01 Le parc de logements
Le parc comprend 145 logements dont 109 résidences principales, 27 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 109 | 75,2 % |
| Résidences secondaires | 27 | 18,6 % |
| Logements vacants | 8 | 5,5 % |
Le graphique détaille la structure des 145 logements: 75 % sont habités en permanence, 19 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 32,4 % |
| 1919-1945 | 13 | 12,4 % |
| 1946-1970 | 14 | 13,3 % |
| 1971-1990 | 16 | 15,2 % |
| 1991-2005 | 16 | 15,2 % |
| 2006-2019 | 12 | 11,4 % |
La période avant 1919 concentre 32 % du parc, tandis que 32 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,9 % |
| 2 pièces | 3 | 2,8 % |
| 3 pièces | 7 | 6,4 % |
| 4 pièces | 17 | 15,6 % |
| 5 pièces ou plus | 81 | 74,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (74 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 145 | 138 | 145 |
| Rés. principales | 111 | 106 | 109 |
| Rés. secondaires | 22 | 23 | 27 |
| Vacants | 11 | 9 | 8 |
La part de propriétaires atteint 54,7 % à Mailly, commune de 148 hab. à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 88 | 80,7 % |
| Locataires (privé) | 18 | 16,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,8 %, locataires 16,8 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,9 % |
| Fioul | 19 | 17,3 % |
| Électricité | 32 | 29,1 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 55 | 50,0 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 50 %. L'électricité pèse 29 %, le fioul 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 77 |
| Total ménages | 109 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 4 |
| Sous-occupation accentuée | 18 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 2,8 % |
| 1 voiture | 44 | 40,4 % |
| 2 voitures ou plus | 63 | 57,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 40 % à une voiture et 58 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 89,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 106 | 84 | 8 | 14 |
| 1975 | 113 | 75 | 18 | 20 |
| 1982 | 113 | 78 | 16 | 19 |
| 1990 | 120 | 87 | 16 | 17 |
| 1999 | 125 | 91 | 24 | 10 |
| 2006 | 138 | 104 | 32 | 2 |
| 2011 | 145 | 111 | 22 | 11 |
| 2016 | 138 | 106 | 23 | 9 |
| 2022 | 145 | 109 | 27 | 8 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 106 à 145 logements, soit +37 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 25 | 22 | 22 | 39 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 5,3 % |
| Classe C | 7 | 36,8 % |
| Classe D | 3 | 15,8 % |
| Classe E | 2 | 10,5 % |
| Classe F | 2 | 10,5 % |
| Classe G | 4 | 21,1 % |
Le graphique décompose les 19 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en C, 42 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 21,1 % |
| Classe B | 5 | 26,3 % |
| Classe C | 3 | 15,8 % |
| Classe D | 3 | 15,8 % |
| Classe E | 1 | 5,3 % |
| Classe F | 2 | 10,5 % |
| Classe G | 1 | 5,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 26 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 253 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 166 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 2 | 1 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (243), appartements classés ? (240), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-du-Lac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Saint-Martin-du-Lac: 75,2 % de résidences principales, 18,6 % de secondaires et 5,5 % de vacants sur un total de 145 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,6 %). Ancrage local: la commune est au cœur du tissu rural bourguignon, perchée à 300 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Saint-Martin-du-Lac (80,8 %).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 32,1 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (243 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 31,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 50,0 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,1 % à son parc résidentiel. 57,8 % des ménages de Saint-Martin-du-Lac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Martin-du-Lac est au cœur du tissu rural bourguignon. Le contexte naturel (perchée à 300 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 109 résidences principales de Saint-Martin-du-Lac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.