01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 970 logements dont 1 735 résidences principales, 84 résidences secondaires et 151 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 735 | 88,1 % |
| Résidences secondaires | 84 | 4,3 % |
| Logements vacants | 151 | 7,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 1 970.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 448 | 26,1 % |
| 1919-1945 | 128 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 269 | 15,7 % |
| 1971-1990 | 370 | 21,6 % |
| 1991-2005 | 248 | 14,5 % |
| 2006-2019 | 253 | 14,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 68 | 3,9 % |
| 2 pièces | 360 | 20,7 % |
| 3 pièces | 419 | 24,1 % |
| 4 pièces | 371 | 21,4 % |
| 5 pièces ou plus | 517 | 29,8 % |
Le parc compte 3,7 pièces en moyenne par logement, avec 30 % de logements de cinq pièces ou plus et 25 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 678 | 1 748 | 1 970 |
| Rés. principales | 1 492 | 1 499 | 1 735 |
| Rés. secondaires | 62 | 66 | 84 |
| Vacants | 124 | 183 | 151 |
66,4 % de part de propriétaires à Loyettes, commune de population comparable à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 854 | 49,2 % |
| Locataires (privé) | 696 | 40,1 % |
| Locataires HLM | 141 | 8,1 % |
| Logés gratuitement | 44 | 2,5 % |
La répartition du parc occupé: 49,2 % de propriétaires, 48,2 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 388 | 22,4 % |
| Fioul | 140 | 8,1 % |
| Électricité | 1 022 | 58,9 % |
| Gaz bouteille | 19 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 166 | 9,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 59 %. gaz de ville pèse 22 %, autres sources (bois notamment) 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 255 |
| 2 à 4 ans | 495 |
| 5 à 9 ans | 327 |
| 10 ans ou plus | 658 |
| Total ménages | 1 735 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 581 |
| Sous-occupation modérée | 455 |
| Sous-occupation accentuée | 290 |
| Suroccupation modérée | 100 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 175 | 10,1 % |
| 1 voiture | 936 | 53,9 % |
| 2 voitures ou plus | 624 | 36,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 54 % mono-motorisés, 36 % multi-motorisés. Par ailleurs, 56,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 851 | 705 | 99 | 47 |
| 1975 | 1 006 | 766 | 106 | 134 |
| 1982 | 1 021 | 797 | 80 | 144 |
| 1990 | 1 169 | 993 | 64 | 112 |
| 1999 | 1 459 | 1 220 | 88 | 151 |
| 2006 | 1 528 | 1 388 | 58 | 82 |
| 2011 | 1 678 | 1 492 | 62 | 124 |
| 2016 | 1 748 | 1 499 | 66 | 183 |
| 2022 | 1 970 | 1 735 | 84 | 151 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 851 logements, le total atteint 1 970 en 2022 (+131 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 258 | 272 | 252 | 227 | 251 | 149 |
| Dont vacants > 2 ans | 88 | 86 | 77 | 79 | 78 | 84 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,3 % |
| Classe B | 17 | 1,9 % |
| Classe C | 359 | 40,5 % |
| Classe D | 314 | 35,4 % |
| Classe E | 132 | 14,9 % |
| Classe F | 42 | 4,7 % |
| Classe G | 20 | 2,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (40 %), 43 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 219 | 24,7 % |
| Classe B | 405 | 45,7 % |
| Classe C | 173 | 19,5 % |
| Classe D | 58 | 6,5 % |
| Classe E | 21 | 2,4 % |
| Classe F | 10 | 1,1 % |
| Classe G | 1 | 0,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 46 % des diagnostics et 90 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 221 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 163 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 242 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 93 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2 |
| Classe B | 5 | 12 |
| Classe C | 60 | 299 |
| Classe D | 73 | 241 |
| Classe E | 31 | 101 |
| Classe F | 17 | 25 |
| Classe G | 8 | 12 |
Performance comparée: maisons classées D (214), appartements classés C (200), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 16 |
| T2 | 45 |
| T3 | 38 |
| T4 | 45 |
| T5+ | 14 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Crémieu (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Crémieu s'élève à 1 970 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (88,1 %, soit 1 735 logements habités à titre permanent). La typologie est équilibrée: 41,9 % de maisons et 58,1 % d'appartements. À l'échelle locale, Crémieu est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins, à 198 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
Les deux grands statuts coexistent à parts comparables: 49,2 % de propriétaires, 48,2 % de locataires. Au plan locatif social, 8,1 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc ancien occupe une place forte à Crémieu: 26,1 % des logements ont été bâtis avant 1919. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 203 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté énergie, le électricité chauffe 58,9 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +12,7 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 10,1 % de ménages sans voiture, 36,0 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins dans lequel s'inscrit Crémieu. La commune est à 198 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Crémieu a bondi de +6,6 % en un an, signal rare sur une commune de 3 536 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Isère (133ᵉ rang sur 509 communes)
