01 Le parc de logements
Le parc comprend 777 logements dont 632 résidences principales, 96 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 632 | 81,3 % |
| Résidences secondaires | 96 | 12,4 % |
| Logements vacants | 49 | 6,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 12 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 777 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 77 | 12,9 % |
| 1919-1945 | 26 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 69 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 179 | 29,9 % |
| 1991-2005 | 148 | 24,7 % |
| 2006-2019 | 99 | 16,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,9 % |
| 2 pièces | 47 | 7,4 % |
| 3 pièces | 131 | 20,7 % |
| 4 pièces | 169 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 280 | 44,2 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 44 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 696 | 721 | 777 |
| Rés. principales | 560 | 569 | 632 |
| Rés. secondaires | 91 | 100 | 96 |
| Vacants | 45 | 51 | 49 |
Saignon (912 hab., à 11 km) présente 77,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 485 | 76,7 % |
| Locataires (privé) | 128 | 20,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 20 | 3,2 % |
Occupation des résidences principales — 76,7 % appartiennent à leurs occupants, 20,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 78 | 12,3 % |
| Électricité | 348 | 55,0 % |
| Gaz bouteille | 28 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 178 | 28,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 55 % au électricité, 28 % pour autres sources (bois notamment), 12 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 64 |
| 2 à 4 ans | 121 |
| 5 à 9 ans | 121 |
| 10 ans ou plus | 326 |
| Total ménages | 632 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 117 |
| Sous-occupation modérée | 174 |
| Sous-occupation accentuée | 140 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 4,0 % |
| 1 voiture | 271 | 42,9 % |
| 2 voitures ou plus | 336 | 53,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 43 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 73,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 191 | 117 | 47 | 27 |
| 1975 | 309 | 143 | 114 | 52 |
| 1982 | 352 | 216 | 115 | 21 |
| 1990 | 407 | 289 | 106 | 12 |
| 1999 | 541 | 411 | 107 | 23 |
| 2006 | 641 | 507 | 101 | 33 |
| 2011 | 696 | 560 | 91 | 45 |
| 2016 | 721 | 569 | 100 | 51 |
| 2022 | 777 | 632 | 96 | 49 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 191 logements, le total atteint 777 en 2022 (+307 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 107 | 128 | 124 | 134 | 145 | 65 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 47 | 52 | 55 | 30 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 13,6 % |
| Classe B | 21 | 8,9 % |
| Classe C | 48 | 20,4 % |
| Classe D | 60 | 25,5 % |
| Classe E | 26 | 11,1 % |
| Classe F | 27 | 11,5 % |
| Classe G | 21 | 8,9 % |
Distribution DPE sur 235 diagnostics: la majorité se situe en classe D (26 %), avec 43 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 86 | 36,6 % |
| Classe B | 69 | 29,4 % |
| Classe C | 41 | 17,4 % |
| Classe D | 11 | 4,7 % |
| Classe E | 6 | 2,6 % |
| Classe F | 14 | 6,0 % |
| Classe G | 8 | 3,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 37 %, 83 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 296 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 296 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 63 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 29 |
| Classe B | 14 | 7 |
| Classe C | 39 | 9 |
| Classe D | 47 | 13 |
| Classe E | 19 | 7 |
| Classe F | 24 | 3 |
| Classe G | 14 | 7 |
Côté maisons, la dominante est D (233 kWh/m²/an); côté appartements, A (166).
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Motte-d'Aigues (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, La Motte-d'Aigues compte 777 logements répartis entre les trois statuts (principal 81,3 %, secondaire 12,4 %, vacant 6,3 %). Une typologie quasi monomorphe — 86,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, La Motte-d'Aigues est dans la tradition vauclusienne, à 307 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
La détention de son logement domine très largement à La Motte-d'Aigues (76,7 % de propriétaires).
