Logement & immobilier

Le logement à Glandage

26410 Drôme 114 hab.
Fiche complète

On recense 146 logements sur le territoire de Glandage, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,2 pièces en moyenne).

Résidences principales 36%
Logements vacants 1,4%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant G

01 Le parc de logements

146Logements au total
7 %Appartements i
67,9 %Propriétaires
63,0 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
1,4 %Logements vacants i-83% vs dept · -83% vs France
+5,8 %Évolution 2016–2022
3 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 146 logements dont 52 résidences principales, 92 résidences secondaires et 2 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition fonctionnelle du parc: 36 % de résidences principales, 63 % de secondaires et 1 % de vacants pour un total de 146 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (59 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 59 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 35 %, les T1-T2 15 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements137138146
Rés. principales405052
Rés. secondaires938692
Vacants422

33,5 % de part de propriétaires à Lalley, commune de population comparable à 8 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

La répartition du parc occupé: 67,9 % de propriétaires, 26,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition des modes de chauffage: 81 % au autres sources (bois notamment), 10 % pour électricité, 8 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans7
2 à 4 ans12
5 à 9 ans10
10 ans ou plus23
Total ménages52
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale6
Sous-occupation modérée17
Sous-occupation accentuée6
Suroccupation modérée11
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 54 % avec une voiture et 38 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 46,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

146Logements en 2022
+103 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 72 logements, le total atteint 146 en 2022 (+103 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 11 11 11 15

04 Performance énergétique (DPE)

GClasse DPE dominante
397kWh/m²/an en moyenne
52,6 %Passoires (F+G) i
19Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
E
F
G
397 kWh/m²/an

Climat (GES)

A
B
C
4 810 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Répartition des étiquettes DPE: G en tête (37 %), 5 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Émissions CO₂: 58 % des logements relèvent de la classe C, 74 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 448 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 306 (2001-2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Le graphique oppose deux profils — maisons en classe G (407 kWh/m²/an) et appartements en classe D (345).

Comparaison territoriale
Consommation vs département+205 kWh/m²/an
Consommation vs France+194 kWh/m²/an
Passoires vs département+43,8 pts
Passoires vs France+42,7 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Selon le recensement 2022, 63,0 % du parc de Glandage sont des résidences secondaires (92 unités sur 146). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 91,8 % de maisons. À l'échelle locale, Glandage est une commune de la vallée du Rhône, perchée à 1 007 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — contexte utile pour lire le parc.

Glandage présente un profil majoritairement propriétaire — 67,9 % des ménages possèdent leur résidence principale.

Le bâti de Glandage est notablement ancien: 58,8 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante G et une consommation de 397 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 52,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (80,8 %).

Le parc de Glandage s'est étoffé de +5,8 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La motorisation des ménages est classique: 5,8 % sans voiture et 38,5 % avec deux voitures ou plus.

Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de la vallée du Rhône. Topographie et environnement: perchée à 1 007 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — autant de critères qui shapent le parc.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Faut-il investir à Glandage en 2026 ?

2 276 €/m² prix médian
+19,7 % sur un an
2 transactions 2026

Le marché immobilier de Glandage a bondi de +19,7 % en un an, signal rare sur une commune de 114 habitants.

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

  • ✓ Marché locatif porteur

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix dans la moyenne du Drôme (223ᵉ rang sur 329 communes)
  • Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
  • Prix en forte hausse : +19,7 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Glandage

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,7/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 7,8/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de Glandage

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,7

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
78
% résidences secondaires (demande saisonnière)
98
Croissance démographique (5 ans)
22
7,8

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
98
% de logements vacants
8
Faible densité (proxy isolement touristique)
93

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 32,7 — Percentile dept : 78/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 63,0 — Percentile dept : 98/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -3,4 — Percentile dept : 22/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 63,0 — Percentile dept : 98/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 8/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 2,2 — Percentile dept : 93/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Glandage : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Glandage

Estimation sur un maison type de 105 m², au prix médian local.

Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Glandage.

€
€
%
Mensualité estimée —
Montant emprunté : — Coût total du crédit : —

Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.

Êtes-vous prêt à investir à Glandage ?

5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.

1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

4/5

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

5/5

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Glandage

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Glandage s'établit à 2 276 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

52,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Glandage Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Glandage

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 2 transactions en 2025 et affiche une évolution de +100,9 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 276 €/m²).

Indicateurs clés du marché

+19,7 %
Variation annuelle prix/m² ?
4,4 %
Rendement locatif maisons ?
48,5 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

238 980 €
Maison 105 m² ?
Mensualité ~1 386 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 105 m²

1 386 €/mois
Mensualité crédit ?
868 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 518 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

16,4 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

11,8 €/m²
Loyer médian appartements ?
8,9 - 15,7 €/m²
8,3 €/m²
Loyer médian maisons ?
5,9 - 11,5 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 2 2
Prix médian/m² 2 276 € 2 276 €
Prix moyen/m² 2 276 €
Surface médiane – 105 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 1 1 133 €
2022 3 1 739 €
2023 2 3 429 €
2024 2 1 902 €
2025 2 2 276 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

10 logements autorisés cumulés, 10 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.

