01 Le parc de logements
Le parc comprend 132 logements dont 103 résidences principales, 17 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 103 | 78,0 % |
| Résidences secondaires | 17 | 12,9 % |
| Logements vacants | 11 | 8,3 % |
Le graphique détaille la structure des 132 logements: 78 % sont habités en permanence, 13 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 33,0 % |
| 1919-1945 | 5 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 7 | 6,8 % |
| 1971-1990 | 29 | 28,2 % |
| 1991-2005 | 12 | 11,7 % |
| 2006-2019 | 16 | 15,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 33 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,0 % |
| 3 pièces | 7 | 6,8 % |
| 4 pièces | 26 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 69 | 67,0 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 67 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 132 | 139 | 132 |
| Rés. principales | 100 | 106 | 103 |
| Rés. secondaires | 19 | 23 | 17 |
| Vacants | 14 | 10 | 11 |
60,6 % de part de propriétaires à Courgivaux, commune de population comparable à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 95 | 92,2 % |
| Locataires (privé) | 7 | 6,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,0 % |
Occupation des résidences principales — 92,1 % appartiennent à leurs occupants, 7,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 9 | 8,7 % |
| Électricité | 42 | 40,8 % |
| Gaz bouteille | 6 | 5,8 % |
| Autre (bois…) | 46 | 44,7 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 45 %. L'électricité pèse 41 %, le fioul 9 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 57 |
| Total ménages | 103 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 40 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 1,9 % |
| 1 voiture | 37 | 35,9 % |
| 2 voitures ou plus | 64 | 62,1 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 62 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 93,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 83 | 58 | 23 | 2 |
| 1975 | 95 | 50 | 36 | 9 |
| 1982 | 102 | 51 | 44 | 7 |
| 1990 | 111 | 60 | 40 | 11 |
| 1999 | 114 | 73 | 39 | 2 |
| 2006 | 123 | 91 | 25 | 7 |
| 2011 | 132 | 100 | 19 | 14 |
| 2016 | 139 | 106 | 23 | 10 |
| 2022 | 132 | 103 | 17 | 11 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 83 logements, le total atteint 132 en 2022 (+59 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | ||||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 21,7 % |
| Classe D | 11 | 47,8 % |
| Classe E | 3 | 13,0 % |
| Classe F | 2 | 8,7 % |
| Classe G | 2 | 8,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 48 % des logements et 22 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 8,7 % |
| Classe B | 13 | 56,5 % |
| Classe C | 2 | 8,7 % |
| Classe D | 3 | 13,0 % |
| Classe E | 1 | 4,3 % |
| Classe F | 1 | 4,3 % |
| Classe G | 1 | 4,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 57 % des diagnostics et 74 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 244 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 213 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 184 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 184 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 273 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-du-Boschet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Saint-Martin-du-Boschet: 78,0 % de résidences principales, 12,9 % de secondaires et 8,3 % de vacants sur un total de 132 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,2 %). Le cadre local de Saint-Martin-du-Boschet est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, perchée à 177 m d'altitude, dans un relief de collines.
Rares sont les locataires à Saint-Martin-du-Boschet — 7,0 % seulement contre 92,1 % de propriétaires.
Le bâti d'avant 1919 représente 33,0 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (251 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 17,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 44,7 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Repli du parc résidentiel de Saint-Martin-du-Boschet entre 2016 et 2022 (-5,0 %). Profil fortement motorisé: 62,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Saint-Martin-du-Boschet est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (perchée à 177 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 103 résidences principales de Saint-Martin-du-Boschet et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.