Entre héritage et modernité: 12,9 % de logements d'avant 1919 et 16,6 % postérieurs à 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 212 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 20,4 %. Le électricité équipe 55,0 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de la Motte-d'Aigues s'est étoffé de +7,8 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 53,2 % des ménages de la Motte-d'Aigues disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La Motte-d'Aigues appartient au tissu dans la tradition vauclusienne, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — à 307 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (632 résidences principales de la Motte-d'Aigues) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,0 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 25 % du Vaucluse
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Motte-d'Aigues
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Motte-d'Aigues
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Motte-d'Aigues s'établit à 3 745 €, sur la base de 24 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Motte-d'Aigues se positionne dans le top 25 % des communes les plus chères du Vaucluse.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de la Motte-d'Aigues Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Motte-d'Aigues
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 24 transactions en 2025 et affiche une évolution de -7,2 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 3 745 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
83,3 % de maisons et 16,7 % d'appartements parmi les 24 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (83,3 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 590 €/m² pour les maisons et 3 840 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 24 | 20 | 4 |
| Prix médian/m² | 3 745 € | 3 590 € | 3 840 € |
| Prix moyen/m² | 3 927 € | ||
| Surface médiane | – | 80 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 26 | 4 035 € |
| 2022 | 14 | 3 528 € |
| 2023 | 16 | 3 500 € |
| 2024 | 17 | 4 047 € |
| 2025 | 24 | 3 745 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 16 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 276 autorisations pour 236 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Motte-d'Aigues
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Motte-d'Aigues (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Motte-d'Aigues totalise 76 logements sur 5 ans, soit +58 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Motte-d'Aigues
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Motte-d'Aigues
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,61 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Motte-d'Aigues
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 235 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Motte-d'Aigues est D, avec 20,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Motte-d'Aigues
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Motte-d'Aigues : cadre de vie et logement
La Motte-d'Aigues compte 1 438 habitants, à 483 m d'altitude. Le climat local affiche 13,5 °C de moyenne annuelle et 693 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 54 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Motte-d'Aigues
La Motte-d'Aigues et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Motte-d'Aigues
Composition du parc immobilier à Motte-d'Aigues
777 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Motte-d'Aigues est composé très majoritairement de maisons (87,1 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Motte-d'Aigues
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 598 logements).
- Avant 1919 12,9 % 77 logts
- 1919-1945 4,3 % 26 logts
- 1946-1970 11,5 % 69 logts
- 1971-1990 29,9 % 179 logts
- 1991-2005 24,7 % 148 logts
- 2006-2019 16,6 % 99 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Motte-d'Aigues
54 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Motte-d'Aigues
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Motte-d'Aigues
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
299 600 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Motte-d'Aigues
Quel est le prix de l'immobilier à Motte-d'Aigues ?
Le prix médian au m² à Motte-d'Aigues est de 3 745 € (données DVF, 24 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 287 000 €.
Comment La Motte-d'Aigues se situe-t-elle dans le Vaucluse ?
La Motte-d'Aigues se classe au 37ᵉ rang sur 150 communes du Vaucluse — dans le top 25 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Motte-d'Aigues ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Motte-d'Aigues est de 3,9 % (loyer de 11,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Motte-d'Aigues prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de la Motte-d'Aigues est-il énergétiquement dégradé ?
20,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Motte-d'Aigues.
Communes limitrophes de la Motte-d'Aigues
La Motte-d'Aigues est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de la Motte-d'Aigues dépasse la médiane nationale (2 445 €/m²) avec 3 745 €/m² observés en 2026.
Correction observée: -7,2 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 97 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (2024-2025): -7,5 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 83,3 % des ventes concernent des maisons, à 3 590 €/m² en médiane. Le bien médian (80 m² à 287 200 €) équivaut à 11,3 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de la Motte-d'Aigues avoisinent 12,9 €/m² pour les appartements et 11,8 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 4,0 % sur un bien médian. Le parc de la Motte-d'Aigues compte 12,4 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 76 logements autorisés, soit 15/an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (84 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que La Motte-d'Aigues est dans la tradition vauclusienne. La géographie joue son rôle: la commune est à 307 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).