01 Le parc de logements
Le parc comprend 803 logements dont 752 résidences principales, 10 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 752 | 93,6 % |
| Résidences secondaires | 10 | 1,2 % |
| Logements vacants | 40 | 5,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 803 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 6,8 % |
| 1919-1945 | 23 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 60 | 8,3 % |
| 1971-1990 | 266 | 37,0 % |
| 1991-2005 | 116 | 16,1 % |
| 2006-2019 | 205 | 28,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,5 % |
| 2 pièces | 44 | 5,9 % |
| 3 pièces | 111 | 14,8 % |
| 4 pièces | 199 | 26,5 % |
| 5 pièces ou plus | 393 | 52,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 597 | 708 | 803 |
| Rés. principales | 568 | 670 | 752 |
| Rés. secondaires | 3 | 3 | 10 |
| Vacants | 26 | 35 | 40 |
À 10 km, Loyettes (3 554 hab.) enregistre 66,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 548 | 72,9 % |
| Locataires (privé) | 120 | 16,0 % |
| Locataires HLM | 73 | 9,7 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 72,9 % de propriétaires face à 25,6 % de locataires (dont 10 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 243 | 32,3 % |
| Fioul | 50 | 6,6 % |
| Électricité | 305 | 40,6 % |
| Gaz bouteille | 11 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 143 | 19,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 41 %. L'électricité pèse 41 %, le fioul 7 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 55 |
| 2 à 4 ans | 161 |
| 5 à 9 ans | 170 |
| 10 ans ou plus | 367 |
| Total ménages | 752 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 113 |
| Sous-occupation modérée | 226 |
| Sous-occupation accentuée | 128 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 2,1 % |
| 1 voiture | 248 | 33,0 % |
| 2 voitures ou plus | 489 | 65,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 33 % mono-motorisés, 65 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 230 | 181 | 37 | 12 |
| 1975 | 304 | 253 | 27 | 24 |
| 1982 | 368 | 314 | 21 | 33 |
| 1990 | 471 | 414 | 22 | 35 |
| 1999 | 509 | 481 | 10 | 18 |
| 2006 | 585 | 559 | 5 | 21 |
| 2011 | 597 | 568 | 3 | 26 |
| 2016 | 708 | 670 | 3 | 35 |
| 2022 | 803 | 752 | 10 | 40 |
Trajectoire de long terme: 230 logements en 1968, 803 en 2022 (+249 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 52 | 37 | 31 | 50 | 49 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 2,9 % |
| Classe B | 17 | 5,6 % |
| Classe C | 185 | 60,5 % |
| Classe D | 65 | 21,2 % |
| Classe E | 22 | 7,2 % |
| Classe F | 2 | 0,7 % |
| Classe G | 6 | 2,0 % |
Le graphique décompose les 306 diagnostics par étiquette énergétique: 60 % en C, 69 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 47 | 15,4 % |
| Classe B | 53 | 17,3 % |
| Classe C | 165 | 53,9 % |
| Classe D | 33 | 10,8 % |
| Classe E | 4 | 1,3 % |
| Classe F | 1 | 0,3 % |
| Classe G | 3 | 1,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (54 %), 87 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 211 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 162 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 243 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 243 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 95 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 10 | 7 |
| Classe C | 84 | 101 |
| Classe D | 44 | 21 |
| Classe E | 16 | 6 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 5 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (170 kWh/m²/an); côté appartements, ? (140).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 16 |
| T3 | 40 |
| T4 | 33 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Balan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Balan est le bourg ayant le moins de passoires thermiques du département Ain. (sur 61 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Balan totalise 803 logements dont 93,6 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le pavillonnaire l'emporte largement (80,6 %), le collectif assurant 19,4 % du parc. Ce contexte résidentiel — Balan est une commune aindinoise, dans la mosaïque Bresse-Dombes-Bugey, perchée à 194 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
La propriété reste majoritaire à Balan: 72,9 % contre 25,6 % de locataires. Le logement social occupe une place de 9,7 % dans le parc de résidences principales.
Le renouvellement du parc est marqué — 28,5 % des logements datent de 2006 ou après. Bonne tenue énergétique du parc de Balan: classe C en tête et consommation moyenne (157 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (40,6 %).
Le parc de Balan a progressé de +13,4 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Balan: 65,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune aindinoise, dans la mosaïque Bresse-Dombes-Bugey. Le contexte naturel (perchée à 194 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.