01 Le parc de logements
Le parc comprend 145 logements dont 91 résidences principales, 33 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 91 | 62,8 % |
| Résidences secondaires | 33 | 22,8 % |
| Logements vacants | 21 | 14,5 % |
Le graphique détaille la structure des 145 logements: 63 % sont habités en permanence, 23 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 36,3 % |
| 1919-1945 | 7 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 17 | 18,7 % |
| 1971-1990 | 17 | 18,7 % |
| 1991-2005 | 8 | 8,8 % |
| 2006-2020 | 9 | 9,9 % |
La période avant 1919 concentre 36 % du parc, tandis que 36 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 3,3 % |
| 2 pièces | 6 | 6,6 % |
| 3 pièces | 19 | 20,9 % |
| 4 pièces | 23 | 25,3 % |
| 5 pièces ou plus | 40 | 44,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (44 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 137 | 128 | 145 |
| Rés. principales | 78 | 72 | 91 |
| Rés. secondaires | 49 | 48 | 33 |
| Vacants | 10 | 8 | 21 |
À Boulc, commune similaire à 15 km, la part de propriétaires est de 73,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 62 | 68,1 % |
| Locataires (privé) | 25 | 27,5 % |
| Locataires HLM | 2 | 2,2 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 68,2 % de propriétaires occupants, 29,5 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,1 % |
| Fioul | 19 | 20,9 % |
| Électricité | 13 | 14,3 % |
| Gaz bouteille | 3 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 55 | 60,4 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 60 %. fioul pèse 21 %, électricité 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 48 |
| Total ménages | 91 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Sous-occupation très accentuée | 45 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 5,5 % |
| 1 voiture | 50 | 54,9 % |
| 2 voitures ou plus | 36 | 39,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 55 % mono-motorisés, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 70,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 128 | 45 | 59 | 24 |
| 1975 | 107 | 43 | 42 | 22 |
| 1982 | 119 | 48 | 56 | 15 |
| 1990 | 135 | 52 | 64 | 19 |
| 1999 | 127 | 66 | 53 | 8 |
| 2007 | 126 | 78 | 43 | 5 |
| 2012 | 137 | 78 | 49 | 10 |
| 2017 | 128 | 72 | 48 | 8 |
| 2023 | 145 | 91 | 33 | 21 |
Trajectoire de long terme: 128 logements en 1968, 145 en 2023 (+13 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 16 | 19 | 22 | 16 | 15 | 19 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 3,0 % |
| Classe D | 3 | 9,1 % |
| Classe E | 20 | 60,6 % |
| Classe F | 1 | 3,0 % |
| Classe G | 8 | 24,2 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 61 % des logements et 3 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 12 | 36,4 % |
| Classe C | 17 | 51,5 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 6,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 6,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (52 %), 88 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 367 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 334 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 428 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 305 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 176 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 176 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 428 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 1 | 2 |
| Classe E | 12 | 8 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Côté maisons, la dominante est E (390 kWh/m²/an); côté appartements, E (278).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Maurice-en-Trièves (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'14,5 % des logements de Saint-Maurice-en-Trièves sont inoccupés au recensement 2023. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 84,1 % de maisons et 15,9 % d'appartements. Ancrage local: la commune est dans la tradition iséreoise.
La propriété reste majoritaire à Saint-Maurice-en-Trièves: 68,2 % contre 29,5 % de locataires. Le parc social représente 2,2 % des résidences principales.
36,3 % des logements de Saint-Maurice-en-Trièves datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 356 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 27,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 60,4 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Maurice-en-Trièves a progressé de +13,3 % entre 2017 et 2023. Répartition équilibrée de la motorisation: 5,5 % de ménages sans voiture, 39,6 % à au moins deux voitures.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition iséreoise.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 91 résidences principales de Saint-Maurice-en-Trièves et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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- Prix dans la moyenne du Isère (267ᵉ rang sur 489 communes)
Analyse du marché immobilier à Saint-Maurice-en-Trièves
Acheter demande un effort important : 7,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Maurice-en-Trièves
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Maurice-en-Trièves s'établit à 2 466 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
27,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Maurice-en-Trièves Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Maurice-en-Trièves
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 466 €/m² pour 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 78 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 466 € | 2 466 € |
| Prix moyen/m² | 2 466 € | |
| Surface médiane | – | 78 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 1 690 € |
| 2022 | 2 | 1 318 € |
| 2023 | 6 | 1 523 € |
| 2025 | 2 | 2 466 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 4 autorisations et 2 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 50 %.
Construction neuve à Saint-Maurice-en-Trièves (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 1 logements autorisés sur 5 ans à à Saint-Maurice-en-Trièves.
Fourchettes de loyers à Saint-Maurice-en-Trièves
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Maurice-en-Trièves
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,47 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Maurice-en-Trièves
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 33 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Maurice-en-Trièves: la classe E domine, 27,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Maurice-en-Trièves
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S'installer à Saint-Maurice-en-Trièves : cadre de vie et logement
Saint-Maurice-en-Trièves, commune de 180 habitants étendue sur 12,94 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (9,8 °C annuels) et arrosée par 1 126 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 8 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Maurice-en-Trièves
Saint-Maurice-en-Trièves et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Maurice-en-Trièves
Composition du parc immobilier à Saint-Maurice-en-Trièves
145 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 84,7 % du parc à Saint-Maurice-en-Trièves, 15,3 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Maurice-en-Trièves
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 91 logements).
- Avant 1919 36,3 % 33 logts
- 1919-1945 7,7 % 7 logts
- 1946-1970 18,7 % 17 logts
- 1971-1990 18,7 % 17 logts
- 1991-2005 8,8 % 8 logts
- 2006-2020 9,9 % 9 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Maurice-en-Trièves
8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Maurice-en-Trièves
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- R111.3 - Saint-Maurice-en-Triève PPRN Approuvé approuvé le 19/01/1984
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Maurice-en-Trièves
Pour une maison de 78 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
192 348 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Maurice-en-Trièves
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Maurice-en-Trièves ?
Le prix médian au m² à Saint-Maurice-en-Trièves est de 2 466 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 78 m² (surface médiane locale), compter environ 192 000 €.
Comment Saint-Maurice-en-Trièves se situe-t-elle dans le Isère ?
Saint-Maurice-en-Trièves se situe au 267ᵉ rang du Isère sur 489 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Maurice-en-Trièves ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Maurice-en-Trièves est de 4,0 % (loyer de 8,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Saint-Maurice-en-Trièves est-il énergétiquement dégradé ?
27,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Maurice-en-Trièves
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Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Maurice-en-Trièves ressort à 2 466 € (source DVF, 2 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Isère.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 466 €/m² pour une surface médiane de 78 m². Un bien type de 78 m² revient à environ 192 348 €, soit 7,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,3 € (appartements) et 8,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,0 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Avec 22,8 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 1 logement autorisé au total selon les bases SITADEL. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Maurice-en-Trièves est dans la tradition iséreoise.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.