01 Le parc de logements
Le parc comprend 530 logements dont 331 résidences principales, 169 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 331 | 62,5 % |
| Résidences secondaires | 169 | 31,9 % |
| Logements vacants | 30 | 5,7 % |
Sur les 530 logements recensés, 62 % sont occupés à l'année, 32 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 11,2 % |
| 1919-1945 | 16 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 98 | 29,6 % |
| 1971-1990 | 82 | 24,8 % |
| 1991-2005 | 50 | 15,1 % |
| 2006-2019 | 48 | 14,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,6 % |
| 2 pièces | 12 | 3,6 % |
| 3 pièces | 56 | 16,9 % |
| 4 pièces | 80 | 24,2 % |
| 5 pièces ou plus | 181 | 54,7 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 466 | 498 | 530 |
| Rés. principales | 315 | 320 | 331 |
| Rés. secondaires | 135 | 156 | 169 |
| Vacants | 16 | 22 | 30 |
Jarrier (506 hab., à 12 km) présente 41,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 272 | 82,2 % |
| Locataires (privé) | 51 | 15,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,4 % |
Occupation des résidences principales — 82,3 % appartiennent à leurs occupants, 15,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,6 % |
| Fioul | 104 | 31,4 % |
| Électricité | 112 | 33,8 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 112 | 33,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 34 % au électricité, 34 % pour autres sources (bois notamment), 31 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 49 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 219 |
| Total ménages | 331 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 41 |
| Sous-occupation modérée | 71 |
| Sous-occupation accentuée | 61 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 6,0 % |
| 1 voiture | 133 | 40,2 % |
| 2 voitures ou plus | 178 | 53,8 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 385 | 236 | 64 | 85 |
| 1975 | 363 | 220 | 73 | 70 |
| 1982 | 361 | 254 | 66 | 41 |
| 1990 | 410 | 263 | 101 | 46 |
| 1999 | 412 | 273 | 123 | 16 |
| 2006 | 438 | 296 | 133 | 8 |
| 2011 | 466 | 315 | 135 | 16 |
| 2016 | 498 | 320 | 156 | 22 |
| 2022 | 530 | 331 | 169 | 30 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 385 à 530 logements, soit +38 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 66 | 73 | 73 | 64 | 73 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 42 | 43 | 42 | 44 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,3 % |
| Classe B | 5 | 6,3 % |
| Classe C | 12 | 15,0 % |
| Classe D | 8 | 10,0 % |
| Classe E | 23 | 28,8 % |
| Classe F | 4 | 5,0 % |
| Classe G | 27 | 33,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (34 %), 23 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 11,3 % |
| Classe B | 28 | 35,0 % |
| Classe C | 25 | 31,3 % |
| Classe D | 1 | 1,3 % |
| Classe E | 4 | 5,0 % |
| Classe F | 5 | 6,3 % |
| Classe G | 8 | 10,0 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe B, 78 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 384 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 484 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 326 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 269 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 137 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 137 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 484 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 7 | 5 |
| Classe D | 2 | 6 |
| Classe E | 18 | 5 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 23 | 4 |
Performance comparée: maisons classées G (371), appartements classés D (298), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-de-la-Porte (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Saint-Martin-de-la-Porte recense 169 résidences secondaires (31,9 % du parc) pour 331 résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 85,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. Saint-Martin-de-la-Porte se situe dans un environnement caractéristique des communes alpines de Savoie, en moyenne montagne, à 698 m d'altitude.
La détention de son logement domine très largement à Saint-Martin-de-la-Porte (82,3 % de propriétaires).
Le parc de Saint-Martin-de-la-Porte combine un noyau ancien (11,2 %) et une couronne plus récente (14,5 % après 2006). Côté DPE, de Saint-Martin-de-la-Porte, le parc fait moins bien que le repère national: G et 352 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 38,8 %. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 33,8 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +6,4 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 53,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des communes alpines de Savoie dans lequel s'inscrit Saint-Martin-de-la-Porte. L'environnement physique — en moyenne montagne, à 698 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.