Parc à forte domination de propriétaires (74 %) pour 1 752 logements recensés.
Coufouleux, commune de taille similaire à 16 km, affiche 73,3 % de part de propriétaires
1 752 logements sont recensés à Verfeil, avec une très forte prédominance des résidences principales (91,1 %). 83,6 % de maisons pour 16,4 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Verfeil est au cœur de l'arrière-pays occitan, à 200 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Selon l'INSEE, 73,5 % des résidences principales de Verfeil sont occupées par leurs propriétaires, 24,1 % par des locataires. Part du parc social: 2,4 % des résidences principales.
Le bâti de Verfeil s'étend d'un noyau historique (17,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (24,6 % après 2006). Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 168 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 61,9 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Verfeil a augmenté de +10,5 %. Profil fortement motorisé: 58,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur de l'arrière-pays occitan dans lequel s'inscrit Verfeil. La commune est à 200 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (1 596 résidences principales de Verfeil) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 752 logements dont 1 596 résidences principales, 26 résidences secondaires et 130 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 1 752.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 17 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (26 %), 25 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 399 | 1 586 | 1 752 |
| Rés. principales | 1 281 | 1 452 | 1 596 |
| Rés. secondaires | 18 | 15 | 26 |
| Vacants | 100 | 119 | 130 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 73,5 % de propriétaires, 24,1 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (62 %), 62 % d'électricité et 14 % de fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 543 logements à l'origine, 1 752 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 137 | 135 | 157 | 158 | 180 | 106 |
| Dont vacants > 2 ans | 45 | 35 | 37 | 37 | 30 | 59 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 42 % des diagnostics, et 62 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 48 %, 89 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 218 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 71 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (171 kWh/m²/an), les appartements ? (164) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 21 |
| T3 | 34 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Verfeil (prix au m², ventes DVF, tendance).