Parc à forte empreinte de résidence secondaire (32 % du parc) avec 530 logements au total.
Jarrier (506 hab., à 12 km) présente 41,8 % de part de propriétaires
Commune à forte attractivité saisonnière, Saint-Martin-de-la-Porte recense 169 résidences secondaires (31,9 % du parc) pour 331 résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 85,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. Saint-Martin-de-la-Porte se situe dans un environnement caractéristique des villages alpins de Savoie, dans un cadre de haute montagne, à 1 622 m d'altitude.
La détention de son logement domine très largement à Saint-Martin-de-la-Porte (82,3 % de propriétaires).
Le parc de Saint-Martin-de-la-Porte combine un noyau ancien (11,2 %) et une couronne plus récente (14,5 % après 2006). Côté DPE, de Saint-Martin-de-la-Porte, le parc fait moins bien que le repère national: G et 353 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 36,8 %. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 33,8 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +6,4 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 53,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des villages alpins de Savoie dans lequel s'inscrit Saint-Martin-de-la-Porte. L'environnement physique — dans un cadre de haute montagne, à 1 622 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 530 logements dont 331 résidences principales, 169 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 530 logements recensés, 62 % sont occupés à l'année, 32 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 466 | 498 | 530 |
| Rés. principales | 315 | 320 | 331 |
| Rés. secondaires | 135 | 156 | 169 |
| Vacants | 16 | 22 | 30 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 82,3 % appartiennent à leurs occupants, 15,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 34 % au électricité, 34 % en électricité, 31 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 385 à 530 logements, soit +38 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 66 | 73 | 73 | 64 | 73 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 42 | 43 | 42 | 44 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (33 %), 22 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe B, 79 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 118 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 503 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (373), appartements classés ? (317), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-de-la-Porte (prix au m², ventes DVF, tendance).