01 Le parc de logements
Le parc comprend 620 logements dont 311 résidences principales, 264 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 311 | 50,2 % |
| Résidences secondaires | 264 | 42,6 % |
| Logements vacants | 45 | 7,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 50 % d'habitat permanent, 43 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 620.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 109 | 35,3 % |
| 1919-1945 | 21 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 33 | 10,7 % |
| 1971-1990 | 63 | 20,4 % |
| 1991-2005 | 46 | 14,9 % |
| 2006-2019 | 37 | 12,0 % |
Structure du bâti par époque: 35 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (35 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 2,3 % |
| 2 pièces | 17 | 5,5 % |
| 3 pièces | 79 | 25,4 % |
| 4 pièces | 90 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 118 | 37,9 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 38 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 586 | 604 | 620 |
| Rés. principales | 319 | 326 | 311 |
| Rés. secondaires | 227 | 250 | 264 |
| Vacants | 39 | 28 | 45 |
À Cabrières-D'aigues, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 51,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 226 | 72,7 % |
| Locataires (privé) | 64 | 20,6 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,6 % |
| Logés gratuitement | 19 | 6,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 72,6 % de propriétaires face à 21,2 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,3 % |
| Fioul | 55 | 17,7 % |
| Électricité | 86 | 27,7 % |
| Gaz bouteille | 9 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 156 | 50,3 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 50 %. électricité pèse 28 %, fioul 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 47 |
| 5 à 9 ans | 67 |
| 10 ans ou plus | 167 |
| Total ménages | 311 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 54 |
| Sous-occupation modérée | 59 |
| Sous-occupation accentuée | 100 |
| Suroccupation modérée | 23 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 3,9 % |
| 1 voiture | 158 | 50,8 % |
| 2 voitures ou plus | 140 | 45,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 57,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 275 | 131 | 131 | 13 |
| 1975 | 326 | 135 | 163 | 28 |
| 1982 | 389 | 170 | 153 | 66 |
| 1990 | 457 | 204 | 220 | 33 |
| 1999 | 471 | 230 | 230 | 11 |
| 2006 | 555 | 298 | 239 | 18 |
| 2011 | 586 | 319 | 227 | 39 |
| 2016 | 604 | 326 | 250 | 28 |
| 2022 | 620 | 311 | 264 | 45 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 275 logements à l'origine, 620 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 53 | 59 | 62 | 78 | 70 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 13 | 13 | 20 | 21 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,7 % |
| Classe B | 3 | 2,6 % |
| Classe C | 14 | 12,0 % |
| Classe D | 27 | 23,1 % |
| Classe E | 37 | 31,6 % |
| Classe F | 22 | 18,8 % |
| Classe G | 12 | 10,3 % |
Le graphique décompose les 117 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en E, 16 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 10,3 % |
| Classe B | 46 | 39,3 % |
| Classe C | 25 | 21,4 % |
| Classe D | 8 | 6,8 % |
| Classe E | 7 | 6,0 % |
| Classe F | 14 | 12,0 % |
| Classe G | 5 | 4,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (39 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 281 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 303 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 274 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 236 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 191 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 303 kWh/m²/an, contre 74 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 229 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 13 | 1 |
| Classe D | 25 | 2 |
| Classe E | 34 | 3 |
| Classe F | 21 | 1 |
| Classe G | 9 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 267 kWh/m²/an côté maisons, E à 323 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-de-Castillon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Martin-de-Castillon est atypique: 42,6 % des 620 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Pavillonnaire à très forte intensité: 92,9 % du parc se compose de maisons (576 unités). Ancrage local: la commune est au cœur de la Provence rhodanienne, à 242 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La propriété reste majoritaire à Saint-Martin-de-Castillon: 72,6 % contre 21,2 % de locataires.
Selon l'INSEE, 35,2 % des logements de Saint-Martin-de-Castillon ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 271 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 29,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 50,3 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc de Saint-Martin-de-Castillon est stable sur la période 2016-2022 (+2,6 %). 45,0 % des ménages de Saint-Martin-de-Castillon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Saint-Martin-de-Castillon appartient au tissu au cœur de la Provence rhodanienne, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (à 242 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 311 résidences principales de Saint-Martin-de-Castillon et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Saint-Martin-de-Castillon affiche des prix parmi les plus accessibles du Vaucluse (32ᵉ rang le moins élevé sur 150 communes).