Analyse du marché immobilier à Crémieu
Acheter demande un effort important : 8,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Crémieu
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Crémieu s'établit à 3 004 €, sur la base de 37 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Crémieu Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Crémieu
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 004 €/m² de prix médian pour 37 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +15,6 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 55 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
45,9 % de maisons et 54,1 % d'appartements parmi les 37 transactions enregistrées.
Le marché penche côté appartements (54,1 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 202 €/m² pour les maisons et 2 577 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 37 | 17 | 20 |
| Prix médian/m² | 3 004 € | 3 202 € | 2 577 € |
| Prix moyen/m² | 3 904 € | ||
| Surface médiane | – | 99 m² | 55 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 76 | 2 598 € |
| 2022 | 56 | 2 922 € |
| 2023 | 49 | 2 957 € |
| 2024 | 52 | 2 818 € |
| 2025 | 37 | 3 004 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 456 autorisations et 396 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 87 %.
Vacance longue durée à Crémieu
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Crémieu (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 70 logements ont été autorisés à à Crémieu, +79 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Crémieu
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Crémieu
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,16 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Crémieu
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 887 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Crémieu: classe C en tête, 7,0 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Crémieu
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Crémieu : cadre de vie et logement
Crémieu compte 3 536 habitants, à 267 m d'altitude. Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 1 003 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 20 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 230 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Crémieu
Crémieu et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Crémieu
Composition du parc immobilier à Crémieu
1 970 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 825 maisons et 1 136 appartements à à Crémieu.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Crémieu
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 716 logements).
- Avant 1919 26,1 % 448 logts
- 1919-1945 7,5 % 128 logts
- 1946-1970 15,7 % 269 logts
- 1971-1990 21,6 % 370 logts
- 1991-2005 14,5 % 248 logts
- 2006-2019 14,7 % 253 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Crémieu
230 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Crémieu
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Crémieu
Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
297 396 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Crémieu
Quel est le prix de l'immobilier à Crémieu ?
Le prix médian au m² à Crémieu est de 3 004 € (données DVF, 37 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 317 000 €.
Comment Crémieu se situe-t-elle dans le Isère ?
Crémieu se situe au 133ᵉ rang du Isère sur 509 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Crémieu ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Crémieu est de 4,6 % (loyer de 12,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Crémieu
Crémieu est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 3 004 €/m² en médiane, Crémieu s'inscrit au niveau de la médiane de l'Isère (2 533 €/m²) et reste +21,5 % au regard de la médiane nationale.
Forte valorisation observée: le m² médian de Crémieu gagne +15,6 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 270 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +6,6 %.
La ventilation des ventes associe 45,9 % de maisons et 54,1 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Rapporté au revenu médian de Crémieu, un logement de 99 m² (316 998 €) représente 13,0 années de ressources brutes.
Loyers observés à Crémieu: 13,4 €/m²/mois pour un appartement, 12,3 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Crémieu (4,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 14 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (69 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Crémieu est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins. Sur le plan physique, la commune est à 198 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).