01 Le parc de logements
Le parc comprend 527 logements dont 412 résidences principales, 41 résidences secondaires et 74 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 412 | 78,2 % |
| Résidences secondaires | 41 | 7,8 % |
| Logements vacants | 74 | 14,0 % |
Parmi les 527 logements du parc, 78 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 14 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 208 | 50,5 % |
| 1919-1945 | 36 | 8,7 % |
| 1946-1970 | 26 | 6,3 % |
| 1971-1990 | 53 | 12,9 % |
| 1991-2005 | 26 | 6,3 % |
| 2006-2019 | 63 | 15,3 % |
La période avant 1919 concentre 50 % du parc, tandis que 50 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 16 | 3,9 % |
| 3 pièces | 44 | 10,7 % |
| 4 pièces | 105 | 25,5 % |
| 5 pièces ou plus | 244 | 59,4 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 502 | 514 | 527 |
| Rés. principales | 403 | 410 | 412 |
| Rés. secondaires | 42 | 45 | 41 |
| Vacants | 57 | 59 | 74 |
En comparaison, La Pacaudière (à 10 km) enregistre 54,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 351 | 85,2 % |
| Locataires (privé) | 51 | 12,4 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,2 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 85,2 % de propriétaires occupants, 12,5 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 102 | 24,8 % |
| Électricité | 81 | 19,7 % |
| Gaz bouteille | 27 | 6,6 % |
| Autre (bois…) | 200 | 48,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 49 % au autres sources (bois notamment), 20 % en électricité, 25 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 55 |
| 5 à 9 ans | 64 |
| 10 ans ou plus | 261 |
| Total ménages | 412 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 72 |
| Sous-occupation accentuée | 118 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 6,1 % |
| 1 voiture | 167 | 40,5 % |
| 2 voitures ou plus | 219 | 53,2 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 414 | 331 | 52 | 31 |
| 1975 | 422 | 309 | 62 | 51 |
| 1982 | 425 | 322 | 53 | 50 |
| 1990 | 442 | 312 | 46 | 84 |
| 1999 | 447 | 347 | 50 | 50 |
| 2006 | 455 | 362 | 46 | 46 |
| 2011 | 502 | 403 | 42 | 57 |
| 2016 | 514 | 410 | 45 | 59 |
| 2022 | 527 | 412 | 41 | 74 |
Trajectoire de long terme: 414 logements en 1968, 527 en 2022 (+27 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 80 | 80 | 83 | 83 | 73 | 58 |
| Dont vacants > 2 ans | 51 | 53 | 52 | 51 | 42 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,9 % |
| Classe B | 8 | 7,4 % |
| Classe C | 19 | 17,6 % |
| Classe D | 26 | 24,1 % |
| Classe E | 26 | 24,1 % |
| Classe F | 16 | 14,8 % |
| Classe G | 11 | 10,2 % |
Le graphique décompose les 108 diagnostics par étiquette énergétique: 24 % en D, 27 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 20,4 % |
| Classe B | 32 | 29,6 % |
| Classe C | 17 | 15,7 % |
| Classe D | 16 | 14,8 % |
| Classe E | 8 | 7,4 % |
| Classe F | 8 | 7,4 % |
| Classe G | 5 | 4,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (30 %), 66 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 195 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 260 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 71 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 7 | 1 |
| Classe C | 12 | 7 |
| Classe D | 20 | 6 |
| Classe E | 25 | 1 |
| Classe F | 16 | 0 |
| Classe G | 10 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (245 kWh/m²/an), les appartements ? (194) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Melay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 14,0 % au millésime INSEE 2022 — 74 logements sur 527. Pavillonnaire à très forte intensité: 95,8 % du parc se compose de maisons (505 unités). Ancrage local: la commune est une commune bourguignonne, perchée à 305 m d'altitude, dans un relief de collines.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 85,2 % de propriétaires occupants.
Le bâti d'avant 1919 représente 50,5 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 238 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 25,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 48,7 % des résidences principales.
Melay conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,5 %). 53,2 % des ménages de Melay disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune bourguignonne. Le contexte naturel (perchée à 305 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.