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Vaucluse (32ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Saint-Martin-de-Castillon
Acheter demande un effort important : 8,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Martin-de-Castillon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Martin-de-Castillon s'établit à 2 596 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Martin-de-Castillon fait partie du quart des communes les moins chères du Vaucluse.
29,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 27,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,3 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Martin-de-Castillon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Martin-de-Castillon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Saint-Martin-de-Castillon évolue de +25,4 %, passant de 2 071 à 2 596 €/m²; 11 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 75 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,9 % de maisons et 9,1 % d'appartements parmi les 11 transactions enregistrées.
Sur 11 transactions enregistrées, 90,9 % portent sur des maisons (2 975 €/m²) et 9,1 % sur des appartements (2 112 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 10 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 596 € | 2 975 € | 2 112 € |
| Prix moyen/m² | 5 305 € | ||
| Surface médiane | – | 70 m² | 75 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 25 | 2 071 € |
| 2022 | 20 | 3 326 € |
| 2023 | 14 | 2 833 € |
| 2024 | 14 | 2 712 € |
| 2025 | 11 | 2 596 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 10 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit +400,0 %.
Vacance longue durée à Saint-Martin-de-Castillon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Martin-de-Castillon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 23 logements autorisés à à Saint-Martin-de-Castillon, dont 5 en 2025 (+35 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Martin-de-Castillon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Martin-de-Castillon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (27,83 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Martin-de-Castillon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 117 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Martin-de-Castillon: la classe E domine, 29,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Martin-de-Castillon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Martin-de-Castillon : cadre de vie et logement
Saint-Martin-de-Castillon, commune de 689 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 499 m d'altitude.
Le territoire abrite 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 32 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Martin-de-Castillon
Saint-Martin-de-Castillon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Martin-de-Castillon
Composition du parc immobilier à Saint-Martin-de-Castillon
620 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 94,9 % du parc à Saint-Martin-de-Castillon, 5,1 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Martin-de-Castillon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 310 logements).
- Avant 1919 35,2 % 109 logts
- 1919-1945 6,8 % 21 logts
- 1946-1970 10,6 % 33 logts
- 1971-1990 20,3 % 63 logts
- 1991-2005 14,8 % 46 logts
- 2006-2019 11,9 % 37 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Martin-de-Castillon
32 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Martin-de-Castillon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Martin-de-Castillon
Pour une maison de 70 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
181 720 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Martin-de-Castillon
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Martin-de-Castillon ?
Le prix médian au m² à Saint-Martin-de-Castillon est de 2 596 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 70 m² (surface médiane locale), compter environ 208 000 €.
Comment Saint-Martin-de-Castillon se situe-t-elle dans le Vaucluse ?
Saint-Martin-de-Castillon figure parmi les communes les plus abordables du Vaucluse : 119ᵉ rang sur 150, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-de-Castillon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Martin-de-Castillon est de 4,5 % (loyer de 11,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Saint-Martin-de-Castillon ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier de Saint-Martin-de-Castillon est-il énergétiquement dégradé ?
29,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Martin-de-Castillon
Saint-Martin-de-Castillon est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 11 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 596 €/m² à Saint-Martin-de-Castillon, niveau conforme à la médiane départementale.
Forte valorisation observée: le m² médian de Saint-Martin-de-Castillon gagne +25,4 % sur la période 2021-2025. Sur l'ensemble de la période, 84 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -4,3 % — un retournement à surveiller.
Le marché penche nettement côté maisons (90,9 %), vendues autour de 2 975 €/m² pour des surfaces médianes de 70 m². Un bien type de 70 m² revient à environ 208 250 €, soit 9,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,1 € (appartements) et 11,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 42,6 % de résidences secondaires, Saint-Martin-de-Castillon est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Entre 2021 et 2025, 23 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Martin-de-Castillon est au cœur de la Provence rhodanienne. Sur le plan physique, la commune est à 242 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.