01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 534 logements dont 1 439 résidences principales, 28 résidences secondaires et 67 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 439 | 93,8 % |
| Résidences secondaires | 28 | 1,8 % |
| Logements vacants | 67 | 4,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 1 534 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 96 | 7,1 % |
| 1919-1945 | 68 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 162 | 11,9 % |
| 1971-1990 | 430 | 31,6 % |
| 1991-2005 | 161 | 11,8 % |
| 2006-2020 | 443 | 32,6 % |
La période 2006-2020 concentre 33 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 33 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 29 | 2,0 % |
| 2 pièces | 113 | 7,9 % |
| 3 pièces | 224 | 15,6 % |
| 4 pièces | 421 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 652 | 45,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (45 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 213 | 1 323 | 1 534 |
| Rés. principales | 1 133 | 1 211 | 1 439 |
| Rés. secondaires | 21 | 21 | 28 |
| Vacants | 59 | 91 | 67 |
En regard, Crémieu (à 8 km, 3 536 hab.) affiche 49,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 023 | 71,1 % |
| Locataires (privé) | 292 | 20,3 % |
| Locataires HLM | 106 | 7,4 % |
| Logés gratuitement | 18 | 1,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,1 % de propriétaires face à 27,7 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 298 | 20,7 % |
| Fioul | 85 | 5,9 % |
| Électricité | 781 | 54,3 % |
| Gaz bouteille | 9 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 266 | 18,5 % |
Le électricité équipe 54 % des résidences principales, devant gaz de ville (21 %) et autres sources (bois notamment) (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 196 |
| 2 à 4 ans | 311 |
| 5 à 9 ans | 261 |
| 10 ans ou plus | 671 |
| Total ménages | 1 439 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 255 |
| Sous-occupation modérée | 334 |
| Sous-occupation accentuée | 409 |
| Sous-occupation très accentuée | 389 |
| Suroccupation modérée | 50 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 65 | 4,5 % |
| 1 voiture | 601 | 41,8 % |
| 2 voitures ou plus | 773 | 53,7 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 443 | 348 | 73 | 22 |
| 1975 | 495 | 416 | 54 | 25 |
| 1982 | 608 | 532 | 48 | 28 |
| 1990 | 835 | 743 | 41 | 51 |
| 1999 | 919 | 833 | 32 | 54 |
| 2007 | 1 013 | 944 | 17 | 52 |
| 2012 | 1 213 | 1 133 | 21 | 59 |
| 2017 | 1 323 | 1 211 | 21 | 91 |
| 2023 | 1 534 | 1 439 | 28 | 67 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 443 logements à l'origine, 1 534 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 116 | 77 | 99 | 99 | 127 | 59 | 99 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 25 | 26 | 23 | 22 | 34 | 36 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 2,2 % |
| Classe B | 26 | 5,2 % |
| Classe C | 234 | 47,2 % |
| Classe D | 122 | 24,6 % |
| Classe E | 63 | 12,7 % |
| Classe F | 22 | 4,4 % |
| Classe G | 18 | 3,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 47 % des logements et 55 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 117 | 23,6 % |
| Classe B | 173 | 34,9 % |
| Classe C | 146 | 29,4 % |
| Classe D | 20 | 4,0 % |
| Classe E | 20 | 4,0 % |
| Classe F | 13 | 2,6 % |
| Classe G | 7 | 1,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 35 % des diagnostics et 88 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 244 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 95 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 1 |
| Classe B | 18 | 8 |
| Classe C | 107 | 127 |
| Classe D | 64 | 58 |
| Classe E | 35 | 28 |
| Classe F | 11 | 11 |
| Classe G | 16 | 2 |
Performance comparée: maisons classées C (191), appartements classés C (179), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 43 |
| T3 | 57 |
| T4 | 36 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Loyettes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Loyettes totalise 1 534 logements en 2023, dominé par la résidence principale (1 439 unités, 93,8 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 75,2 % de maisons et 24,8 % d'appartements. La commune est une commune aindinoise, dans la mosaïque Bresse-Dombes-Bugey.
