01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 195 logements dont 913 résidences principales, 62 résidences secondaires et 220 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 913 | 76,4 % |
| Résidences secondaires | 62 | 5,2 % |
| Logements vacants | 220 | 18,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 76 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 18 % de logements inoccupés sur un total de 1 195.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 268 | 29,3 % |
| 1919-1945 | 99 | 10,8 % |
| 1946-1970 | 156 | 17,1 % |
| 1971-1990 | 259 | 28,3 % |
| 1991-2005 | 56 | 6,1 % |
| 2006-2019 | 76 | 8,3 % |
Structure du bâti par époque: 29 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (29 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 48 | 5,3 % |
| 2 pièces | 81 | 8,9 % |
| 3 pièces | 198 | 21,7 % |
| 4 pièces | 272 | 29,8 % |
| 5 pièces ou plus | 315 | 34,5 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 34 %, les T1-T2 14 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 162 | 1 194 | 1 195 |
| Rés. principales | 953 | 936 | 913 |
| Rés. secondaires | 65 | 60 | 62 |
| Vacants | 143 | 198 | 220 |
En comparaison, Briennon (à 15 km) enregistre 72,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 487 | 53,3 % |
| Locataires (privé) | 320 | 35,0 % |
| Locataires HLM | 90 | 9,9 % |
| Logés gratuitement | 16 | 1,8 % |
Occupation des résidences principales — 53,3 % appartiennent à leurs occupants, 44,9 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 490 | 53,7 % |
| Fioul | 110 | 12,1 % |
| Électricité | 220 | 24,1 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 89 | 9,8 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 54 %. L'électricité pèse 24 %, le fioul 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 119 |
| 2 à 4 ans | 151 |
| 5 à 9 ans | 121 |
| 10 ans ou plus | 522 |
| Total ménages | 913 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 145 |
| Sous-occupation modérée | 272 |
| Sous-occupation accentuée | 211 |
| Suroccupation modérée | 66 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 172 | 18,8 % |
| 1 voiture | 499 | 54,7 % |
| 2 voitures ou plus | 242 | 26,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 19 % sans véhicule, 55 % mono-motorisés, 27 % multi-motorisés. Par ailleurs, 64,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 953 | 822 | 56 | 75 |
| 1975 | 1 049 | 888 | 49 | 112 |
| 1982 | 1 109 | 918 | 33 | 158 |
| 1990 | 1 131 | 936 | 71 | 124 |
| 1999 | 1 114 | 929 | 59 | 126 |
| 2006 | 1 120 | 909 | 67 | 145 |
| 2011 | 1 162 | 953 | 65 | 143 |
| 2016 | 1 194 | 936 | 60 | 198 |
| 2022 | 1 195 | 913 | 62 | 220 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 953 logements à l'origine, 1 195 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 220 | 219 | 213 | 192 | 199 | 167 |
| Dont vacants > 2 ans | 133 | 140 | 126 | 75 | 63 | 97 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,7 % |
| Classe B | 32 | 6,0 % |
| Classe C | 108 | 20,1 % |
| Classe D | 108 | 20,1 % |
| Classe E | 150 | 27,9 % |
| Classe F | 95 | 17,7 % |
| Classe G | 40 | 7,4 % |
Le graphique décompose les 537 diagnostics par étiquette énergétique: 28 % en E, 27 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 51 | 9,5 % |
| Classe B | 61 | 11,4 % |
| Classe C | 137 | 25,5 % |
| Classe D | 89 | 16,6 % |
| Classe E | 98 | 18,2 % |
| Classe F | 83 | 15,5 % |
| Classe G | 18 | 3,4 % |
Répartition climat du parc: C concentre 26 % des diagnostics et 46 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 139 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 244 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 185 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 285 kWh/m²/an, contre 65 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 220 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3 |
| Classe B | 11 | 21 |
| Classe C | 25 | 83 |
| Classe D | 53 | 55 |
| Classe E | 74 | 76 |
| Classe F | 31 | 64 |
| Classe G | 25 | 15 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (258 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (238).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 15 |
| T3 | 35 |
| T4 | 48 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marcigny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 1 195 logements de Marcigny est vacante (220, soit 18,4 %). 60,5 % de maisons pour 39,5 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: caractéristique des villages de Bourgogne, à 268 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Selon l'INSEE, l'occupation se partage presque à parts égales entre propriétaires (53,3 %) et locataires (44,9 %). Au plan locatif social, 9,9 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti de Marcigny est notablement ancien: 29,4 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 246 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 25,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (53,7 % des résidences principales).
Le parc de Marcigny se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 18,8 % des ménages de Marcigny n'ont pas de voiture, 26,5 % en possèdent au moins deux.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Marcigny est caractéristique des villages de Bourgogne. L'environnement physique — à 268 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (913 résidences principales de Marcigny) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.