Construction neuve à Glandage (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Glandage totalise 1 logements sur 5 ans, soit -50 % vs la période antérieure.

1 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue
-50 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Glandage

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 8,9 €/m²
Médian 11,8 €/m²
Haut 15,7 €/m²
Écart de 6,8 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 5,9 €/m²
Médian 8,3 €/m²
Haut 11,5 €/m²
Écart de 5,6 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Glandage

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (105 m²)
~1 819 €/an
soit ~2,1 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 34,92 % Moyenne dept : 37,81 % -2,89 pt Moyenne France : 43,01 % -8,09 pt
Taxe d'habitation (rappel) 21,35 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

33,93 % 2021
34,34 % 2022
34,34 % 2023
34,92 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (34,92 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Glandage

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 19 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Glandage est G, avec 52,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante G
Passoires thermiques 52,6 % F + G
Conso moyenne 397 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Glandage

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Glandage : cadre de vie et logement

Glandage compte 114 habitants, à 1 269 m d'altitude. Le climat local affiche 9,8 °C de moyenne annuelle et 1 126 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 9 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Glandage

Glandage et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Glandage

9,8 °C
Température moyenne ?
1 126 mm
Précipitations ?
97 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Glandage

146 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc immobilier à Glandage est composé très majoritairement de maisons (93,1 %), profil résidentiel familial typique.

35,6 % Résidences principales 52 logements
63,0 % Résidences secondaires 92 logements
1,4 % Logements vacants 2 logements
67,9 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Glandage

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 51 logements).

  • Avant 1919 58,8 % 30 logts
  • 1919-1945 3,9 % 2 logts
  • 1946-1970 7,8 % 4 logts
  • 1971-1990 7,8 % 4 logts
  • 1991-2005 9,8 % 5 logts
  • 2006-2019 11,8 % 6 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Glandage

9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

2 Commerces
2 Services
5 Sports et loisirs

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Glandage

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Modérée Zone 3/5
Risques naturels recensés 4 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 3 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Glandage

Pour une maison de 105 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

238 980 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Investir à Glandage : passer à l'action

Gratuit · Sans engagement · Mise en relation rapide

Découvrez la valeur réelle d'un bien à Glandage grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.

  • Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Glandage
  • Évolution des prix et dynamique du marché local
  • Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur

Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Glandage

Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

Étape 1 / 5

Quel est votre projet immobilier ?

Étape 2 / 5

Où se situe votre projet ?

Glandage Drôme
Étape 3 / 5
Étape 4 / 5

Vos coordonnées

Un professionnel local de votre secteur vous recontacte rapidement.

Étape 5 / 5

Dernière étape

Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Glandage

    Quel est le prix de l'immobilier à Glandage ?

    Le prix médian au m² à Glandage est de 2 276 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 105 m² (surface médiane locale), compter environ 239 000 €.

    Comment Glandage se situe-t-elle dans le Drôme ?

    Glandage se situe au 223ᵉ rang du Drôme sur 329 communes classées — dans la moyenne départementale.

    Quel rendement locatif espérer à Glandage ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Glandage est de 4,4 % (loyer de 8,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

    Le parc immobilier de Glandage est-il énergétiquement dégradé ?

    52,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Glandage.

    Communes limitrophes de Glandage

    Glandage est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    2 276 €/m² Prix médian à Glandage
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le prix médian au m² à Glandage s'établit à 2 276 € sur 2 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Drôme (2 328 €/m²).

    Dynamique haussière marquée: +100,9 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Glandage. 10 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +19,7 %.

    Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Glandage à un niveau significatif — 2 276 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Glandage, un logement de 105 m² (238 980 €) représente 16,4 années de ressources brutes.

    Les loyers d'annonce de Glandage avoisinent 11,8 €/m² pour les appartements et 8,3 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,4 %, un niveau intermédiaire. La proportion de résidences secondaires (63,0 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.

    La production neuve est quasi inexistante (1 logement autorisé sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.

    Côté contexte, Glandage est une commune de la vallée du Rhône, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Glandage est perchée à 1 007 m d'altitude, en moyenne à haute montagne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

    Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
    Voir le détail des 4 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Glandage

    Aussi sur cette commune Qualité de l'eau Aussi sur cette commune Transport et commerces Aussi sur cette commune Écoles & éducation Aussi sur cette commune Évolution démographique Aussi sur cette commune Économie locale Aussi sur cette commune Monuments et balades Boutique souvenir Mug, t-shirt et affiche du village Page principale Retour à la fiche Glandage

    Communes voisines

    Châtillon-en-Diois 26410 669 hab. 9,0 km Lus-La-Croix-Haute 26620 523 hab. 8,8 km Boulc 26410 154 hab. 5,1 km Saint-Maurice-en-Trièves 38930 180 hab. 9,9 km