La propriété reste majoritaire à Loyettes: 71,1 % contre 27,7 % de locataires. Le parc social représente 7,4 % des résidences principales.
Près d'32,6 % du parc de Loyettes a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 185 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 54,3 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc immobilier de Loyettes s'est étoffé rapidement, de +15,9 % entre 2017 et 2023. 53,7 % des ménages de Loyettes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune aindinoise, dans la mosaïque Bresse-Dombes-Bugey.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 1 439 résidences principales de Loyettes et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Loyettes a bondi de +22,0 % en un an, signal rare sur une commune de 3 554 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,9 %
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ain (103ᵉ rang sur 389 communes)
- Prix en forte hausse : +22,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Loyettes
Acheter demande un effort important : 8,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Loyettes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Loyettes s'établit à 2 676 €, sur la base de 34 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,9 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Loyettes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Loyettes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 34 transactions en 2025 et affiche une évolution de +5,9 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 2 676 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
58,8 % de maisons et 41,2 % d'appartements parmi les 34 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 58,8 % des mutations, pour un prix médian de 2 798 €/m² (maisons) contre 2 314 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 34 | 20 | 14 |
| Prix médian/m² | 2 676 € | 2 798 € | 2 314 € |
| Prix moyen/m² | 2 593 € | ||
| Surface médiane | – | 110 m² | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 46 | 2 526 € |
| 2022 | 59 | 3 271 € |
| 2023 | 44 | 2 714 € |
| 2024 | 23 | 2 194 € |
| 2025 | 34 | 2 676 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 84 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 10 sur 2013 — soit +740,0 %.
Vacance longue durée à Loyettes
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Loyettes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 159 logements autorisés à à Loyettes, dont 42 en 2025 (-28 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Loyettes
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Loyettes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,96 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Loyettes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 496 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Loyettes: la classe C domine, 8,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Loyettes
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S'installer à Loyettes : cadre de vie et logement
Loyettes, commune de 3 554 habitants étendue sur 21,28 km², se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 003 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 138 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Loyettes
Loyettes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Loyettes
Composition du parc immobilier à Loyettes
1 534 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (75,5 %) et collectif (24,5 %).
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Loyettes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 360 logements).
- Avant 1919 7,1 % 96 logts
- 1919-1945 5,0 % 68 logts
- 1946-1970 11,9 % 162 logts
- 1971-1990 31,6 % 430 logts
- 1991-2005 11,8 % 161 logts
- 2006-2020 32,6 % 443 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Loyettes
138 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Loyettes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Loyettes PPRN Approuvé approuvé le 16/09/2016
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Loyettes
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
294 360 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Loyettes
Quel est le prix de l'immobilier à Loyettes ?
Le prix médian au m² à Loyettes est de 2 676 € (données DVF, 34 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 308 000 €.
Comment Loyettes se situe-t-elle dans le Ain ?
Loyettes se situe au 103ᵉ rang du Ain sur 389 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Loyettes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Loyettes est de 4,9 % (loyer de 11,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Loyettes
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Résumé
Le prix médian au m² à Loyettes ressort à 2 676 € (source DVF, 34 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Ain.
Le prix médian de Loyettes gagne +5,9 % entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 206 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +22,0 %.
Les maisons (58,8 % des transactions, 2 798 €/m²) et les appartements (41,2 %, 2 314 €/m²) se partagent le marché. Le bien médian (110 m² à 307 780 €) équivaut à 11,5 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,4 € (appartements) et 11,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Loyettes (1,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux de permis restent élevés: 159 logements autorisés et 69 commencés sur la période 2021-2025.
Le marché immobilier de Loyettes s'interprète dans un contexte plus large — Loyettes est une commune aindinoise, dans la mosaïque Bresse-Dombes-Bugey, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).