01 Le parc de logements
Le parc comprend 152 logements dont 133 résidences principales, 8 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 133 | 87,5 % |
| Résidences secondaires | 8 | 5,3 % |
| Logements vacants | 11 | 7,2 % |
Sur les 152 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 21,1 % |
| 1919-1945 | 16 | 12,0 % |
| 1946-1970 | 18 | 13,5 % |
| 1971-1990 | 29 | 21,8 % |
| 1991-2005 | 13 | 9,8 % |
| 2006-2019 | 29 | 21,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 22 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 2,3 % |
| 3 pièces | 9 | 6,8 % |
| 4 pièces | 33 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 88 | 66,2 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 66 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 141 | 146 | 152 |
| Rés. principales | 118 | 123 | 133 |
| Rés. secondaires | 8 | 10 | 8 |
| Vacants | 14 | 13 | 11 |
À Saint-Preuil, commune similaire à 11 km, la part de propriétaires est de 60,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 99 | 74,4 % |
| Locataires (privé) | 26 | 19,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 6,0 % |
La répartition du parc occupé: 74,4 % de propriétaires, 19,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,8 % |
| Fioul | 29 | 21,8 % |
| Électricité | 51 | 38,3 % |
| Autre (bois…) | 52 | 39,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (39 %), 38 % d'électricité et 22 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 25 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 86 |
| Total ménages | 133 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 36 |
| Sous-occupation accentuée | 42 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 3,0 % |
| 1 voiture | 55 | 41,4 % |
| 2 voitures ou plus | 73 | 54,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 41 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 83 | 73 | 4 | 6 |
| 1975 | 88 | 76 | 2 | 10 |
| 1982 | 89 | 83 | 1 | 5 |
| 1990 | 109 | 92 | 5 | 12 |
| 1999 | 118 | 96 | 3 | 19 |
| 2006 | 124 | 94 | 4 | 26 |
| 2011 | 141 | 118 | 8 | 14 |
| 2016 | 146 | 123 | 10 | 13 |
| 2022 | 152 | 133 | 8 | 11 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 83 à 152, soit +83 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 15 | 15 | 16 | 23 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 8 | 25,8 % |
| Classe C | 8 | 25,8 % |
| Classe D | 7 | 22,6 % |
| Classe E | 5 | 16,1 % |
| Classe F | 2 | 6,5 % |
| Classe G | 1 | 3,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: B en tête (26 %), 52 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 38,7 % |
| Classe B | 9 | 29,0 % |
| Classe C | 4 | 12,9 % |
| Classe D | 2 | 6,5 % |
| Classe E | 2 | 6,5 % |
| Classe F | 1 | 3,2 % |
| Classe G | 1 | 3,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (39 %), 81 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 197 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 100 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 199 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 82 kWh/m²/an (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Médard (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Médard rassemble 152 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (133 unités). Pavillonnaire à très forte intensité: 94,1 % du parc se compose de maisons (143 unités). Le cadre local de Saint-Médard est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, en contexte de plaine (altitude moyenne: 52 m).
Avec 74,4 % de propriétaires et 19,4 % de locataires, Saint-Médard se range du côté des communes à majorité propriétaire.
Le bâti de Saint-Médard s'étend d'un noyau historique (21,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (21,8 % après 2006). Bonne tenue énergétique du parc de Saint-Médard: classe B en tête et consommation moyenne (180 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (39,1 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,1 %). Profil fortement motorisé: 54,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Saint-Médard est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 52 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.