01 Le parc de logements
Le parc comprend 278 logements dont 147 résidences principales, 77 résidences secondaires et 54 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 147 | 52,9 % |
| Résidences secondaires | 77 | 27,7 % |
| Logements vacants | 54 | 19,4 % |
Parmi les 278 logements du parc, 53 % assurent la fonction de résidence principale, contre 28 % de secondaires et 19 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 66 | 45,5 % |
| 1919-1945 | 11 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 7 | 4,8 % |
| 1971-1990 | 22 | 15,2 % |
| 1991-2005 | 21 | 14,5 % |
| 2006-2019 | 18 | 12,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (46 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 46 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 10 | 6,8 % |
| 3 pièces | 24 | 16,3 % |
| 4 pièces | 49 | 33,3 % |
| 5 pièces ou plus | 63 | 42,9 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 43 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 258 | 265 | 278 |
| Rés. principales | 118 | 135 | 147 |
| Rés. secondaires | 87 | 85 | 77 |
| Vacants | 53 | 45 | 54 |
À 14 km, Gumières (325 hab.) enregistre 42,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 123 | 83,7 % |
| Locataires (privé) | 17 | 11,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 4,8 % |
La répartition du parc occupé: 83,7 % de propriétaires, 11,6 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 25 | 17,0 % |
| Électricité | 12 | 8,2 % |
| Gaz bouteille | 8 | 5,4 % |
| Autre (bois…) | 102 | 69,4 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 69 %. L'électricité pèse 8 %, le fioul 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 87 |
| Total ménages | 147 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 36 |
| Sous-occupation accentuée | 47 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 5,4 % |
| 1 voiture | 61 | 41,5 % |
| 2 voitures ou plus | 78 | 53,1 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 74,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 156 | 97 | 42 | 17 |
| 1975 | 165 | 88 | 46 | 31 |
| 1982 | 190 | 94 | 70 | 26 |
| 1990 | 200 | 91 | 76 | 33 |
| 1999 | 200 | 113 | 74 | 13 |
| 2006 | 241 | 119 | 73 | 49 |
| 2011 | 258 | 118 | 87 | 53 |
| 2016 | 265 | 135 | 85 | 45 |
| 2022 | 278 | 147 | 77 | 54 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 156 logements, le total atteint 278 en 2022 (+78 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 33 | 35 | 39 | 36 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 14,3 % |
| Classe D | 3 | 10,7 % |
| Classe E | 11 | 39,3 % |
| Classe F | 6 | 21,4 % |
| Classe G | 4 | 14,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (39 %), 14 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 10,7 % |
| Classe B | 7 | 25,0 % |
| Classe C | 13 | 46,4 % |
| Classe D | 1 | 3,6 % |
| Classe E | 3 | 10,7 % |
| Classe F | 1 | 3,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (46 %), 82 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 340 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 304 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 203 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 136 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 340 kWh/m²/an, contre 136 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 205 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 3 | 0 |
| Classe E | 8 | 3 |
| Classe F | 4 | 2 |
| Classe G | 3 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (318 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (326).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-des-Olmes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 27,7 % de résidences secondaires (77 logements), Saint-Martin-des-Olmes affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,4 % de maisons individuelles (268 unités). À l'échelle locale, Saint-Martin-des-Olmes est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, perchée à 911 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — contexte utile pour lire le parc.
La détention de son logement domine très largement à Saint-Martin-des-Olmes (83,7 % de propriétaires).
Parc notablement ancien à Saint-Martin-des-Olmes: 45,5 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe E dominante et 319 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 35,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (69,4 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 53,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Martin-des-Olmes est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne. L'environnement physique — perchée à 911 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (147 résidences principales de Saint-Martin-des-Olmes) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.