01 Le parc de logements
Le parc comprend 620 logements dont 311 résidences principales, 264 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 311 | 50,2 % |
| Résidences secondaires | 264 | 42,6 % |
| Logements vacants | 45 | 7,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 50 % d'habitat permanent, 43 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 620.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 109 | 35,3 % |
| 1919-1945 | 21 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 33 | 10,7 % |
| 1971-1990 | 63 | 20,4 % |
| 1991-2005 | 46 | 14,9 % |
| 2006-2019 | 37 | 12,0 % |
Structure du bâti par époque: 35 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (35 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 2,3 % |
| 2 pièces | 17 | 5,5 % |
| 3 pièces | 79 | 25,4 % |
| 4 pièces | 90 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 118 | 37,9 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 38 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 586 | 604 | 620 |
| Rés. principales | 319 | 326 | 311 |
| Rés. secondaires | 227 | 250 | 264 |
| Vacants | 39 | 28 | 45 |
À Cabrières-D'aigues, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 51,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 226 | 72,7 % |
| Locataires (privé) | 64 | 20,6 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,6 % |
| Logés gratuitement | 19 | 6,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 72,6 % de propriétaires face à 21,2 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,3 % |
| Fioul | 55 | 17,7 % |
| Électricité | 86 | 27,7 % |
| Gaz bouteille | 9 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 156 | 50,3 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 50 %. L'électricité pèse 28 %, le fioul 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 47 |
| 5 à 9 ans | 67 |
| 10 ans ou plus | 167 |
| Total ménages | 311 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 54 |
| Sous-occupation modérée | 59 |
| Sous-occupation accentuée | 100 |
| Suroccupation modérée | 23 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 3,9 % |
| 1 voiture | 158 | 50,8 % |
| 2 voitures ou plus | 140 | 45,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 57,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 275 | 131 | 131 | 13 |
| 1975 | 326 | 135 | 163 | 28 |
| 1982 | 389 | 170 | 153 | 66 |
| 1990 | 457 | 204 | 220 | 33 |
| 1999 | 471 | 230 | 230 | 11 |
| 2006 | 555 | 298 | 239 | 18 |
| 2011 | 586 | 319 | 227 | 39 |
| 2016 | 604 | 326 | 250 | 28 |
| 2022 | 620 | 311 | 264 | 45 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 275 logements à l'origine, 620 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 53 | 59 | 62 | 78 | 70 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 13 | 13 | 20 | 21 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,7 % |
| Classe B | 3 | 2,6 % |
| Classe C | 14 | 12,0 % |
| Classe D | 27 | 23,1 % |
| Classe E | 37 | 31,6 % |
| Classe F | 22 | 18,8 % |
| Classe G | 12 | 10,3 % |
Le graphique décompose les 117 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en E, 16 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 10,3 % |
| Classe B | 46 | 39,3 % |
| Classe C | 25 | 21,4 % |
| Classe D | 8 | 6,8 % |
| Classe E | 7 | 6,0 % |
| Classe F | 14 | 12,0 % |
| Classe G | 5 | 4,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (39 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 281 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 303 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 274 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 236 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 191 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 303 kWh/m²/an, contre 74 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 229 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 13 | 1 |
| Classe D | 25 | 2 |
| Classe E | 34 | 3 |
| Classe F | 21 | 1 |
| Classe G | 9 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 267 kWh/m²/an côté maisons, ? à 323 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-de-Castillon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Martin-de-Castillon est atypique: 42,6 % des 620 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Pavillonnaire à très forte intensité: 92,9 % du parc se compose de maisons (576 unités). Ancrage local: la commune est au cœur de la Provence rhodanienne, perchée à 499 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
La propriété reste majoritaire à Saint-Martin-de-Castillon: 72,6 % contre 21,2 % de locataires.
Selon l'INSEE, 35,2 % des logements de Saint-Martin-de-Castillon ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 271 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 29,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 50,3 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc de Saint-Martin-de-Castillon est stable sur la période 2016-2022 (+2,6 %). 45,0 % des ménages de Saint-Martin-de-Castillon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Saint-Martin-de-Castillon appartient au tissu au cœur de la Provence rhodanienne, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (perchée à 499 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 311 résidences principales de Saint-Martin-de-Castillon et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.