01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 267 logements dont 1 128 résidences principales, 58 résidences secondaires et 81 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 128 | 89,0 % |
| Résidences secondaires | 58 | 4,6 % |
| Logements vacants | 81 | 6,4 % |
Sur les 1 267 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 159 | 15,4 % |
| 1919-1945 | 42 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 106 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 259 | 25,1 % |
| 1991-2005 | 260 | 25,2 % |
| 2006-2019 | 207 | 20,0 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (25 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,4 % |
| 2 pièces | 41 | 3,6 % |
| 3 pièces | 133 | 11,8 % |
| 4 pièces | 291 | 25,8 % |
| 5 pièces ou plus | 658 | 58,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (58 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 038 | 1 119 | 1 267 |
| Rés. principales | 935 | 991 | 1 128 |
| Rés. secondaires | 59 | 72 | 58 |
| Vacants | 44 | 56 | 81 |
Pour référence, Balan (5 km) affiche 68,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 917 | 81,3 % |
| Locataires (privé) | 173 | 15,3 % |
| Locataires HLM | 13 | 1,2 % |
| Logés gratuitement | 25 | 2,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,3 %, locataires 16,5 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 10 | 0,9 % |
| Fioul | 150 | 13,3 % |
| Électricité | 585 | 51,9 % |
| Gaz bouteille | 47 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 335 | 29,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 52 % au électricité, 52 % en électricité, 13 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 95 |
| 2 à 4 ans | 206 |
| 5 à 9 ans | 212 |
| 10 ans ou plus | 614 |
| Total ménages | 1 128 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 84 |
| Sous-occupation modérée | 229 |
| Sous-occupation accentuée | 294 |
| Suroccupation modérée | 23 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 35 | 3,1 % |
| 1 voiture | 336 | 29,8 % |
| 2 voitures ou plus | 756 | 67,0 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 30 % avec une voiture et 67 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 90,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 416 | 237 | 159 | 20 |
| 1975 | 514 | 327 | 151 | 36 |
| 1982 | 561 | 404 | 129 | 28 |
| 1990 | 693 | 540 | 115 | 38 |
| 1999 | 798 | 688 | 84 | 26 |
| 2006 | 928 | 830 | 70 | 28 |
| 2011 | 1 038 | 935 | 59 | 44 |
| 2016 | 1 119 | 991 | 72 | 56 |
| 2022 | 1 267 | 1 128 | 58 | 81 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 416 à 1 267, soit +205 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 81 | 71 | 60 | 81 | 88 | 53 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 18 | 12 | 17 | 18 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 6,1 % |
| Classe B | 20 | 8,7 % |
| Classe C | 63 | 27,3 % |
| Classe D | 66 | 28,6 % |
| Classe E | 41 | 17,7 % |
| Classe F | 17 | 7,4 % |
| Classe G | 10 | 4,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 29 % des logements et 42 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 64 | 27,7 % |
| Classe B | 88 | 38,1 % |
| Classe C | 40 | 17,3 % |
| Classe D | 12 | 5,2 % |
| Classe E | 11 | 4,8 % |
| Classe F | 11 | 4,8 % |
| Classe G | 5 | 2,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (38 %), 83 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 264 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 203 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 73 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 264 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0 |
| Classe B | 20 | 0 |
| Classe C | 47 | 16 |
| Classe D | 53 | 13 |
| Classe E | 37 | 4 |
| Classe F | 15 | 2 |
| Classe G | 6 | 4 |
Performance comparée: maisons classées ? (198), appartements classés ? (219), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Maurice-de-Gourdans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Maurice-de-Gourdans s'élève à 1 267 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (89,0 %, soit 1 128 logements habités à titre permanent). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 92,3 % de maisons individuelles (1 169 unités). L'environnement communal: dans les paysages contrastés de l'Ain, à 203 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 81,3 % de propriétaires occupants.
Le parc de Saint-Maurice-de-Gourdans combine un noyau ancien (15,4 %) et une couronne plus récente (20,0 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 201 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 11,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 51,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Maurice-de-Gourdans a augmenté de +13,2 %. 67,0 % des ménages de Saint-Maurice-de-Gourdans disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans les paysages contrastés de l'Ain — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: à 203 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.