Logement & immobilier

Le logement à Saint-Médard-Nicourby

46210 Lot 99 hab.
Fiche complète

Le parc de logements de Saint-Médard-Nicourby s'élève à 55 unités, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,0 pièces en moyenne).

1e du département
Résidences principales 76%
Logements vacants 16,4%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant B

01 Le parc de logements

55Logements au total
0 %Appartements i
95,2 %Propriétaires
7,3 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
16,4 %Logements vacants i+61% vs dept · +105% vs France
+7,8 %Évolution 2016–2022
7 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 55 logements dont 42 résidences principales, 4 résidences secondaires et 9 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Visualisation des trois usages du parc: 76 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 16 % de logements inoccupés sur un total de 55.

INSEE · 2022

Époque de construction

Structure du bâti par époque: 22 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (22 %), 15 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Distribution par taille: 0 % de petits logements (T1-T2), 62 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements515155
Rés. principales363742
Rés. secondaires1064
Vacants679

En comparaison, Bannes (à 9 km) enregistre 57,5 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Structure d'occupation: propriétaires 95,2 %, locataires 0,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le autres sources (bois notamment) équipe 67 % des résidences principales, devant fioul (21 %) et électricité (12 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans1
2 à 4 ans5
5 à 9 ans2
10 ans ou plus34
Total ménages42
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale0
Sous-occupation modérée12
Sous-occupation accentuée23
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 38 % à une voiture, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

55Logements en 2022
+53 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 36 à 55 logements, soit +53 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 12 13 11

04 Performance énergétique (DPE)

BClasse DPE dominante
126kWh/m²/an en moyenne
0,0 %Passoires (F+G) i
3Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
126 kWh/m²/an
C
D
E
F
G

Climat (GES)

A
456 kg CO2/an
B
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution DPE sur 3 diagnostics: la majorité se situe en classe B (67 %), avec 67 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat: dominante A à 67 %, 100 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 211 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 83 pour le bâti après 2012.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (211 kWh/m²/an) et appartements en classe B (83).

Comparaison territoriale
Consommation vs département-87 kWh/m²/an
Consommation vs France-77 kWh/m²/an
Passoires vs département-13,8 pts
Passoires vs France-9,9 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc de Saint-Médard-Nicourby présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 16,4 % en 2022. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (100,0 %). Le cadre local de Saint-Médard-Nicourby est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, à une altitude moyenne de 658 m, sur un relief marqué.

L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 95,2 % des résidences principales de Saint-Médard-Nicourby sont occupées par leur propriétaire, contre 0,0 % de locataires.

Entre héritage et modernité: 22,0 % de logements d'avant 1919 et 14,6 % postérieurs à 2006. Le parc de Saint-Médard-Nicourby se classe bien côté DPE: B en tête et 126 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 66,7 % des résidences principales.

Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +7,8 % à son parc résidentiel. 59,5 % des ménages de Saint-Médard-Nicourby disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Côté topographie, Saint-Médard-Nicourby se trouve à une altitude moyenne de 658 m, sur un relief marqué, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Analyse du marché immobilier à Saint-Médard-Nicourby

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de Saint-Médard-Nicourby

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

2,3

Indice d'Opportunité Locative

Peu favorable

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
0
% résidences secondaires (demande saisonnière)
5
Croissance démographique (5 ans)
71
4,8

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
5
% de logements vacants
93
Faible densité (proxy isolement touristique)
82

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 4,8 — Percentile dept : 0/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 7,3 — Percentile dept : 5/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 5,3 — Percentile dept : 71/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 7,3 — Percentile dept : 5/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 16,4 — Percentile dept : 93/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 12,4 — Percentile dept : 82/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Saint-Médard-Nicourby : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Saint-Médard-Nicourby

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Saint-Médard-Nicourby s'établit à 1 630 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La classe DPE dominante du parc est B, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Saint-Médard-Nicourby Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Saint-Médard-Nicourby

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2024, 1 630 €/m² de prix médian pour 1 transactions; l'évolution depuis 2020 ressort à +360,5 %.

Indicateurs clés du marché

+986,7 %
Variation annuelle prix/m² ?
5,4 %
Rendement locatif maisons ?

