surveiller.
La maison individuelle domine les ventes de Gragnague (82,8 % des transactions), à un prix médian de 3 240 €/m². Rapporté au revenu médian de Gragnague, un logement de 110 m² (356 400 €) représente 11,3 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Gragnague avoisinent 11,9 €/m² pour les appartements et 12,8 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 5,2 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (1,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 249 logements autorisés et 109 commencés sur la période 2021-2025.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Gragnague est dans le tissu de l'Occitanie intérieure.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).