01 Le parc de logements
Le parc comprend 42 logements dont 18 résidences principales, 22 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 18 | 42,9 % |
| Résidences secondaires | 22 | 52,4 % |
| Logements vacants | 2 | 4,8 % |
Sur les 42 logements recensés, 43 % sont occupés à l'année, 52 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 3 | 17,6 % |
| 1919-1945 | 1 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 5 | 29,4 % |
| 1971-1990 | 4 | 23,5 % |
| 1991-2005 | 2 | 11,8 % |
| 2006-2019 | 2 | 11,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 5,6 % |
| 2 pièces | 2 | 11,1 % |
| 3 pièces | 3 | 16,7 % |
| 4 pièces | 2 | 11,1 % |
| 5 pièces ou plus | 10 | 55,6 % |
Distribution par taille: 17 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 41 | 40 | 42 |
| Rés. principales | 12 | 15 | 18 |
| Rés. secondaires | 29 | 25 | 22 |
| Vacants | 0 | 0 | 2 |
Villar-en-Val (23 hab., à 12 km) présente 35,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 17 | 94,4 % |
| Locataires (privé) | 1 | 5,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 94,4 % de propriétaires face à 5,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Électricité | 15 | 83,3 % |
| Autre (bois…) | 3 | 16,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 83 %. L'électricité pèse 83 %, le fioul 0 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 2 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 10 |
| Total ménages | 18 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 6 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 5,6 % |
| 1 voiture | 12 | 66,7 % |
| 2 voitures ou plus | 5 | 27,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 67 % à une voiture, 28 % multi-motorisés. Par ailleurs, 66,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 36 | 28 | 8 | 0 |
| 1975 | 33 | 21 | 8 | 4 |
| 1982 | 23 | 5 | 9 | 9 |
| 1990 | 36 | 9 | 27 | 0 |
| 1999 | 39 | 5 | 34 | 0 |
| 2006 | 37 | 9 | 27 | 1 |
| 2011 | 41 | 12 | 29 | 0 |
| 2016 | 40 | 15 | 25 | 0 |
| 2022 | 42 | 18 | 22 | 2 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 36 à 42, soit +17 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | ||||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 33,3 % |
| Classe D | 1 | 16,7 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 33,3 % |
| Classe G | 1 | 16,7 % |
Distribution DPE sur 6 diagnostics: la majorité se situe en classe C (33 %), avec 33 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 33,3 % |
| Classe B | 1 | 16,7 % |
| Classe C | 3 | 50,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 50 % des diagnostics et 100 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 352 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 333 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 126 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 352 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-des-Puits (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Saint-Martin-des-Puits recense 22 résidences secondaires (52,4 % du parc) pour 18 résidences principales. La maison individuelle domine très largement, avec 100,0 % du parc. Côté cadre local, Saint-Martin-des-Puits est typique des villages de l'arrière-pays languedocien, à 283 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Profil fortement patrimonial: 94,4 % des ménages de Saint-Martin-des-Puits sont propriétaires de leur logement.
La structure par époque du parc est contrastée — 17,6 % avant 1919 et 11,8 % depuis 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 279 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 50,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité est la première source de chauffage du parc (83,3 %).
Saint-Martin-des-Puits affiche une croissance de son parc de +5,0 % depuis 2016. La motorisation des ménages est classique: 5,6 % sans voiture et 27,8 % avec deux voitures ou plus.
Saint-Martin-des-Puits est typique des villages de l'arrière-pays languedocien, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (à 283 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.