01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 195 logements dont 913 résidences principales, 62 résidences secondaires et 220 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 913 | 76,4 % |
| Résidences secondaires | 62 | 5,2 % |
| Logements vacants | 220 | 18,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 76 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 18 % de logements inoccupés sur un total de 1 195.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 268 | 29,3 % |
| 1919-1945 | 99 | 10,8 % |
| 1946-1970 | 156 | 17,1 % |
| 1971-1990 | 259 | 28,3 % |
| 1991-2005 | 56 | 6,1 % |
| 2006-2019 | 76 | 8,3 % |
Structure du bâti par époque: 29 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (29 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 48 | 5,3 % |
| 2 pièces | 81 | 8,9 % |
| 3 pièces | 198 | 21,7 % |
| 4 pièces | 272 | 29,8 % |
| 5 pièces ou plus | 315 | 34,5 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 34 %, les T1-T2 14 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 162 | 1 194 | 1 195 |
| Rés. principales | 953 | 936 | 913 |
| Rés. secondaires | 65 | 60 | 62 |
| Vacants | 143 | 198 | 220 |
En comparaison, Briennon (à 15 km) enregistre 72,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 487 | 53,3 % |
| Locataires (privé) | 320 | 35,0 % |
| Locataires HLM | 90 | 9,9 % |
| Logés gratuitement | 16 | 1,8 % |
Occupation des résidences principales — 53,3 % appartiennent à leurs occupants, 44,9 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 490 | 53,7 % |
| Fioul | 110 | 12,1 % |
| Électricité | 220 | 24,1 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 89 | 9,8 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 54 %. électricité pèse 24 %, fioul 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 119 |
| 2 à 4 ans | 151 |
| 5 à 9 ans | 121 |
| 10 ans ou plus | 522 |
| Total ménages | 913 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 145 |
| Sous-occupation modérée | 272 |
| Sous-occupation accentuée | 211 |
| Suroccupation modérée | 66 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 172 | 18,8 % |
| 1 voiture | 499 | 54,7 % |
| 2 voitures ou plus | 242 | 26,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 19 % sans véhicule, 55 % mono-motorisés, 27 % multi-motorisés. Par ailleurs, 64,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 953 | 822 | 56 | 75 |
| 1975 | 1 049 | 888 | 49 | 112 |
| 1982 | 1 109 | 918 | 33 | 158 |
| 1990 | 1 131 | 936 | 71 | 124 |
| 1999 | 1 114 | 929 | 59 | 126 |
| 2006 | 1 120 | 909 | 67 | 145 |
| 2011 | 1 162 | 953 | 65 | 143 |
| 2016 | 1 194 | 936 | 60 | 198 |
| 2022 | 1 195 | 913 | 62 | 220 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 953 logements à l'origine, 1 195 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 220 | 219 | 213 | 192 | 199 | 167 |
| Dont vacants > 2 ans | 133 | 140 | 126 | 75 | 63 | 97 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,7 % |
| Classe B | 32 | 6,0 % |
| Classe C | 108 | 20,1 % |
| Classe D | 108 | 20,1 % |
| Classe E | 150 | 27,9 % |
| Classe F | 95 | 17,7 % |
| Classe G | 40 | 7,4 % |
Le graphique décompose les 537 diagnostics par étiquette énergétique: 28 % en E, 27 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 51 | 9,5 % |
| Classe B | 61 | 11,4 % |
| Classe C | 137 | 25,5 % |
| Classe D | 89 | 16,6 % |
| Classe E | 98 | 18,2 % |
| Classe F | 83 | 15,5 % |
| Classe G | 18 | 3,4 % |
Répartition climat du parc: C concentre 26 % des diagnostics et 46 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 139 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 244 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 185 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 285 kWh/m²/an, contre 65 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 220 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3 |
| Classe B | 11 | 21 |
| Classe C | 25 | 83 |
| Classe D | 53 | 55 |
| Classe E | 74 | 76 |
| Classe F | 31 | 64 |
| Classe G | 25 | 15 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (258 kWh/m²/an) et appartements en classe C (238).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 15 |
| T3 | 35 |
| T4 | 48 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marcigny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 1 195 logements de Marcigny est vacante (220, soit 18,4 %). 60,5 % de maisons pour 39,5 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: caractéristique des communes de Bourgogne, à 390 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Selon l'INSEE, l'occupation se partage presque à parts égales entre propriétaires (53,3 %) et locataires (44,9 %). Au plan locatif social, 9,9 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti de Marcigny est notablement ancien: 29,4 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 246 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 25,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (53,7 % des résidences principales).