Achat type — prix total estimé

220 050 €
Maison 135 m² ?
Mensualité ~1 276 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 135 m²

1 276 €/mois
Mensualité crédit ?
996 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 280 €/mois de plus

Estimation des loyers (Carte des loyers)

8,3 €/m²
Loyer médian appartements ?
6,8 - 10,2 €/m²
7,4 €/m²
Loyer médian maisons ?
5,7 - 9,5 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 1 1
Prix médian/m² 1 630 € 1 630 €
Prix moyen/m² 1 630 €
Surface médiane – 135 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2020 1 354 €
2022 1 150 €
2024 1 1 630 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 4 logements ont été autorisés et 2 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 50 %.

Construction neuve à Saint-Médard-Nicourby (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Saint-Médard-Nicourby: 0 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-100 %).

0 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue
-100 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Saint-Médard-Nicourby

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 6,8 €/m²
Médian 8,3 €/m²
Haut 10,2 €/m²
Écart de 3,4 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 5,7 €/m²
Médian 7,4 €/m²
Haut 9,5 €/m²
Écart de 3,8 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Saint-Médard-Nicourby

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (135 m²)
~2 580 €/an
soit ~2,6 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 43,18 % Moyenne dept : 47,65 % -4,47 pt Moyenne France : 43,01 % +0,17 pt
Taxe d'habitation (rappel) 17,72 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

40,97 % 2021
42,78 % 2022
42,85 % 2023
43,18 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (43,18 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Saint-Médard-Nicourby

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Saint-Médard-Nicourby: majorité classée B, part de passoires thermiques à 0,0 %.

Classe dominante B
Passoires thermiques 0,0 % F + G
Conso moyenne 125 kWh/m²/an

Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.

Calculateur de rendement à Saint-Médard-Nicourby

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Saint-Médard-Nicourby : cadre de vie et logement

Saint-Médard-Nicourby, commune de 99 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 518 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels) et arrosée par 1 356 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 4 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Saint-Médard-Nicourby

Saint-Médard-Nicourby et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Saint-Médard-Nicourby

11,0 °C
Température moyenne ?
1 356 mm
Précipitations ?
60 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Saint-Médard-Nicourby

55 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Saint-Médard-Nicourby: 100,0 % de maisons, 0,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

76,4 % Résidences principales 42 logements
7,3 % Résidences secondaires 4 logements
16,4 % Logements vacants 9 logements
95,2 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Saint-Médard-Nicourby

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 41 logements).

  • Avant 1919 22,0 % 9 logts
  • 1919-1945 7,3 % 3 logts
  • 1946-1970 17,1 % 7 logts
  • 1971-1990 22,0 % 9 logts
  • 1991-2005 17,1 % 7 logts
  • 2006-2019 14,6 % 6 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Saint-Médard-Nicourby

4 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

4 Services

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Saint-Médard-Nicourby

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 6 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 2 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2024 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Saint-Médard-Nicourby

Pour une maison de 135 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

220 050 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Médard-Nicourby

    Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Médard-Nicourby ?

    Le prix médian au m² à Saint-Médard-Nicourby est de 1 630 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 135 m² (surface médiane locale), compter environ 220 000 €.

    Comment Saint-Médard-Nicourby se situe-t-elle dans le Lot ?

    Saint-Médard-Nicourby se situe au 195ᵉ rang du Lot sur 310 communes classées — dans la moyenne départementale.

    Quel rendement locatif espérer à Saint-Médard-Nicourby ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Médard-Nicourby est de 5,4 % (loyer de 7,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Médard-Nicourby.

    Communes limitrophes de Saint-Médard-Nicourby

    Saint-Médard-Nicourby est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 630 €/m² Prix médian à Saint-Médard-Nicourby
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Selon les ventes DVF 2024, Saint-Médard-Nicourby affiche un prix médian de 1 630 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 536 €/m²).

    Entre 2020 et 2024, Saint-Médard-Nicourby a vu son prix médian au m² progresser de +360,5 %. Au total, 3 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +986,7 % sur le prix médian.

    La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 630 €/m² pour 135 m².

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,3 €/m² pour un appartement et 7,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,4 % — dans la moyenne française. Les résidences secondaires représentent 7,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

    La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Médard-Nicourby est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Sur le plan physique, la commune est à une altitude moyenne de 658 m, sur un relief marqué, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

    Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025); les prix DVF couvrent jusqu'en 2024.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
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