01 Le parc de logements
Le parc comprend 804 logements dont 752 résidences principales, 11 résidences secondaires et 42 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 752 | 93,5 % |
| Résidences secondaires | 11 | 1,4 % |
| Logements vacants | 42 | 5,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 804 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 6,7 % |
| 1919-1945 | 23 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 60 | 8,2 % |
| 1971-1990 | 266 | 36,5 % |
| 1991-2005 | 116 | 15,9 % |
| 2006-2020 | 215 | 29,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,5 % |
| 2 pièces | 45 | 6,0 % |
| 3 pièces | 112 | 14,9 % |
| 4 pièces | 199 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 393 | 52,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 614 | 723 | 804 |
| Rés. principales | 584 | 681 | 752 |
| Rés. secondaires | 3 | 4 | 11 |
| Vacants | 27 | 38 | 42 |
À 9 km, Loyettes (3 554 hab.) enregistre 71,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 548 | 72,9 % |
| Locataires (privé) | 120 | 16,0 % |
| Locataires HLM | 73 | 9,7 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 72,9 % de propriétaires face à 25,7 % de locataires (dont 10 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 243 | 32,3 % |
| Fioul | 50 | 6,6 % |
| Électricité | 305 | 40,6 % |
| Gaz bouteille | 11 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 143 | 19,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 41 %. gaz de ville pèse 32 %, autres sources (bois notamment) 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 55 |
| 2 à 4 ans | 161 |
| 5 à 9 ans | 169 |
| 10 ans ou plus | 367 |
| Total ménages | 752 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 113 |
| Sous-occupation modérée | 226 |
| Sous-occupation accentuée | 128 |
| Sous-occupation très accentuée | 255 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 2,1 % |
| 1 voiture | 248 | 33,0 % |
| 2 voitures ou plus | 488 | 64,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 33 % mono-motorisés, 65 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 230 | 181 | 37 | 12 |
| 1975 | 304 | 253 | 27 | 24 |
| 1982 | 368 | 314 | 21 | 33 |
| 1990 | 471 | 414 | 22 | 35 |
| 1999 | 509 | 481 | 10 | 18 |
| 2007 | 588 | 562 | 5 | 21 |
| 2012 | 614 | 584 | 3 | 27 |
| 2017 | 723 | 681 | 4 | 38 |
| 2023 | 804 | 752 | 11 | 42 |
Trajectoire de long terme: 230 logements en 1968, 804 en 2023 (+250 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 52 | 37 | 31 | 50 | 49 | 34 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 2,8 % |
| Classe B | 17 | 5,3 % |
| Classe C | 193 | 60,1 % |
| Classe D | 68 | 21,2 % |
| Classe E | 23 | 7,2 % |
| Classe F | 4 | 1,2 % |
| Classe G | 7 | 2,2 % |
Le graphique décompose les 321 diagnostics par étiquette énergétique: 60 % en C, 68 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 50 | 15,6 % |
| Classe B | 57 | 17,8 % |
| Classe C | 170 | 53,0 % |
| Classe D | 33 | 10,3 % |
| Classe E | 4 | 1,2 % |
| Classe F | 3 | 0,9 % |
| Classe G | 4 | 1,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (53 %), 86 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 214 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 164 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 236 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 236 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 95 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 10 | 7 |
| Classe C | 87 | 106 |
| Classe D | 46 | 22 |
| Classe E | 16 | 7 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 6 | 1 |
Côté maisons, la dominante est C (174 kWh/m²/an); côté appartements, C (142).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 16 |
| T3 | 40 |
| T4 | 33 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Balan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2023, Balan totalise 804 logements dont 93,5 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le pavillonnaire l'emporte largement (80,6 %), le collectif assurant 19,4 % du parc. Ce contexte résidentiel — Balan est une commune aindinoise, dans la mosaïque Bresse-Dombes-Bugey — cadre la lecture du parc local.
La propriété reste majoritaire à Balan: 72,9 % contre 25,7 % de locataires. Le logement social occupe une place de 9,7 % dans le parc de résidences principales.
Le renouvellement du parc est marqué — 29,5 % des logements datent de 2006 ou après. Bonne tenue énergétique du parc de Balan: classe C en tête et consommation moyenne (159 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (40,6 %).
Le parc de Balan a progressé de +11,2 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Balan: 64,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune aindinoise, dans la mosaïque Bresse-Dombes-Bugey.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Parmi les 389 communes du Ain, Balan se place dans le top 15 % des plus chères au m².
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,7 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 15 % du Ain
Analyse du marché immobilier à Balan
Acheter demande un effort important : 8,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Balan
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Balan s'établit à 3 030 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Balan se positionne dans le top 15 % des communes les plus chères du Ain.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,7 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Balan Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Balan
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 026 €/m² à 3 030 €/m² (+0,1 %), pour 15 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 92 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
86,7 % de maisons et 13,3 % d'appartements parmi les 15 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (86,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 030 €/m² pour les maisons et 2 574 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 13 | 2 |
| Prix médian/m² | 3 030 € | 3 030 € | 2 574 € |
| Prix moyen/m² | 2 885 € | ||
| Surface médiane | – | 101 m² | 92 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 3 026 € |
| 2022 | 24 | 3 475 € |
| 2023 | 13 | 3 220 € |
| 2024 | 20 | 3 128 € |
| 2025 | 15 | 3 030 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 650 logements ont été autorisés et 180 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 28 %.
Vacance longue durée à Balan
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Balan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 146 logements autorisés à à Balan, dont 7 en 2025 (-6 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Balan
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Balan
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,28 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Balan
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 321 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Balan: la classe C domine, 3,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Balan
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Balan : cadre de vie et logement
Balan, commune de 3 077 habitants étendue sur 18,04 km², se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 003 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 88 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Balan
Balan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Balan
Composition du parc immobilier à Balan
804 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 80,9 % du parc à Balan, 19,1 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Balan
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 729 logements).
- Avant 1919 6,7 % 49 logts
- 1919-1945 3,2 % 23 logts
- 1946-1970 8,2 % 60 logts
- 1971-1990 36,5 % 266 logts
- 1991-2005 15,9 % 116 logts
- 2006-2020 29,5 % 215 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Balan
88 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Balan
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Rhône_Balan PPRN Approuvé approuvé le 20/12/2018
- 01 PPRt KEM ONE PPRT Approuvé approuvé le 30/05/2012
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Balan
Pour une maison de 101 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
306 030 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Balan
Quel est le prix de l'immobilier à Balan ?
Le prix médian au m² à Balan est de 3 030 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 101 m² (surface médiane locale), compter environ 306 000 €.
Comment Balan se situe-t-elle dans le Ain ?
Balan se classe au 59ᵉ rang sur 389 communes du Ain — dans le top 15 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Balan ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Balan est de 4,5 % (loyer de 11,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Balan.
Communes limitrophes de Balan
Balan est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 15 transactions ont permis d'établir un prix médian de 3 030 €/m² à Balan, niveau conforme à la médiane départementale.
Le prix médian au m² à Balan est stable entre 2021 et 2025 (+0,1 %). Sur l'ensemble de la période, 102 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (2024-2025): -3,1 %.
La maison individuelle domine les ventes de Balan (86,7 % des transactions), à un prix médian de 3 030 €/m². Le bien médian (101 m² à 306 030 €) équivaut à 10,7 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,3 € (appartements) et 11,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,7 % pour un appartement (4,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (1,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 146 logements autorisés et 32 commencés sur la période 2021-2025.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Balan est une commune aindinoise, dans la mosaïque Bresse-Dombes-Bugey.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.