Parc à forte domination de propriétaires (73 %) pour 803 logements recensés.
À 10 km, Loyettes (3 554 hab.) enregistre 66,4 % de part de propriétaires
Au recensement INSEE 2022, Balan totalise 803 logements dont 93,6 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le pavillonnaire l'emporte largement (80,6 %), le collectif assurant 19,4 % du parc. Ce contexte résidentiel — Balan est une commune aindinoise, dans la mosaïque Bresse-Dombes-Bugey, perchée à 194 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
La propriété reste majoritaire à Balan: 72,9 % contre 25,6 % de locataires. Le logement social occupe une place de 9,7 % dans le parc de résidences principales.
Le renouvellement du parc est marqué — 28,5 % des logements datent de 2006 ou après. Bonne tenue énergétique du parc de Balan: classe C en tête et consommation moyenne (156 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (40,6 %).
Le parc de Balan a progressé de +13,4 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Balan: 65,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune aindinoise, dans la mosaïque Bresse-Dombes-Bugey. Le contexte naturel (perchée à 194 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Balan est le bourg ayant le moins de passoires thermiques du département Ain. (sur 61 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 803 logements dont 752 résidences principales, 10 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 803 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 597 | 708 | 803 |
| Rés. principales | 568 | 670 | 752 |
| Rés. secondaires | 3 | 3 | 10 |
| Vacants | 26 | 35 | 40 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 72,9 % de propriétaires face à 25,6 % de locataires (dont 10 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 41 %. L'électricité pèse 41 %, le fioul 7 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 33 % mono-motorisés, 65 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 230 logements en 1968, 803 en 2022 (+249 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 52 | 37 | 31 | 50 | 49 | 34 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 294 diagnostics par étiquette énergétique: 61 % en C, 69 % en A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (55 %), 87 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 257 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 87 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (170 kWh/m²/an); côté appartements, ? (140).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 16 |
| T3 | 40 |
| T4 | 33 |
| T5+ | 2 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Balan (prix au m², ventes DVF, tendance).