2 464 logements recensés, dont 63 % de propriétaires et 7 % de résidences secondaires.
À Ferrières-en-Gâtinais (21 km, 3 839 hab.), la part de propriétaires s'élève à 62,2 %
16,1 % du parc de Courtenay est vacant (397 logements sur 2 464), un niveau qui mérite d'être souligné. 79,9 % de maisons pour 20,1 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Courtenay est une commune du Val de Loire, sur un relief modérément vallonné, à 169 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 63,3 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 11,8 % des résidences principales.
Selon le recensement, 12,4 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Courtenay. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 243 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 16,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 48,7 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 16,9 % des ménages de Courtenay n'ont pas de voiture, 32,8 % en possèdent au moins deux.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune du Val de Loire. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 169 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 464 logements dont 1 901 résidences principales, 166 résidences secondaires et 397 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 2 464 logements: 77 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 16 % restent inoccupés.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 46 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Distribution par taille: 13 % de petits logements (T1-T2), 35 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 488 | 2 500 | 2 464 |
| Rés. principales | 1 901 | 1 907 | 1 901 |
| Rés. secondaires | 318 | 268 | 166 |
| Vacants | 269 | 325 | 397 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 63,3 % de propriétaires, 34,8 % de locataires, dont 12 % en HLM.
Chauffage
Le électricité équipe 49 % des résidences principales, devant l'électricité (49 %) et le fioul (9 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 17 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 33 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 010 à 2 464 logements, soit +144 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 300 | 308 | 251 | 286 | 299 | 222 |
| Dont vacants > 2 ans | 147 | 154 | 127 | 139 | 128 | 137 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 36 % des logements et 22 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 38 % des diagnostics et 72 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 283 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 112 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (242 kWh/m²/an), les appartements ? (243) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 33 |
| T2 | 46 |
| T3 | 80 |
| T4 | 75 |
| T5+ | 7 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Courtenay (prix au m², ventes DVF, tendance).