Le parc de Marcigny se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 18,8 % des ménages de Marcigny n'ont pas de voiture, 26,5 % en possèdent au moins deux.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Marcigny est caractéristique des communes de Bourgogne. L'environnement physique — à 390 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (913 résidences principales de Marcigny) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Marcigny affiche des prix parmi les plus accessibles du Saône-et-Loire (107ᵉ rang le moins élevé sur 562 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,5 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Saône-et-Loire (107ᵉ rang le moins élevé)
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
Analyse du marché immobilier à Marcigny
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Marcigny
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Marcigny s'établit à 1 079 €, sur la base de 19 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Marcigny fait partie du quart des communes les moins chères du Saône-et-Loire.
25,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Marcigny Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Marcigny
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 19 transactions en 2025 et affiche une évolution de +7,9 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 079 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 75 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
84,2 % de maisons et 15,8 % d'appartements parmi les 19 transactions enregistrées.
84,2 % maisons, 15,8 % appartements sur 19 ventes: le collectif pèse 15,8 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 19 | 16 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 079 € | 1 032 € | 3 360 € |
| Prix moyen/m² | 1 269 € | ||
| Surface médiane | – | 103 m² | 75 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 25 | 1 000 € |
| 2022 | 48 | 1 150 € |
| 2023 | 26 | 1 242 € |
| 2024 | 32 | 1 034 € |
| 2025 | 19 | 1 079 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 6 sur 2013 — soit -33,3 %.
Vacance longue durée à Marcigny
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Marcigny (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Marcigny totalise 8 logements sur 5 ans, soit -79 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Marcigny
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Marcigny
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,06 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Marcigny
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 537 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Marcigny est E, avec 25,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Marcigny
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Marcigny : cadre de vie et logement
Marcigny compte 1 682 habitants, à 268 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 929 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 monuments historiques protégés, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 138 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Marcigny
Marcigny et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Marcigny
Composition du parc immobilier à Marcigny
1 195 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Marcigny combine 62,4 % de maisons et 37,6 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Marcigny
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 913 logements).
- Avant 1919 29,4 % 268 logts
- 1919-1945 10,8 % 99 logts
- 1946-1970 17,1 % 156 logts
- 1971-1990 28,4 % 259 logts
- 1991-2005 6,1 % 56 logts
- 2006-2019 8,3 % 76 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Marcigny
138 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Marcigny
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Marcigny
Pour une maison de 103 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
111 137 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Marcigny
Quel est le prix de l'immobilier à Marcigny ?
Le prix médian au m² à Marcigny est de 1 079 € (données DVF, 19 transactions). Pour une maison de 103 m² (surface médiane locale), compter environ 106 000 €.
Comment Marcigny se situe-t-elle dans le Saône-et-Loire ?
Marcigny figure parmi les communes les plus abordables du Saône-et-Loire : 456ᵉ rang sur 562, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Marcigny ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Marcigny est de 9,5 % (loyer de 8,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Marcigny est-il énergétiquement dégradé ?
25,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Marcigny.
Communes limitrophes de Marcigny
Marcigny est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Marcigny s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 079 €/m², soit -56,4 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²). Dans le Saône-et-Loire, Marcigny se classe parmi les 19 % de communes les plus accessibles (107e rang le moins cher sur 562).
Le marché immobilier de Marcigny est en hausse progressive: +7,9 % entre 2021 et 2025. 150 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +4,4 % sur le prix médian.
Typologie largement pavillonnaire à Marcigny: 84,2 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 032 €/m². Rapporté au revenu médian de Marcigny, un logement de 103 m² (106 296 €) représente 5,2 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Marcigny avoisinent 7,9 €/m² pour les appartements et 8,2 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 2,8 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Peu de résidences secondaires à Marcigny (5,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est peu intense à Marcigny — 8 logements autorisés entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Marcigny est caractéristique des communes de Bourgogne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est à 390 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.